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东阳市歌山镇西宅村西宅（原浙江瑞邦科技有限公司）

公告-招标公告

浙江 -金华 -东阳市

发布时间： 2026年10月08日

标书代写官方

摘要信息

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**市歌山镇西宅村西宅（原****公司）

项目编号：****

挂牌价格 3,915.44万元

交易品类资产转让

所在地区 **省

信息披露公告期信息披露起始日期信息披露截止日期交易机构

自公告之日起20个工作日

2026-10-09

2026-11-04

项目咨询请联系黄女士|联系电话：0579-****2855

转让方承诺

我方拟转让所持有标的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产转让信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：

（1）本次转让是我方真实意思表示，转让标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处置权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形；对于设定担保物权的资产转让，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；

（2）本次转让已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

（3）我方所提交的转让申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守转让公告约定，按照相关要求履行我方义务；

（5）我方已认真考虑本次转让行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及****和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的名称	市歌山镇西宅村西宅（原**公司）
资产来源	其他
共有或他项权利情况	无

不动产	不动产登记号/房产证号	浙(2020)市不动产权第**795	权利类型
	土地性质	出让	房屋性质
	土地利用现状分类	工业用地	房屋规划用途	工业
	实际用途		房屋坐落	**市歌山镇西宅村西宅
	共有宗地面积（平方米）		房屋建筑面积(平方米)	15068.00
	专有建筑面积(平方米)		分摊建筑面积(平方米)
	房屋结构	钢筋混凝土结构	房屋总层数	4
	户型（室）		户型（厅）
	户型（卫）		装修标准
	房屋朝向		建成日期	2014
	租赁情况	无	拟售价格（万元）	3915.440000
	使用期限说明	国有建设用地使用权2061年11月25日止。	不动产分类	工业用房
	房屋装饰情况	钢筋混泥土结构4层厂房，钢筋砼框架承重，刚性屋面，现浇楼面、楼梯，楼梯踏面水泥地，不锈钢楼梯扶手等，外墙涂料，铝合金窗等；第1-4层墙面普通粉刷，水泥地，耐磨漆地面、木地板，普通木门、顶棚涂料等，设有公共卫生间等；第1-4层净高分别为4.6米、3.8米、3.8米、3.8米。	土地使用权面积(平方米)
	配套设施	水电卫等配套设施齐全，维护保养状况一般。	共有情况
	周边环境	周围基础设施完善，区域内有东**公司、公司等工厂，附银行、**中心等设施。	土地使用证号
	交通情况	临嵊义公路	地类（用途）
	使用状态	/
	物业管理情况	无
	瑕疵情况	具体以现场实际为准

	房屋挂牌核验统一编号		房源二维码

其他披露内容

1.竞买人在竞买前必须到房地产登记部门了解自己是否符合本地区工业厂房购买政策的规定，由此引发的“不予办理不动产登记”等情况，一切法律责任及经济责任均由竞买人自行承担。 2.本次转让标的不动产无抵押。标的不动产以展示看样时的不动产现状进行转让并按交付时实际现状交付，本次转让标的不动产公告面积、用途、性质、坐落等均为证载信息，如遇公告面积、用途、性质、坐落等与实际办理有差异时，****机关发证为准，不影响本次转让的成交价和成交关系。 3.本次转让标的为国有不动产，如不动产内存有杂物、有渗水或墙面剥落、上下水管道渗漏、损坏以及门、锁损坏等情况，受让方在成交后应自行负责清理、修理和更换；受让方不得以此为由反悔，****交易所进行清理、修理和赔偿，亦不影响本次转让的成交价和成交关系。 4.本次标的不动产所有权转让，转让标的的规划用途、落户情况、标的不动产所涉相关政策等须由竞买人自行了解确认；转让标的能否落户，****交易所概不负责。 5.竞买人→受让方→不动产权证登记人必须一致，如因不一致而导致无法办理不动产过户等手续的，均由受让方自行承担后果。竞价成交后，因受让方的原因造成不动产无法过户的，由此产生的一切后果均由受让方承担。 6.****交易所对不动产的品质、结构，以及可能存在的瑕疵（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任，一切以展示看样时的现状为准。转让方、交易所不作任何承诺，亦不承担任何售后责任。交易所对标的的介绍（包括宣传资料、平面图纸等）仅为方便竞买人了解标的，如和实际情形有差异的，皆以实际情形为准。竞买人一旦参加竞买即表示对标的现状及可能存在的瑕疵（缺陷）无异议。 7.竞买****交易所、并由交易所组织竞买人对不动产的现状进行认真实地查勘，对不动产的质量、结构以及可能存在的瑕疵进行周详的了解，竞买人应在竞买前明确标的不动产属地范围及标的指向，确保对标的不存在误解，不清楚的或****交易所或转让方咨询；未经咨询看样或因自行前往勘察产生对标的的误解从而导致的后果，一切责任由竞买人自负。现场勘察时间：信息披露期满前五个工作日；现场勘察联系人：吴先生137****5938 9.本次标的不动****交易所采用“浙交汇”系统组织竞价交易，竞买方报名、竞价等有关具体操作流程及步骤在公示附件《竞买和承诺及规则须知》文本中均有详细介绍，竞买方须详细阅读并理解《竞买和承诺及规则须知》相关内容，如有疑问可致电联系交易机构联系人；同时交易所提供包括但不限于与报名、竞价、交易有关的电话咨询、现场指导等一系列流程服务，****交易所咨询或未经指导导致对标的缺乏正确认知、理解以及对系统交易产生的误解、操作等，一切责任自负。 10.意向方报****交易所联系人索取报名材料，联系人：黄女士，联系电话：0579-****2855 ，地址：**市城南东路110号。

转让方简况

转让方名称	****
注册地	省市**街道艺海北路308号3楼
证件类型	营业执照或统一社会信用代码证	统一社会信用代码	913********6016818

交易条件与资格条件

交易条件	计价方式	总价
	转让底价（万元）	3,915.44
	是否有保留价	无
	价款支付方式	一次性付款：《不动产交易合同》签订之日起5个工作日内一次性付款。
	与转让相关的其他条件	一、意向方竞买报名时应交纳竞买保证金500万元至指定账户（户名：**，开户行：开发区支行，账号：120****00319644），操作路径：浙交汇—个人中心—支付订单—确认付款。意向方经资格确认并交纳全部保证金后获得参与竞价交易资格。受让方被确定后，其交纳的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额转为转让价款的组成部分。二、本次转让标的挂牌价格及成交价格均为含增值税价格，标的成交后由转让方按照规定开具相关发票，一切以开票人实际开具税票时的现行税法及税收政策的具体规定为准。三、竞买人在被最终确定为受让方后5个工作日内与转让方签订不动产交易合同，受让方交纳的竞买保证金扣除交易服务费后的余额在不动产交易合同签订生效后自动转为成交价款的组成部分。四、成交价款支付：受让方应在《不动产交易合同》签订之日起5个工作日内一次性付款。五、受让方应确保交易所指定账户并委托其代为支付的转让价款，来源真实、合法、合规，若由相关价款、资金引发的一切相关责任及法律后果，均由受让方自行承担。六、标的不动产交易过程中所产生的所有费用及不动产过户产生的税费，由转、受让双方按相关规定各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行，受让方须自行承担相关政策风险。其中标的不动产交易服务费由受让方承担，相关标准详见附件《特别事项约定》。未明确缴费义务人的费用均由受让方承担。七、标的不动产的其他约定事项： 1.地块在城镇开发边界内;中心镇区详细规划范围内，规划用地性质为三类工业用地，须工业企业参与竞拍。 2.地块成功竞拍后，需凭住建部门网签的《省存量房买卖合同》、《市工业用地全生命周期管理履约协议》《市国有企业重大事项审批表》、纳税依据、营业执照等资料，由**与买受企业双方共同申请办理不动产转移登记。该地块内未办理权证的建筑物，需通过规划、消防、质检等验收后，按规定办理不动产登记。 3.根据《政府关于加强全市工业项目用地管理的若干意见》(东政发[2007]68号)文件规定，严禁将工业用地转让给自然人。 4.政府关于印发《市生态环境分区管控动态更新方案(2024年修订)》的通知(东政发[2024】24号)，该两处地块允许上附表1工业项目分类表中的一类和二类工业项目，另根据现有审批要求，不建议上纯喷漆、树脂加工、酸洗、磷化等项目。 5.根据《中华人民国土壤污染防治法》和《省建设用地土壤污染风险管控和修复监督管理办法(修订)》的相关规定，工业用地用途变更为敏感用地的和化工(含制药、农药、焦化、石油加工等)印染、电镀、制革、铅蓄电池制造、有色金属矿采选、有色金属冶炼和危险废物经营等8个行业中关停并转、破产或搬迁企业的原址用地，责任人应按规定进行土壤污染状况调查。 6.根据《中华人民国固体废物污染环境防治法》的相关规定，应当对工业固体废物的贮存、处置的设施、场所采取污染防治措施，并对未处置的工业固体废物做出妥善处置，防止污染环境。 7.竞买人竞得标的后，须另行一次性向西宅村集体支付补偿款人民币 207.36 万元。该款项不包含于本次拍卖成交价款内，属买受人取得标的后额外承担的费用，且须在不动产交付前付清。竞买人应自行核实并评估全部交易成本及风险，参与竞买即视为充分知晓并接受本交易条件。补偿费具体人民政府，联系人及电话：胡主任 1396415。 8.买受人(准入企业)建筑或利旧建筑与周边建筑防火间距及厂区内部消防设施、房屋质量都应符合现行规范及安全生产要求。 9.该宗土地受让的工业项目应符合安全生产法律法规中有关安全防护距离(如军事管理区)等安全准入条件。 10.工业项目建设的安全设施应符合国家标准或者行业标准，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。 11.**部队家属居住区，禁止涉外企业，法人、股东有外籍人士，有外资进入企业以及高噪、高污类型企业参与竞拍，产业要符合国家产业政策导向，不得为《产业结构调整指导目录》限制类和淘汰类。同时，根据歌山镇产业规划，该地块以下行业不得准入:20-木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业;21-家具制造业;25-石油、煤炭及其他燃料加工业;26-化学原料和化学制品制造业;27-医药制造业;30-非金属矿物制品业;42-废弃综合利用业。 12.投资与产出要求。项目固定资产投资强度参照《省企业投资工业项目“标准地”工作指引(2022版)》相应行业标准，最低不得低于300万元/亩(以入统数据为准)，人民政府提交项目可行性研究报告，明确项目建设内容及相关投资数据。项目建成投产后亩均销售不低于300万元，亩产税收参照《省企业投资工业项目“标准地”工作指引(2022版)》相应的行业标准，但最低不得低于12万元/亩。 13.该不动产成交后，拍受人须与歌山镇签订《市工业用地全生命周期管理履约协议》，纳入工业用地全生命周期管理。未达到《履约协议》约定的，追究相应的违约责任，直至收回土地。 14.由于该拍卖资产有效持续利用可能涉及原有建筑违章、规划调整、环保管控等问题，故竟买前请人民政府，联系人:楼锦程，联系电话:0579-6077。 15.入驻企业需取得市许可，并接受监管。 16.该厂区禁止修建超出机场净空标准的建筑物、构筑物或者其他设施，不得从事影响飞行安全和机场助航设施使用效能的活动。 17.该厂区不得有高污染企业入驻。 18.该厂区不得有影响军用无线电固定设施电磁环境的企业入驻。 19.涉及到厂区外摄影、摄像、录音、勘察、测量、定位描绘和记述等行为，以及对外提供频管、测绘、导航、气象、水文等管制信息和涉及军事设施影像资料的行为，部队意见。 20.该厂区未经批准，禁止开发利用地下空间。 21.该厂区未经批准，不得组织境外人员到厂区活动。 22.部队保卫部门建立防间保密联络机制，签订保密协议，及时发现并消除防间保密风险隐患。八、标的不动产移交：房产交付时间根据双方签署的《不动产交易合同》进行。（1）买受人在申请拆建、改建、扩建时，宗地内保留建筑应具有合法产权依据，不存在违法建设行为，规划局重新出具规划条件，签订补充合同，并严格按控规及规划条件办理工程规划许可。建筑物退让红线要求以附图为准，具体规划局；（2）该宗土地上落户的工业生产项目应符合安全生产法律法规中有关安全防护距离等安全准入要求；（3）建设项目的安全设施必须符合国家标准或者行业标准，与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用；（4）因拍卖本身形成的税费，应当依照法律法规的规定，由相应主体承担；（5）准入企业建筑或利用旧建筑与周边建筑防火间距及厂区内部消防设施都应符合现行规范及安全生产要求；九、不动产权证过户：受让方在支付全部成交价款之日起3个工作日内启动产权过户手续，受让方必须及时配合办理相关过户手续，****交易所会根据相关情况提前通知受让方安排时间，受让方不得以任何理由无故拖延过户手续办理工作，如因受让方个人原因造成的一切损失及后果由受让方自行承担，如受让方委托中介机构办理过户手续的，代办费用由受让方自行承担。如受让方选择自行办理过户手续的，由受让方自行与转让方办理相关手续。因政府政策等非乙方原因导致无法办理产权过户手续的，甲乙双方均有权解除本合同，甲方无息退还全部转让价款（不含交易服务费）且双方均不因此承担违约责任。十、其他未提及的有关事项参照《不动产交易合同》（样稿）执行。
受让方资格条件		1.意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人； 2.国家法律法规有特别规定的，意向方应符合相应的条件。
保证金设定	交纳金额（万元）	500.00
	交纳时间	信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	线上;

信息披露其他事项

信息披露期	信息发布公告期	自公告之日起20个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向受让方	信息披露终结
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
资产展示安排		信息披露期满前五个工作日
交易方式		网络竞价

项目附件	公示附件	竞买和承诺、竞买规则与须知（转让）.doc 、实地勘察证明.docx 、特别事项约定.docx 、法人授权委托书.docx 、报名所需材料清单及说明.docx 、瑞邦不动产交易合同样稿(1).doc
	材料附件

联系方式

交易机构	联系人	黄女士	电话	0579-****2855
	传真		邮箱
	地址	市区光南路668号****5楼	网址
转让方	联系人	吴国旭	电话	137****5938
	传真		邮箱
	地址		网址