宁波市六禾拍卖有限公司海曙区文化路375弄11号103室等3处房产拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-28 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-10-21~2026-10-22

受委托，我司将于2026年10月28日10时起至2026年10月28日11时止（如发生自动延时的，截止时间以**后的结束****拍卖行业协会网络拍卖平台（https://paimai.****.cn简称：中拍平台）对以下房产进行公开拍卖，现将有关事项公告如下。标书代写
一、 拍卖标的详情：
标的物①**区文化路375弄11号103室，建筑面积为53.56㎡；②**市**区文化路375弄11号203室，建筑面积为53.56㎡；③**市**区汇头巷6号501室，建筑面积79.17㎡。产别为股份制企业房产，规划用途为住宅。

二、重大事项披露
1、本次转让价格为含税价。
2、查封、抵押情况：无抵押，无查封。
3、租赁情况：无租赁
4、付款方式：一次性付款（竞拍结束7个自然日内支付尾款）。
5、房产性质：股份制企业房产。
6、过户价格与税费计算、承担：以实际成交价格过户及计算税费；交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。
7、标的资产的物管费、水电费等费用自标的资产交付之日起由受让方承担，标的资产交付前所产生物管费、水电费等费用由转让方承担。同时受让方须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。
8、该房产所属户籍问题、学区问题不在协助范围内，原户籍是否迁出、****学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解。
9、集中看样时间:2026年10月21日-2026年10月22日10:00-16：00
看样联系人：胡先生 138****0126

三、起拍价、保证金、加价幅度
1、竞价起始价：标的1：63万元，标的2：63万元，标的3:89万元
2、保证金：标的1：6.5万元；标的2：6.5万元；标的3：9万元
3、加价幅度：1000元/次

四、竞买人应具备条件：
具有完全民事行为能力的自然人（非委托方员工（包括员工直系亲属及与员工有直接利益关系的个人）、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者（是否符合竞买条件请自行了解）。咨询电话：0574-****4000。
如竞价成交，买受人因政策问题或个人原因无法过户，一切责任由买受人自行承担，买受人已缴纳的平台软件服务费与佣金概不退还。

五、参与竞买方式：
1、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；
2、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统一社会信用代码）”登录；
3、报名：点击“报名”后竞价系统即时审核；
4、缴纳交易（拍卖）保证金：报名通过后根据在保证金缴纳页面，根据保证金缴纳指示信息进行缴纳，并上传保证金转账凭证。
收款人：****
开户银行：宁******联社新芝分社
银行账号：201********7311
5、报价：在网络竞价时间登录竞价系统在线报价。
详细操作方法请阅读竞价系统中交易指南/竞买人操作手册
网络竞价时间
1、开始时间：2026年10月28日10时；
2、截止时间：2026年10月28日11时；标书代写
3、延时竞价：在截止时间前5分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时5分钟，直到5分钟内无人报价时竞价结束。标书代写

六、 成交手续办理
竞价结束后，买受人足额缴纳拍卖价款以及佣金，凭有关证件（自然人凭身份证原件；法人或其他组织凭法定代表人身份证原件和公章）到拍卖人及委托人处办理相关手续。
1、签订《成交确认书》：自竞价结束之日起3个工作日内签订；
2、缴纳成交价款：自竞价结束之日起7日内缴纳；（交易（拍卖）保证金抵扣成交价款。
3、委托方账户
户名：【中国**洋****公司****公司】
账号【332********2019000496】
开户行【****营业部】
4、标的拍卖成交后，买受人须与房屋的所有权人签署《房屋买卖合同》并办理产权过户手续。
5、其他费用
拍卖成交后，买受人须在拍卖成交之日起7个自然日内付清以下款项。
（1）买受人须向中拍平台支付1.5‰的软件使用费，须在中拍平台扫码支付。（2）佣金：按拍卖成交价的1.5%支付至发拍机构账户。
户名：【****】
账号【201********7311】
开户行【****银行****分理处】

注：买受人应在尾款支付期限内完成两笔服务费的支付，因买受人未及时支付服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

七、咨询、看房的时间及联系方式：自公告之日起接受咨询。集中看样时间:2026年10月21日-2026年10月22日10:00-16：00。有意者请联系：胡先生 138****0126。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：
1、标的物以现状为准，我司仅代表委托人在公**台对标的房产进行竞价交易，不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、转让标的转让后办理权属过户和证照变更过程中涉及的税、费、金，按转让****交易部门制定的标准，由相关主体各自依法承担，凡法律法规及相关规范性文件没有明确规定由谁承担的交易税费由受让方承担。标的房产的专项物业维修资金由受让方依法缴付（如涉及）。
3、买受人应自行对标的房产的用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对标的房产的历史情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的房产可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。
4、转让方按标的房产现有质量、房屋用途、面积和房屋现状进行转让。受让方须按标的房产现有质量、房屋用途、面积和房屋现状予以受让。转让标的可能存在尚未被发现及未说明的瑕疵，受让方应当亲自了解和查验，并自行承担该房屋存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。该房屋已竣工多年，房屋不可避免存在磨损、老化、局部破损等情况，受让方同意，转让方对该房屋的建筑质量、品质（包括且不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏，房屋配套设备的完好程度）及其房屋内所有物品和设施（如有）不作任何保证，依法不承担瑕疵的担保责任以及维修保养义务。
5、自交付或视为完成交付之日起，受让方对标的房产行使所有的权利和义务，应承担起标的房产全部法律责任，包括但不限于各项物业管理费、水电费用的支付和房屋灭失毁损的风险承担。
6、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
7、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
8、标的物转移登记手续由买受人在竞价成功后联系本公告指定的联系人协助办理。产权变更手续办理完结后7个工作日内进行实物交付。若买受人接到交付通知后未及时办理视为完成交付。
9、我司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状已进行确认。
10、竞买人竞价成功后，我司将协助竞买人和业主签订买卖合同并办理过户手续，在此过程中如因竞买人或业主的原因造成交易不能顺利进行，双方根据相关协议约定解决，我司不承担任何法律责任。

十、竞买人知悉并同意接受前述全部条款和内容，不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、下列情况，竞买人缴纳的保证金不予退还：
1、买受人应价后反悔的，逾期不付清全部款项和软件服务费、综合服务费的，或逾期不办理手续按违约处理，保证金不予退回，同时《成交确认书》自动失效，并视情对竞价标的再次拍卖或处理，本司、委托人将保留向该买受人提起赔偿诉讼的权利。
2、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
3、竞买人未按约定的付款期限付清全部竞买款项和软件服务费、综合服务费的；
4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

十二、本公告其他未尽事宜，请向胡先生 ****400126咨询。竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及竞买须知。

特别声明：我司在标的物发拍期间或成交后发现本标的存在过户风险，为保障买受人利益，可无责任撤销此次交易并全额退还买受人支付的费用。

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2026年10月9日