西安电子科技大学广州研究院 生活配套用房招商公告

****（下称“广研院”）位于**市**区中新**知识城知明路83号，在校学生人数约2000名，教职员工约400名。为补充生活配套，广研院拟将4间生活配套用房面向社会公开招商，欢迎符合资格条件的企业或自然人报名参与。

一、房屋基本情况

二、运营期限

运营协议可按年签订，首次协议期最长不超过3年。

三、招商说明

（一）运营业态要求

1.****文印店、生活超市、菜鸟驿站等配套，报名业态原则上不得与现有配套业态重复。

2.禁止经营以下业态：网吧、酒吧、KTV、棋牌娱乐、明火重餐饮、危险化学品销售及其他违反校园管理规定、法律法规禁止的经营项目。

3.运营过程中需调整业态的，****管理部门提交申请，经书面同意后方可实施；未经校方同意，不得擅自变更、增加房屋用途，不得转让、转租运营权，不得随意搭建、改变房屋主体结构。

（二）房屋交付及改造要求

1.房屋按现状交付，除房屋主体结构、建筑本体质量问题外，运营方自行承担装修改造、设施设备添置、水电扩容、二次消防等全部费用。

2.房屋建筑主体一次消防由校方负责；运营方装修改造涉及的二次消防设计、报建、验收及日常消防管理，由运营方全部负责并承担相应责任与费用，经营业态必须符合消防法规及校园安全管理要求。

3.运营期间产生的水费、电费、网络费、垃圾清运费等能耗及运维费用，均由运营方按校方收费标准自行承担。

（三）合同解除约定

1.运营期内，如遇政府主管部门、上级单位发文要求终止房屋对外经营，或因校园规划调整需收回房屋的，校方有权提前解除运营协议。

2.校方提前解除协议的，将提前 30 日向运营方发出书面通知，租金按实际运营天数据实结算，双方互不承担违约责任；运营方投入的可移动设施设备由其自行搬离，固定装修残值按双方签署的正式运营协议约定处理。

（四）保证金约定

1.履约（经营）保证金：正式签约前，运营方须足额缴纳履约保证金，金额为2万元。协议终止且运营方无违约、无欠费、无遗留责任的，校方在协议终止后10个工作日内无息退还。

2.运营方违反协议约定或造成校方损失的，校方有权从履约保证金中直接扣除相应费用或赔偿款。

（五）运营管理要求

1.运营方须服从校方相关部门的统一管理，****学校教学科研服务保障工作及突发情况处置工作。

2.因运营方经营行为、装修改造、人员管理、安全管理等原因产生的经济纠纷、劳资纠纷、安全事故、人身财产损失等，均由运营方自行承担责任及损失；因房屋主体结构、校方原有设施质量问题导致的责任，按法律法规规定划分承担。

3.运营方须合法合规经营，严格遵守校园管理各项规定，****园区秩序。

（六）现场踏勘

意向运营方如需现场查看房屋现状，请至少提前 1 天电话预约，由校方统一安排现场踏勘。

踏勘联系人：彭老师，联系电话：020-****0109。

（七）竞价规则

1.本次招租设定最低招租底价，底价不对外公示，意向运营方可致电咨询获取；意向运营方自行填报运营报价，报价单位为元/平方米●月，报价不得低于对应房屋的招租底价，低于底价的报价按无效报名处理。

2.意向运营方不得相互串通报价，不得妨碍其他意向方公平竞争，严禁弄虚作假。违反规定者，取消报名及竞价资格。

（八）评审规则

1.****小组，对意向运营方提交的报名资料进行综合评审。

2.评审采用百分制综合评分法，评分权重。

3.评审按照得分由高到低排序，****一中选候选人、第二中选候选人。

4.若有效报名仅1家，且资格符合要求、报价不低于底价、方案可行的，****小组审议通过后可直接确定为中选方。

四、报名要求

1.运营方应为无不良信用记录、具备良好商业信用和履约能力的企事业法人或自然人，具备对应业态的相关运营经验。

2.企业报名的，企业未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单，无重大违法经营记录；自然人报名的，无重大失信记录，具有完全民事行为能力。

3.本项目不接受联合承租，成交后不得挂靠经营、不得变相**转租。

五、报名需提交的材料

（一）基础资料

1.自然人报名：

（1）《****研究院生活配套用房招商报名表》（本人签字）；

（2）本人身份证原件及复印件（复印件本人签字确认）。

2.企业报名：

（1）《****研究院生活配套用房招商报名表》（加盖企业公章）；

（2）企业营业执照副本复印件（加盖企业公章）；

（3）法定代表人身份证复印件（加盖企业公章）；

（4）委托他人报名的，须提供法定代表人授权委托书原件及被授权人身份证复印件（加盖企业公章）。

（二）附加说明材料

经营项目规划方案、过往同类项目运营经验证明、企业资质证书、荣誉证明等补充材料，可一并提交。

意向运营方须保证所提交全部资料的真实性和有效性。凡提交虚假资料的，一经查实立即取消报名或中选资格，已缴纳的保证金不予退还，并承担由此产生的全部法律责任。

六、报名时间、方式

1.报名时间：

2026年10月8日—2026年10月17日（工作日上午 8:30-12:00，下午 14:00-18:00）；

2.报名方式：

网络报名：将全部报名材料扫描为PDF格式，发送至指定邮箱：gyybzzx@xidian.****.cn。邮件主题命名格式：广研院配套用房报名-报名主体名称-意向房屋编号，未按格式命名导致无法识别的，校方不承担报名延误责任。

网络报名以邮件成功送达校方邮箱时间为准，逾期送达的报名无效。

现场报名：携带纸质报名材料（一式一份）至**市**区中新**知识城知明路 83 号****厚德楼1910****中心提交。

3.联系方式

联系人：彭老师；

联系电话：020-****0109；

咨询时间：工作日上午8:30-12:00，下午14:00-18:00。

七、评审及结果公示

1.评审会时间、地点另行通知。

2.评审结束后，中选结果将在****官方渠道公示。

3.公示无异议的，校方将向中选方发出中选通知，中选方须在通知要求时限内签订运营协议。

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2026年10月8日