（2024）晋09破3号竞买公告

**市田****公司部分住宅及车位使用权整体处置公告

****将于2026年11月8日10时至2026年11月9日10时止（延时除外）在京东拍卖平台（处置单位：****，监督单位：****人民法院，网址：（https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.拍卖标的系管理人依法履行《中华人民**国企业破产法》规定的职责，在重整计划执行过程中，遵循重整计划的前提下，采取住宅（公租房）和车位整体出售方式进行，以实现债权人利益最大化。为此，管理人将**市田****公司名下住宅（公租房）以及车位在京东拍卖平台公开竞价拍卖。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.本次网络竞价所涉标的物全部依其实物现状进行处置并移交，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物实际状况（权属登记、抵押登记、权利瑕疵、使用权面积、建筑面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量）以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。竞买人一旦缴纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵，自行承担可能存在的一切责任、风险和费用。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、****人民法院、****建设局、****政府部门，对标的物的权属、质量、规划条件、能否过户至竞买人或竞买人指定的第三方、办理过户手续时间、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不做任何过户的承诺和担保，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能过户的风险。

6、拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理。对于能够办理过户手续的资产，买受人付清全部****管理部门办理标的物权属变更手续，管理人给予必要的协助与配合。管理人对于无法办理产权登记的资产，仅有交付义务，对于本次拍卖活动及拍卖活动形成的文书不作为该部分资产办理产权登记的依据，买受人依据法律规定自行处置相应资产或依法办理产权证。

二、拍卖标的

本次拍卖为资产包整体拍卖，拍卖标的为位于**市**区**路街道34号云河商苑的负一层车位247个；A座17层-19层的43套住宅房地产，建筑面积合计2,284.44㎡（详见标的物介绍及附件晋博达评报字[2026]第0015号资产评估报告，该报告仅供参考，实际以交付现状交付为准。

具体见下表：

根据晋博达评报字[2026]第0015号《资产评估报告》及《资产评估说明》，本次拍卖标的评估基准日为2026年9月15日，评估价值（市场价值，不含税）为人民币25,494,859.00元，评估结论使用有效期至2027年9月14日。管理人特别提示竞买人注意以下事项：

1.上述A座17层至19层43套住宅房地产现为公共租赁住房（公租房），根据《****办公室关于印发****公共租赁住房管理暂行办法的通知》（忻政办规〔2024〕6号），2027 年1月解锁可售；

2.标的房屋建筑物截至评估基准日尚未办理不动产权登记，标的已设定最高额抵押，****银行****分行，截至评估基准日相关贷款未清偿完毕、抵押权尚未解除。

3.起拍价：25,494,859.00元（不含税价），保证金：2,500,000.00元

加价幅度：200,000.00元（或整数倍）

三、拍卖时间

2026年11月8日10时至2026年11月9日10时（延时除外），管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

四、竞价方式：

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价流拍。

五、税费及其他费用承担

1、成交价不包含资产转让时双方的一切税费。办理权证过程中应缴纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括但不限于买受人及原产权人应承担的增值税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税、印花税、企业所得税、个人所得税、出让金、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的一切费用）全部由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

2、拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续（如有），相关费用自理。**市田****公司（原产权人）的水、电、燃气等欠费（如有）均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人在接受后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

3、管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖标的，并对此不承担赔偿责任。

4、竞价成功后竞买人须按照京东拍卖平台的规定和提示，在竞价成功后3日内缴纳规定的软件服务费和综合服务费（详见系统生成订单）。

六、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人

1.优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月30日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

八、保证金与余款缴纳

竞买人逾期未交清全部拍卖价款，视为竞买人悔拍，交纳的保证金及成交后支付的款项均不予退还，所缴纳款项在偿付京**台规定的相关费用后计入债务人财产，管理人可以重新启动拍卖。重新启动拍卖时，原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、移交与过户

1、买受人参加竞买，视为已在竞买展示现状中对拍卖标的物的权属、外观、数量、质量、状态等予以确认，拍卖成交后提取时不再对此进行检验。买受人不得以标的物权属、外观、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领或者提出任何异议和要求，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

2、买受人应当在拍卖成交之日起7日内交齐所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用，并应在交齐所有款项后3日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点办理成交确认手续。标的物将按照实物现状交付，管理人不承担标的物的瑕疵责任。

3、本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》及双方签订的转让协议为准，在竞拍完毕后自动生成的成交确认书不构成拍卖成交的确认效力。

4.标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的实物现状为准，实际面积以权证载明为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

5.如拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力因素或管理人未能掌握的其他原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。买受人无正当理由经管理人通知逾期不接收的，应自行支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人逾期超过15日仍未接收的，视为自动放弃，管理人有权另行处置。

十、相关拍卖文件的公示情况

本次网上公开竞价所涉《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在京东拍卖破产强清平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人违约的处理

竞买人不符合竞拍条件或逾期未支付所有成交款以及本公告约定应由买受人承担的其他一切费用的，或超过本公告约定的时间未接收资产的，均视为竞买人悔拍，管理人可以决定重新拍卖。因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参与竞买。竞买人悔拍的，已缴纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。如已缴纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足。

十一、其他事项及未尽事宜

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的《竞买公告》、《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物详情，了解竞买资质、竞买条件、委托代理及款项支付、违约责任等内容，并理性参拍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：闫律师155****8850 孙女士157****8659

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二〇二六年十月八日