柏悦名苑小区物业服务企业选聘项目更正公告第三次

发布时间：2026-10-09 12:06:17

一、项目基本信息

原公告的招标项目编号：****

原公告的招标项目名称：柏悦名苑小区物业服务企业选聘项目

首次公告时间：2026年8月21日

二、更正信息
更正事项：招标文件

更正内容：

1、原招标文件内容：第一章 招标公告 二、投标人资格要求-1、基本资格条件：4、投标人无偿投入本项目提质改造专项资金不低于100万元。（本项目提质改造专项资金应当打入招标人账户。中标人可****银行签署三方合同对提质改造专项资金进行监管。）详见附件五《提质改造专项资金承诺书》。

现修改为：第一章 招标公告 二、投标人资格要求-1、基本资格条件：3、投标人无偿投入本项目提质改造专项资金不低于60万元。（本项目提质改造专项资金全额打入招标人指定账户或者提供不可撤销全额见索即付独立保函（独立保函担保期最低为1年+90日，担保金额为承诺投入全额，索赔条款为入场6个月投入不足即可索赔，前述保函基本内容缺一不可））详见附件七《提质改造专项资金承诺书》、附件八《全额见索即付独立保函》。具体详见修改后的澄清招标文件。

2、原招标文件内容：第二章 投标人须知前附表及投标人须知 （一）投标人须知前附表-37、提质改造专项资金：在收到中标通知书签订合同后7日内向招标人一次性支付，提质改造专项资金的使用和处理按照双方合同约定执行。

现修改为：第二章 投标人须知前附表及投标人须知 （一）投标人须知前附表-37、提质改造专项资金：在收到中标通知书签订合同后7日内全额打入招标人指定账户或者提供不可撤销全额见索即付独立保函，提质改造专项资金的使用和处理按照双方合同约定执行。具体详见修改后的澄清招标文件。

3、原招标文件内容：第二章 投标人须知前附表及投标人须知 （二）投标人须知-3.4投标保证金-3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保证金及提质改造专项资金。

现修改为：第二章 投标人须知前附表及投标人须知 （二）投标人须知-3.4投标保证金-3.4.4有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：（2）中标人在收到中标通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按招标文件规定提交履约保证金及提质改造专项资金或未出具全额见索即付独立保函。具体详见修改后的澄清招标文件。

4、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-报价评分-提质改造专项资金投入：无偿投入的改造资金在100万元的，计8分。每增加投入5万元，计1分。最高计18分。注：每投入5万元为一个计分档位，不足一个计分档位的不予计分。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-报价评分-提质改造专项资金投入：无偿投入的改造资金在60万元的，计9分。不足60万元的不计分，每增加投入5万元，计1分。最高计17分。注：每投入5万元为一个计分档位，不足一个计分档位的不予计分。具体详见修改后的澄清招标文件。

5、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-报价评分-住宅和公寓的服务费报价：高层住宅部分基础均价2.2元/平方米﹒月；多层住宅（洋房）部分2.48元/平方米﹒月；公寓楼部分2.98元/平方米﹒月。按照比例每下浮2.5%计1分，最高计8分。合同计价按照四舍五入精确到人民币分位。注：每下浮2.5%为一个计分档位，不足一个计分档位的不予计分。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-报价评分-住宅和公寓的服务费报价：高层住宅部分基础均价2.2元/平方米﹒月；多层住宅（洋房）部分2.48元/平方米﹒月；公寓楼部分2.98元/平方米﹒月。按照比例每下浮2.5%计1分，最高计6分。合同计价按照四舍五入精确到人民币分位。注：每下浮2.5%为一个计分档位，不足一个计分档位的不予计分。具体详见修改后的澄清招标文件。

6、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-报价评分-公共收益分成：公共收益投标人提成部分以20%为上限，每下浮2.5%计1分，最高计4分。注：每下浮2.5%为一个计分档位，不足一个计分档位的不予计分。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-报价评分-公共收益分成：公共收益投标人提成部分以30%为上限，每下浮2.5%计1分，最高计4分。注：每下浮2.5%为一个计分档位，不足一个计分档位的不予计分。具体详见修改后的澄清招标文件。

7、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-商务部分-企业业绩：（1）投标人实际在管住宅项目25万平方米以上的，每个计1分，最高计5分。（2）投标人在通过市场竞争方****委员会签订合同的在管服务住宅项目，且单个项目在15万平方米以上的，每个计1分，最高计5分。（3）投标人在**的在管服务项目总面积超过500万平方米的得3分，800万平方米得4分，1000万平方米得5分。注：须提供物业服务合同关键页复印件，至少能体现项目名称、建筑面积、服务期限和签署页，否则不计分。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-商务部分-企业业绩：（1）投标人实际在管住宅项目25万平方米以上的，每个计1分，最高计4分。（2）投标人在通过市场竞争方****委员会签订合同的在管服务住宅项目，且单个项目在15万平方米以上的，每个计1分，最高计4分。（3）投标人在**的在管住宅项目总面积超过500万平方米的得2分，800万平方米得3分，1000万平方米得4分。注：须提供物业服务合同关键页复印件，至少能体现项目名称、建筑面积、服务期限和签署页，否则不计分。具体详见修改后的澄清招标文件。

8、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-商务部分-企业荣誉：（1）自2023年以来投标人****行业协会颁发的“物业服务示范项目“同类型荣誉的，每个计2.5分，最高计5分。注：****协会颁发的同类型荣誉均可计分，如**省星级物业服务项目、物业管理优秀示范项目、智慧物业服务示范项目等，提供相关证明材料并加盖投标人公章，否则不计分。（2）自2023年以来投标人**省**市（含各区县）范围内在管住宅楼盘在**市物业服务企业信用评价中列入“红榜”的项目，且单个项目在15万平方米以上的，每个计2.5分，最高计5分。（3）自2023年以来投标人承担应急物业管理，且在管住宅项目在5万平方米以上的，每个计1分，最高计2分。注：以上三点须提供物业服务合同复印件和相关证明材料并加盖投标人公章，否则不计分。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-商务部分-企业荣誉：（1）自2023年以来投标人****行业协会颁发的“物业服务示范项目“同类型荣誉的，每个计2分，最高计4分。注：****协会颁发的同类型荣誉均可计分，如**省星级物业服务项目、物业管理优秀示范项目、智慧物业服务示范项目等，提供相关证明材料并加盖投标人公章，否则不计分。（2）自投标截止日起往前36个月以来投标人在管楼盘获得**省各市住建部门颁发的红榜、黑榜、重点监管榜。红榜每个加2分，黑榜每个扣2分，重点监管榜（负面新闻曝光）每项扣1分，本项基础分4分，按红黑榜加扣分，最低0分，最高8分。注：须提供**省各市住建部门颁发的红榜，黑榜、重点监管榜查询截图及上榜说明，未提供不计分。具体详见修改后的澄清招标文件。标书代写

9、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-技术部分-项目整体实施方案：投标人提供针对本项目的整体实施方案，内容包括项目需求分析及设想、项目管理指标、监督考核机制、管理指标及保障措施、管理服务理念与运作模式、机构设置、服务优势、服务标准等内容。方案内容全面，科学合理，完全满足招标文件要求的计3分，方案内容覆盖一般，较为科学合理，基本满足招标文件要求的计2分，方案内容有缺漏项，合理性一般，基本达到招标文件要求的计1分，未提供方案的不计分。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-技术部分-项目整体实施方案：（1）投标人提供针对本项目的整体实施方案，内容包括项目需求分析及设想、项目管理指标、监督考核机制、管理指标及保障措施、管理服务理念与运作模式、机构设置、服务优势、服务标准等内容。方案内容全面，科学合理，完全满足招标文件要求的计3分，方案内容覆盖一般，较为科学合理，基本满足招标文件要求的计2分，方案内容有缺漏项，合理性一般，基本达到招标文件要求的计1分，未提供方案的不计分。（2）提供拟派驻项目人员的人员结构分析及配置说明并承诺入场按此配置（人数不少于合同约定最低人数），计3分，未提供的不计分。（承诺书格式自拟）。具体详见修改后的澄清招标文件。

10、原招标文件内容：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-技术部分-提质改造方案：投标人提供针对本项目的提质改造方案，内容包括本项目提质改造实施计划、质量保障及措施等内容分述方案；有针对性切合本小区业主实际需求，解决小区实际问题，化解小区现有矛盾；有具体的工程预算，且与提供的改造资金相符合。提质改造金额覆盖整改工程内容多，方案有效可行、质量保障有力、流程专业，计7分，提质改造金额覆盖整改工程内容一般，方案可行度一般、质量有保障、流程较为合理，计5-6分，提质改造金额覆盖整改工程内容少，方案基本可行、有质量保障，工作流程的，计3-4分，未提供方案的不计分。注：投标人提供的提质改造方案以及清单，应切合实际，不得高估冒算，提供的免费提质改造项目预计金额，经评审明显低于承诺金额时，投标人技术部分得分作0分处理。

现修改为：第三章 评标办法 五、评分标准-评审因素-技术部分-提质改造方案：1、投标人提供针对本项目的提质改造方案，内容包括本项目提质改造实施计划、质量保障及措施等内容分述方案；有针对性切合本小区业主实际需求，解决小区实际问题，化解小区现有矛盾；有具体的工程预算，且与提供的改造资金相符合。提质改造金额覆盖整改工程内容多，方案有效可行、质量保障有力、流程专业（整改投入完成期限必须在进场6个月内），价格合理计7分，提质改造金额覆盖整改工程内容一般，方案可行度一般、质量有保障、流程较为合理，计4-6分，提质改造金额覆盖整改工程内容少，方案基本可行、有质量保障，工作流程的，计1-3分，未提供方案或者投入整改期在7个月以上的不计分。2、投标人承诺签订合同后将提质资金打入业委会指定账户的，计3分，开设全额见索即付独立保函并约定担保期为1年+90日，约定具体索赔协议的，计1分。注：投标人提供的提质改造方案以及清单，应切合实际，不得高估冒算，提供的免费提质改造项目预计金额，经评审明显低于承诺金额时，投标人技术部分得分作0分处理。具体详见修改后的澄清招标文件。

11、修改招标文件内容：第五章 投标文件格式 目录-（八）投标人资格要求-附件五《提质改造专项资金承诺书》。具体详见修改后的澄清招标文件。

12、修改招标文件：附件2《柏悦名苑小区物业服务合同》内容，具体详见修改后的澄清招标文件附件2《柏悦名苑小区物业服务合同》。

13、增加招标文件内容：第五章 投标文件格式 目录-（八）投标人资格要求-附件六《全额见索即付独立保函》、附件七《近亲属关系及廉洁自律声明函》、附件八《自投标截止日起往前36个月以来投标人在管楼盘获得**省各市住建部门颁发的红榜，黑榜、重点监管榜查询截图及上榜说明》。具体详见修改后的澄清招标文件。标书代写

14、删除原招标文件内容：第一章 招标公告 二、投标人资格要求-1、基本资格条件：2、投标人2023年以来在**省**市（含各区县）范围内的在管项目在**市物业服务企业信用评价中没有被列入“黑榜”的项目。具体详见修改后的澄清招标文件。

三、本项目报名及招标文件获取截止时间延期为2026年10月9日起至2026年10月15日（节假日除外），每日9:00至12:00，14:30至17:00，投标保证金缴纳截止时间顺延至2026年10月26日10时00分，投标截止时间、开标时间顺延至2026年10月26日10时00分，开标地点不变。敬请各投标人自行关注，招标人不再另行通知。标书代写

四、本次更正公告作为招标文件组成部分，与招标文件具有同等法律效力。若本次更正公告与招标文件有冲突之处，应以本次更正公告为准，请各潜在投标人自行关注。

五、其他补充事宜：无。

六、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

招标人信息

招标人：****

地址：**市**区老祠堂路107号

联系人：刘睿

电话：139****4222

招标代理机构信息
招标代理机构：****

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联系人：黎贵兰、梁巨权、贺胜辉、郑庆秋、朱操

电话：186****7059、157****0256