杭州市西湖区青少年宫2026年10月至11月政府采购意向

标的名称：****2027-2028年物业管理服务采购项目
数量/单位：2年
预算金额（元）：****000.00

采购目录：C****0000物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：为****（之江宫、文三宫、云栖宫、**宫、翠苑宫、体育中心）共6个点位、总建筑面积约44,530平方米提供为期2年的物业管理服务。主要功能包括：1.安保和秩序维护：24小时值班巡逻、门岗管理、停车管理、消控室24小时值班。2.环境保洁：公共区域、教室、办公室、食堂、地下车库等日常保洁及垃圾分类清运。3.绿化养护：花草树木日常养护、病虫害防治。4.设施设备维护：房屋、水电、弱电、空调、电梯、泳池设备等日常维修保养。5.其他服务：智能化系统维护、档案管理、灭“四害”消杀、会议及重大活动保障。总体目标：****少年宫各校区环境整洁、安全有序，各项设施设备正常运行，为师生提供优质的物业服务，达到考核指标要求（如满意率95%以上，杜绝火灾责任事故等）。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求： 确保服务质量达到招标文件规定的各项指标：杜绝火灾责任事故和刑事案件；环境卫生、清洁率达99%；维修、报修及时率100%，返修率小于1%；服务有效投诉少于1%，处理率100%；满意率达到95%以上。严格执行《**市物业管理条例》及国家相关标准，建立完善的质量保证体系，落实岗位责任制，确保各项服务标准达标。；服务范围涵盖6个点位（建筑面积约44530㎡）。人员配置不少于75人，其中保安员不少于32人。主要服务内容：24小时安保及消控值班、卫生保洁、绿化养护、房屋及设施设备维护（含泳池设备）、智能化系统维护、档案管理、停车管理及采购人交办的其他工作。所有人员统一着装，持证上岗（保安员证、消控证、高压电工证等），定期培训。遇重大活动、防汛抗台等需无条件增配人员并服从安排。； 实行24小时安全值班巡逻，人技结合，确保无治安死角。严格执行外来人员、车辆及物品出入登记制度。消控室24小时专人持证值班，监控录像保存不少于90天。制定完善的突发事件（火灾、台风、设备故障、溺水等）应急预案，每年组织不少于2次演练。加强泳池水质及设备安全管理，确保符合GB 37488-2019标准。杜绝重大责任刑事案件、火灾或交通事故，事故处理及时率100%。； 项目服务期限为2年（2027-2028年），合同一年一签，每年预算金额430万元。急修半小时内到场处理，一般修理一天内完成；设备故障报修后维修人员5分钟内到达现场，一般性维修不过夜。服务有效投诉处理率100%。人员更换需提前告知：管理总负责人提前1个月，工程维修人员提前20天，保安/消控提前10天，保洁提前7天。。