东钱湖小普陀11号商铺租赁

受****委托，本单位将在**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）对东钱湖小**11号商铺进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、标的概况：

三、重大事项及其他披露内容

（1）房禁止将房屋用于下列经营活动：

A、危害国家安全，损害公共利益，影响居民生活秩序等其他经营活动；

B、在学校周边开设酒吧、歌舞厅、棋牌室、电子游戏室、网吧等娱乐场所；

C、违反浙委办传﹝2014﹞8号文件精神开设会所；

D、非法生产、加工、储存、经营易燃性、爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质；

E、其他违法违纪行为。

（2）租赁期限：3年，租赁期自房屋实际交付之日起计算。

（3）支付方式：采用分期支付形式，合同期限为三年，租金为一年一付，先付后用。承租方需自场地交付之日起十日内支付第一年度租金，后续每一年度租金须于前一年度租期到期前七日内付清。

（4）履约保证金（押金）金额：按成交价年租金的25%；承租方应在签订合同起三日内将履约保证金支付至出租方指定账户。

（5）出租方负责运营场地提供，承租方负责项目运营相关的设备投入、人员投入、现场管理等工作，运营相关费用均由承租方承担，承租方自主经营，自负盈亏。水电费、燃气费、垃圾清运费、物业管理费、互联网费等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。其中需根据实际用量按月向出租方结**电费，电费标准1元/度，水费标准8元/度，物业管理费4元/平方米/月，水电费、物业管理费如后期有调整，按照调整后最新标准执行。竞得人在竞价中应充分考虑上述费用，不得以此为由拒签合同或拖缴费用或拒签《成交确认书》。如发生缴费拖欠事宜损害出租方利益的，出租方有权终止合同且履约保证金不予退还。****商铺外围区域，需另行向甲方支付费用，具体一事一议。

（6）承租方须按照相关法律法规自行办妥相关证照、许可证、环保、消防等手续，并自行完善相关配套设施；租赁房屋是否适合承租方实际用途，是否满足承租方证照的办理、审批（包括但不限于消防、水电气、排污）等均由承租方自行了解、咨询及确认，出租方概不负责。

（7）承租方租赁该资产不得用于高油烟、高污染业态。除双方另有约定外，承租方不得随意改变资产用途。承租方须在国家法律、法规**策允许范围内，从事生产经营活动。租赁期间所有安全、环保、治安等管理工作均由承租方负责，承租方的设施设备和运营活动必须符合国家有关安全生产、环保、治安方面的法律法规要求，须保证所租房屋整洁卫生，不得因经营活动影响景区整体景观以及造成临湖水质污染。如发生违反以上法律法规等方面被行政处罚或刑事处罚，造成社会影响，均由承租方自行承担责任，出租方有权解约。

（8）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。****公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。

在租赁期间，原则上不得进行硬装改造，保留装修现状经营，可移动物品除外。经营过程中所有安全、环保、治安等管理工作均由承租方负责。承租方团队的设施、设备和运营活动必须符合国家有关安全生产、环保、治安方面的法律法规要求，须保证经营场地整洁卫生，不得因经营活动影响景区整体景观以及造成临湖水质污染。如发生违反以上法律法规等方面被行政处罚或刑事处罚，造成社会影响，出租方有权解约。

相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（9）出租方有权与承租方无条件提前解约，需提前30日以书面形式告知承租方，承租方须在解约日截止前撤离占用的场地；承租方如需提前解约，也应提前60日向出租方提出书面申请，经出租方同意后解除协议。双方解约后，乙方须在1个月内无条件腾空场地，结清相关费用。

（10）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作****公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补****公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），****公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（11）申租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及标的质量瑕疵等为由，拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付价款，否则视为违约。意向申租方请务必现场看样了解实际情况，未看样的申租方视为对该标的的全部现状及瑕疵的确认，责任自负。成交后若承租方对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租方概不接受，均视为承租方违约，并由承租方承担违约责任。

（12）其他约定详见《拟签署合同》。

（13）申租方在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

（14）本次竞价的未尽事宜，****公司咨询，申租方电话、微信等咨询信****公司对本项目的任何交易建议，申租方应依赖于已公开披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及成交项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，****公司对此不承担任何法律责任和担保。

四、评估信息

评估机构：**国信资****公司

评估基准日：2026年8月19日

评估报告文号：甬国评报字（2026）第048号

五、申租方资格要求

（1）在中华人民**国境内依法成立并有效存续的法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户或具备完全民事行为能力的自然人。

（2）申租方未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以发布结果公示之日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格后审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，申租方交易保证金不予退还）。

（3）申租方未被列入最新**区区属企业租金欠租情况统计****中心区属企业租金欠租情况统计表为准）

（4）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格后审的方式。申租方被确定为预成交人后，应在公示期内携带资格审查资料至****服务中心有限公司【**区蕙江路567 ****医院****服务中心五楼5041室】进行资格审查。竞买人须自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。资格审查未通过或未进行资格审查的预成交人视为放弃成交，交易保证金不予退还。

享有优先权的申租方应在报名成功后将收到的用****公司，由于未告知而影响其在网络竞价中的无法行使优先权的，自行承担后果，****公司无关。

资格审查资料：

（1）若为法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户：资格审查申请函（格式见**区国有产权交易服务平台“常用范本下载”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织、个体工商户、农村承包经营户证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

（2）若为自然人：申租方身份证复印件、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2026年10月8日至2026年10月14日下午16:00（**时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，申租方应在公告期限内通过**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价时间：2026年10月15日上午09:30（**时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，申租方应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，申租方可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为预成交人，系统所记录的信息将是网上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：3000元

交纳截止时间：2026年10月14日下午16:00（**时间）。标书代写

交纳方式：银行转账。

收款单位：****服务中心有限公司

收款账号：394********042********01963

开 户 行：****分行

申租方应在交****银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；

4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：

1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2026年10月13日下午14:00至下午16:30（**时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一****公司进行登记。

十一、交易服务费

预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内向****服务中心有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过7.5万元的，按7.5万元计。

十二、联系电话：0574-****1197、****1195、****1199

****服务中心有限公司

业务联系人：冯钧翔、韩神芝、生鹏

监管单位：****公司

标的详细信息及具体竞价规定可前往**区基层小型平台（https://yinzhou.****.com/web/home）或**区国有产权交易服务平台（http://jingjia.****.com:8888/YZPRESystem/）查阅。