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深圳市龙华区保障性租赁住房项目（续发）
招标详情
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400-688-2000
基础信息
| 项目统一名称 | **市**区保障性租赁住房项目（续发） | ||
| 总投资（万元） | 683031.9765 | 区划 | **市 |
| 地市 | **市 | 区县 | **区 |
| 不含专项债的资本金（万元） | 380904.2565 | 项目领域 | 保障性**工程及城市更新 |
| 申请专项债总额（万元） | 302127.72 | 项目业主 | ****、****工务署和深****公司 |
| 其他债务融资（万元） | / | 建设期 | 2022—2030 |
| 专项债作资本金（万元） | / | 运营期 | 2024—2056 |
| 预期收入（收益）（万元） | 502906.531 | 成本 | 39594 |
| 收入来源 | 保障性住房租金收入 | ||
| 建设内容 | **市**区保障性租赁住房项目（续发）（以下简称本项目）本期计划申请发行专项债券项目为区级保障性住房项目，共计包含32个子项目。****花园保障性住房项目、卓越柏乐庭保障性住房项目、龙胜尚府保障性住房项目、卓越和奕府保障性住房项目、悦见誉府保障性住房项目、壹湾府保障性住房项目、****广场保障性住房项目、天屿花园保障性住房项目、鸿荣源博誉府保障性住房项目、****花园保障性住房项目、启城家园保障性住房项目、天玑公馆保障性住房项目、****广场保障性住房项目、水榭云上家园保障性住房项目、星悦名庭保障性住房项目、未来平方云泽府保障性住房项目、未来平方云翰府保障性住房项目、未来平方云岭府保障性住房项目、御**西园保障性住房项目、龙馨家园保障性住房项目、华馨雅苑保障性住房项目、尚云花园保障性住房项目、幸福城臻园保障性住房项目、檀悦府保障性住房项目、启曜府保障性住房项目、****花园保障性住房项目、大浪街道浪口村改造城市更新项目、赤岭头一片区城市更新项目、澜湖时代景悦府保障性住房项目、松元厦大布头片区城市更新项目、****中心保障性住房项目**华街道清湖西片区城市更新项目。本项目的实施将完善**区住房保障体系，缓解住房租赁市场结构性供给不足，也有助于促进**区人才培养环境和营商环境的优化。项目概况（1****花园保障性住房项目本项目位于**区福城街道；总建筑面积为321,095.24平方米，其中公共租赁住房面积67,970平方米，共1,025套公共租赁住房。（2）卓越柏乐庭保障性住房项目本项目位于**区大浪街道新区大道与建设东路交会处；总用地面积6,979.54平方米，总建筑面积为17,950平方米，其中保障性住房面积11,050平方米，共196套保障性住房。（3）龙胜尚府保障性住房项目本项目位于**区大浪街道东接工业西路，西邻龙胜路；总用地面积9,036.9平方米，总建筑面积68,400平方米，其中保障性住房面积34,734平方米，共574套保障性住房。（4）卓越和奕府保障性住房项目本项目位于**区**街道**大道与工业路交会处；总用地面积为14,388.58平方米，总建筑面积72,000平方米，其中公共租赁住房面积9,540平方米，共144套公共租赁住房。（5）悦见誉府保障性住房项目本项目位于**区**街道**路与清龙路交会处东南侧；总用地面积17,924.15平方米，总建筑面积143,560平方米，其中公共租赁住房面积54,100平方米，共936套公共租赁住房。（6）壹湾府保障性住房项目本项目位于**区**街道；总用地面积8,049.98平方米，总建筑面积46,345平方米，其中保障性住房面积8,120平方米，共120套公共租赁住房。（7****广场保障性住房项目本项目位于**区**街道；总用地面积23,036.42平方米，总建筑面积254,401.02平方米，其中公共租赁住房面积7,570平方米，共186套公共租赁住房。（8****花园保障性住房项目本项目位于**区观澜街道；总用地面积20,652.18平方米，总建筑面积132,920平方米，其中公共租赁住房面积33,404平方米，共736套公共租赁住房。（9）鸿荣源博誉府保障性住房项目本项目位于**区民治街道；总用地面积19,940.16平方米，总建筑面积115,130平方米，其中公共租赁住房面积5,780平方米，共82套公共租赁住房。（10****花园保障性住房项目本项目位于**区**街道；总用地面积25,298.85平方米，总建筑面积201,540平方米，其中保障性住房面积37,324平方米，共600套保障性住房。（11）启城家园保障性住房项目本项目位于**区福城街道；总用地面积5,272.85平方米，总建筑面积42,167.25平方米，其中公共租赁住房面积22,700平方米，共368套公共租赁住房。（12）天玑公馆保障性住房项目本项****办事处；总用地面积3,000.6平方米，总建筑面积11,730平方米，其中住宅建筑面积10,180平方米，保障性住房建筑面积10,180平方米。（13****广场保障性住房项目本项目位于**区大浪街道；总用地面积20,184.76平方米，总建筑面积109,180平方米，其中公共租赁住房面积14,190平方米，共270套公共租赁住房。（14）水榭云上家园保障性住房项目本项目位于**区民治街道；总用地面积7,732.43平方米，总建筑面积52,580平方米，其中公共租赁住房面积3,509平方米。（15）星悦名庭保障性住房项目本项目位于**区大浪街道；总用地面积20,953.16平方米，总建筑面积145,045平方米，其中保障性住房面积66,040平方米，共1,248套保障性住房。（16）未来平方云泽府保障性住房项目本项目位于**区观湖街道观澜大道与汇心路交接西南侧；总用地面积18,998.99平方米，总建筑面积207,240平方米，其中保障性住房面积91,740平方米，共1,547套保障性住房。（17）未来平方云翰府保障性住房项目本项目位于**区观湖街道金明路与**路交接西南侧；总用地面积21,529.96平方米，总建筑面积221,830平方米，其中保障性住房面积37,340平方米，共735套保障性住房。（18）未来平方云岭府保障性住房项目本项目位于**区观湖街道**路与横坑北路交叉口南侧；总用地面积20,630.96平方米，总建筑面积129,120平方米，其中保障性住房面积16,740平方米，共224套保障性住房。（19）御**西园保障性住房项目本项目位于**区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧；总用地面积41,357.07平方米，总建筑面积207,566平方米，其中保障住房面积22,410平方米，共360套保障性住房。（20）龙馨家园保障性住房项目本项目位于**区观湖街道；总用地面积18.****.61平方米，总建筑面积133,727.51平方米，其中公共租赁住房面积64,541平方米，共1,530套公共租赁住房。（21）华馨雅苑保障性住房项目本项目位于**区观湖街道；总用地面积21,334.18平方米，总建筑面积114,070平方米，其中保障性住房面积40,020平方米，共1,021套保障性住房。（22****花园保障性住房项目本项目位于**区民治街道；总用地面积15,319.43平方米，建筑规模141,545平方米，其中公共租赁住房面积37,125平方米，共600套公共租赁住房。（23）幸福城臻园保障性住房项目本项目位于**区**街道；占地总面积31,636.80平方米，规划容积率8.61，拟建总建筑面积约372,455平方米。其中，计容积率建筑面积272,455平方米，不计容积率建筑面积约100,000平方米。（24）檀悦府保障性住房项目本项目位于**街道工业路与俊龙路交汇处东北侧。拟配建项目住房任务总套数不少于104套，总建筑面积不少于6,860平方米。（25）启曜府保障性住房项目本项目位于**区民治街道；总用地面积17,734.10平方米，其中公共住房建筑面积23,475平方米。（26****花园保障性住房项目本项目位于**区观澜街道；总用地面积21,537.08平方米，其中公共住房建筑面积3,806平方米。（27）大浪街道浪口村改造城市更新项目本项目位于龙****社区大浪南路与浪口一路交汇处东北侧；总用地面积13,247.92平方米，其中保障性住房面积21,220平方米。（28）赤岭头一片区城市更新项目本项目位于大浪街道布龙路交**路西北侧；总用地面积5,448平方米，其中保障性住房面积27,410平方米。（29）澜湖时代景悦府保障性住房项目本项目位于观澜街道桂花路与庙花路交汇处东南角，总用地面积20,143.09平方米，其中保障性住房建筑面积24,490平方米。（30）松元厦大布头片区城市更新项目本项目位于**区观湖街道观平路与环观中路交汇处西北侧；总用地面积106,947.7平方米，其中保障性住房面积61,690平方米。（31****中心保障性住房项目本项目位于**区**大道及梅观高速东侧、观澜**侧；总用地面积25,408平方米，其中保障性住房面积53,100平方米。（32）**街道清湖西片区城市更新项目本项目位于**市**区**街道**路与清龙路交汇处；总用地面积25,621.51平方米，其中保障性住房面积16,370平方米。 | ||
| 特殊情况备注 | |||
| 其他债务融资来源 | 无 | 主管部门 | **** |
| 成本/收入 | 7.87% | 会计所 | ****事务所（普通合伙） |
| 覆盖倍数 | 1.22 | 律所 | ****事务所 |
发行明细
截止 2026-09-30 ，该项目共发行13批次，累计发行金额323800.0万元。
发行时间
批次
发行额
发行利率
所属债券
专项债作资本金发行额
调整记录
|
2026-09-30
|
第13批次
|
53300.0
|
2.21%
|
2026年**市专项债券四十二期（普通专项债）
|
0.0
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2026-06-18
|
第12批次
|
47000.0
|
2.41%
|
2026年**市专项债券二十四期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2026-05-21
|
第11批次
|
8000.0
|
2.39%
|
2026年**市专项债券十三期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2026-02-11
|
第10批次
|
26000.0
|
2.44%
|
2026年**市专项债券四期（普通专项债）
|
0.0
|
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|
2025-08-18
|
第9批次
|
6100.0
|
2.32%
|
2025年**市专项债券四十三期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2025-07-11
|
第8批次
|
8900.0
|
2.02%
|
2025年**市专项债券三十五期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2025-05-12
|
第7批次
|
39300.0
|
2.07%
|
2025年**市专项债券二十一期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2025-02-28
|
第6批次
|
35700.0
|
2.05%
|
2025年**市专项债券五期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2024-05-27
|
第5批次
|
27000.0
|
2.53%
|
2024年**市专项债券十期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2023-09-25
|
第4批次
|
5100.0
|
3.10%
|
2023年**市专项债券六十七期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2023-06-12
|
第3批次
|
35500.0
|
3.01%
|
2023年**市专项债券三十三期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2023-04-26
|
第2批次
|
10900.0
|
3.14%
|
2023年**市专项债券二十一期（普通专项债）
|
0.0
|
|
|
2022-03-22
|
第1批次
|
21000.0
|
3.31%
|
2022年**市专项债券六期（普通专项债）
|
0.0
|
|
还本付息
| 发行期限（年） | 20 | 付息方式 | 一年一次 |
| 起息日 | 2026-10-08 | 付息日 | 4月8日 10月8日（节假日顺延） |
| 最近付息日 | 2027-04-08（节假日顺延） | 提醒还款（天） | 182 |
| 到期日 | 2046-10-08 | 还本付息（万元） | / |
| 赎回方式 | 20 | 累计付息（万元） | 0 |
| 提前还本 | |||
| 备注 | |||
基本信息
| 债券名称 | 2026年**市专项债券四十二期（普通专项债） | 债券简称 | 26**市00031普通 |
| 债券编码 | **** | 区划 | **市 |
| 按债券性质分 | 新增 | 按债券类型分 | 专项 |
| 官方项目类型 | 普通 | 发行金额（亿元） | 18.57 |
| 发行日期 | 2026-09-30 | 发行场所 | 银行间 |
| 发行期限（年） | 20 | 发行利率（%） | 2.21 |
| 发行期数 | 42 | 付息方式 | 半年一付 |
| 新增债券（亿元） | 18.57 | 置换债券（亿元） | 0.0 |
| 再融资债券（亿元） | 0.0 | 赎回方式 | 20 |
| 起息日 | 2026-10-08 | 到期日 | 2046-10-08 |
| 付息日 | 4月8日 10月8日（节假日顺延） | 最近付息日 | 2027-04-08（节假日顺延） |
| 提醒还款（天） | 182 | 上期已付息（亿元） | 0 |
| 提前还本 | 累计付息（亿元） | 0 | |
| 柜台债 | / | 备注 | 2037-2046年每年偿还本金10%。 |
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