安吉县三友社区安置小区2026-2029年物业服务与管理项目选聘公告

一、 招标项目编号： ****

二、 招标项目名称： ****社区安置小区2026-2029年物业服务与管理项目选聘公告

三、 招标项目内容：

标项1：****社区****中心办公区域）与祥溪南苑、北苑物业服务与管理（约1058户）， 服务年限：3年，物业管理收费形式：包干制；
标项2：禹山坞（含洪家塘）各小区、十字路小区物业服务与管理（约932户）， 服务年限：3年，物业管理收费形式：包干制；
标项3：石马区块（包**道、林道）物业服务与管理（约384户）， 服务年限：3年，物业管理收费形式：包干制；
说明：
1.本次选聘划分为3个独立标项（采购包），各标项单独报名、单独报价、单独评审、单独签订物业服务合同。此次选聘采取“兼投不兼中”方式：竞选人可投多个标项，但只许中1个；若多个标项均为第一的，按标项抽签确定1个，其余标项由该标项综合得分排名第二的竞选人顺延递补。
2.本次选聘物业服务企业的物业费采取各标项包干价收费服务方式（不含水电公共能耗，公共水电能耗由甲方承担），各标项价格在区间价格的范围内，采取市场竞争自由报价。各标项竞选包干价（指整体单年总收入，含税）须在区间价格范围内报价，符合区间价格的属于有效报价，具体详见附件请下载：《****社区安置小区2026-2029年物业服务与管理项目选聘公告》

四、 投标人资格

1.依法注册登记、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
2.**省范围内目前在管至少1个物业服务项目以上（该物业服务项目包括并不限于专项保安服务、道路保洁、工程、环境绿化等物业管理与服务范畴，须在合同有效期内，提供合同复印件加盖公章，原件备查）；
3.未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）记录失信被执行人记录名单（以竞选截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须提供相关证明资料）；
4.与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。竞选单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位及关联企业，不得参加同一标项的竞聘；
5.本次物业选聘不接受联合体竞聘；
6.此次选聘物业服务企业，采取“兼投不兼中”方式，可投多个标项，但只许中1个；若多个标项均为第一，按标项抽签确定1个，其余标项顺延第二名；
7.各标项实质性响应条件：
（1）竞选报价符合各标项有效报价区间；
（2）各标项物业服务团队人员最低配置要求（具体岗位配置要求详见《选聘文件》）：
标项1不得少于20人、
标项2不得少于25人、
标项3不得少于5人。
（3）垃圾桶响应配置要求：各标项的垃圾桶在物业承接查验和移交时进行清点确认，不足的，由甲方进行补足；补足后，甲方不再负责有关垃圾桶的更换与新增，后续由竞选企业承担；
（4****中心值班响应要求：
标项1监控中心（1处）必须24小时有人值班，处理应急事务与突发状况、现场管理与服务等；
标项2禹山****监控中心（1处）、****中心（1处）必须24小时有人值班，处理应急事务与突发状况、现场管理与服务等；
（5）垃圾清运车响应配置要求：
标项1垃圾清运车至少配置3辆，每天定时清运1次，****政府指定地点；遇特殊检查与上级任务须无条件服从安排增加清运频次，确保服务区域环境卫生整洁；
标项2垃圾清运车至少配置4辆，每天定时清运1次，****政府指定地点；遇特殊检查与上级任务须无条件服从安排增加清运频次，确保服务区域环境卫生整洁；
标项3垃圾清运车至少配置1辆，每天定时清运1次，****政府指定地点；遇特殊检查与上级任务须无条件服从安排增加清运频次，确保服务区域环境卫生整洁；
（6）标项1、标项2、标项3服务区域的公共洗手间保洁均属服务范围；
（7）标项1、标项2、标项3均须配置污水抽排等管道疏通车类设备；
（8）各标项竞选人承诺一旦中选，可根据甲方要求于2026年10月31日24时前先进场接管并提供基础物业服务与管理，并同步于1周内进行商议签署物业服务合同和物业承接查验，甲方可随时向中选单位进行考察。
8.所有竞选人需承诺，若中选，在接到中选通知书后7天内向选聘人指定账户缴纳物业服务履约保证金：标项1缴纳10万元、标项2缴纳12万元、标项3缴纳1万元；
9.所有竞选人需承诺，若中选，承担此次物业选聘发生的代理机构费用、物业承接查验费用；
10.所有竞选人需承诺，保证项目有不低于人民币1万元的备用金，且授权项目经理有随时使用备用金的权限。
以上资格和条件，需竞选单位有书面承诺书作为竞选文件一部分，递交选聘人。
注：竞选单位必须在竞选文件中提供上述资格要求的证明文件，其中提供复印件的须加盖竞选单位公章。如未按要求提供，则视为不能满足要求，导致废除资格的责任自行承担。（各竞选物业服务企业可提交独立的上述报名资格文件，单独打包电子文件发送）

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2026年10月09日至2026年10月15日止（节假**常）

(二)招标文件获取方式及地址：

报名方式：报名材料发送至材料接收邮箱：****@qq.com，或提交至选聘代理机构现场：**市**区**路189****中心E座1204
选聘文件售价（元）：人民币500元/份（售后不退，对公转账或微信、支付宝）：
账户名：****
银行收款账号：331********8800002936
开户银行：****分行**支行
报名时须提交的资料：
（1）公司或法人委托书（盖公章）、法定代表人身份证明、委托人身份证明；
（2）公司营业执照副本复印件；
（3）**省范围内在管至少1个物业服务项目证明（提供有效期合同复印件加盖公章）；
（4）未被列入“信用中国”网站（www.****.cn）记录失信被执行人记录名单证明；
（5）本项目不接受联合体竞聘承诺书；
（6）注明所投标项及联系人、联系电话。

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：标书代写

2026年10月28日9:00—10:00（请竞选单位提前安排时间，特殊情况请提前通知，但最迟不得晚于10:30，逾期送达或未按要求密封的竞选文件恕不接受，视为放弃竞选。）

（二） 投标文件递交地点:标书代写

****办事处A幢3楼319开标室（安**灵芝东路519号）标书代写

（三） 开标时间及地点：标书代写

开标时间：2026年10月28日10:30。标书代写

开标地点：****办事处A幢3楼319开标室（安**灵芝东路519号）标书代写

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： ****

联系人： 王经理

联系电话： 186****6560

2、采购人名称： ****

联系人： 张经理

联系电话： 134****7556

地址： **省**市安****社区（****花园东南侧约50米）