杜鹃公寓配套商业用房运营方案征集暨公开招租预公告

杜鹃公寓配套商业用房招租项目分为三个阶段：运营方案征集阶段、方案遴选优化阶段及正式公开招租阶段。

自本预公告发布之日起，面向社会公开征集本项目运营方案。意向方按要求提交运营方案，委托方对征集到的运营方案进行遴选、比选和优化完善，吸收各方案优势，最终形成《杜鹃公寓配套商业用房运营方案》，方案确定后实施正式公开招租。

（一）征集对象：中华人民**国境内合法注册并存续的企业法人及其他组织（非失信主体）。

（二）方案内容：运营规划方案应至少包括下列内容：一是业态布局与品牌落位方案，须符合“商超+餐饮+零售”一体化配套商业定位；二是装修改造方案及投资估算；三是运营团队与管理方案；四是经营目标、租金承受能力及报价意向；五是近年类似项目业绩证明材料。

（三）征集期限：自本预公告发布之日起至2026年10月20日止。

（四）征集方式：征集期限内，请将以下材料电子版发送至指定电子邮箱：lixueru@szee.****.cn。邮件主题统一命名为：【XX项目】+单位全称+商业运营方案。意向方需一次性完整提交以下材料（PDF盖章扫描件+可编辑Word版运营方案）：

1. 单位基本资质材料：营业执照扫描件；法定代表人身份证复印件。
2. 近三个月内在信用中国官网（www.****.cn)下载的《公共信用信息报告》。
3. 完整商业运营方案。
4. 所提交全部资料真实、合法、有效的承诺声明（内容自拟）。

（五）重要提示：

1.下沉商业区12间商铺排水系统仅按**、轻污排放标准设计，不具备重餐饮、重油烟、重油污废水业态的经营条件。如需经营涉水业态，须在进场前自行改造到位并承担全部费用及责任。

2.本项目不得引进KTV、酒吧、酒店等业态。

3.本招租项目价格不与杜鹃公寓住宅运营情况及出租率挂钩。

4.本公告仅作为运营方案征集，征集结果不作为确定承租人的最终依据。

（一）意向方资格条件（最终以正式招租公告为准）

1.企业资质：实缴出资额不低于1000万元，提供验资报告或最近一期审计报告；

2.品牌运营：直营管理项目不少于2家，近3年具有8000平方米及以上项目管理经验；

3.信誉要求：企业信用状况良好，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

4.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）保证金（最终以正式招租公告为准）

1.报名保证金：人民币100万元，第三阶段公开招租公告期内报名并缴纳；

2.履约保证金：人民币300万元，成交方须于成交后7日内缴纳。