1.南昌市东湖区福州路28号25栋40平方米商铺招租（租期3+N年）

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**大信诚信****公司出具的赣诚信评字【2026】第38号《评估报告》。

2. 标的以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格、水电等均以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交受让申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

3.承租后不得经营影响周围单位办公和居民生活的行业。禁止经营涉黄、赌、毒等违法项目和危害人体健康、污染环境的危险化学产品。 承租方要提高防火、防灾安全意识，增加消防器材，保持消防通道畅通，对容易引起火灾的物品进行整理、清除，开展经常性的自查及检查租赁房产，发现安全隐患，及时消除，如因防范疏忽由此造成的所有责任及风险由承租方自行承担。

4..承租方不能改变房屋框架主体结构，消防安全验收、装修审批、水电增容等相关手续需承租方自行办理，由此产生的所有责任及风险由承租方承担。

5.承租方承租后，未经出租方书面同意，不得转租他人。承租方擅自转租，出租方有权当即终止合同，房屋收回，押金不予退还。由此造成的所有责任及风险由承租方自行承担。

6.已按40平方米，60平方米和40平方米分为3块分别招租（详见附图），租赁期为3+N（N不大于2）年，租金从第四年起每年按2%递增，租金两个月一付，押二付二，先付后用。成交后按确定的租期（最少3年，最多5年）签订合同和计算交易服务费。

7.其他未尽事宜详见附件《租赁合同模板》，详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。

无。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并就开具发票相关事宜向出租方咨询沟通，且自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险，包括消防安全验收 。

3.【优先权行使】优先权人应在报名****交易所有限公司递交承租申请，并按规定交纳保证金，进场行使优先权。若形成竞价，应在竞价过程中以同等条件行使优先权。上述程序作为优先权人参与该项目行使优先权的程序条件。

4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。

5.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按租赁总价（成交价）收取协议交易服务费，由承租方承担；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，承租方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易所有限公司交易服务收费目录》的规定收取。 费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。

6.【交付】交易双方合同已签订、承租方付清首期租金、交易服务费、押金（履约保证金）后5个工作日内交付标的。

7.【清场责任】由出租方承担。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

9.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00