清镇市职教城西区保障性租赁住房6#楼商业招租（二次）资产交易公告

1.****法院列入失信被执行人名单【以**市信用联合奖惩云平台数据为准】。

2.意向竞买人登****交易中心-国有资产交易系统（http://222.****.33:82/TPBidder/memberLoginForZC）根据系统提示进行竞买申请、交纳保证金、报价。

（三）招租对象为依法成立的企业法人、自然人。

（四）不得为****公司系统官网及中国执行信息公开网失信企业或失信自然人。

（五）不接受联合体报名。

（一）租赁期限：5年（培育期：18个月，但需一次性缴纳一年及以上租金，培育期租金按照租赁合同租金的50%计收）；

（二）租金收缴办法：采取先收取租金后交付使用的形式；

（三）招租底价：158.80万元/年；

（四）履约保证金：240万元整（后期与中标租金进行抵扣），自中标之日起缴纳履约保证金；

（五）交付日期：自中标之日起三个月交付，自交付当日起计算租金；

（六）调价机制：为结合市场行情发展，平衡商户经营压力与项目资产增值收益，建立标准化、透明化、可持续的租金调价机制，规避租金定价固化、调价无序背离市场行情等问题，特制定本调价机制。

1.逐年递增模式

适用租期：5年及以上长期租赁合同；

递增起始时间：自签约第3个租赁年度起执行；

递增比例标准：年度递增5%（具体以合同签订递增率为准）；

递增封顶：为保障商户长期经营的稳定性，又实现项目商业资产保值增值，提升整体招商竞争力与运营可持续性，租金递增率不超过基础租金的30%，有另行约定的除外。

2.续租阶梯递增模式

针对租赁合同到期、商户正常经营无违约、申请续租的场景，根据商户入驻年限、经营贡献、业态价值设置阶梯递增，鼓励商户长期稳定经营。

在原期末租金基础上递增5%，租金递增率不超过基础租金的30%，有另行约定的除外。

因市场波动或不可抗力因素（如：自然灾害、政府公权力行为、社会异常突发事件等）影响租金单价较大时，****集团会议研究审议；

（七）租金支付方式：先付租赁费后使用原则，按一年及以上收取；

（八）资产租赁押金：押金按合同月租金一至三个月收取。

（九）投标保证金：39.70万元。