一宗集体山场林下养殖使用权公开转让网络竞价资料

受委托，我司定于2026年10月9日10:00****行业协会网络拍卖平台（以下简称“中拍平台”网址：https://paimai.****.cn/），通过网络竞价公开转让一宗集体山场林下养殖使用权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况

首年整体起拍价为3220.2元/年（18元/亩），竞拍保证金：4000元。租赁期限为13年。

特别提示：

1、位于右源村旱坑、下棚坑山场的林地出租给竞得人，总面积178.9亩（具体见《右源村集体山林租赁位置图》）。竞得人对流转界址文字表述存疑时，界址以林权证宗地图定位为准。林权证号：赣（2025）**县不动产权第****031号（旱坑里集体山场）、赣（2025）**县不动产权第****040号（下棚坑集体山场）。

2、租金递增：首年租金以实际成交价为准，第四年开始在第三年租金基础上递增2元/亩/年，第九年开始在第八年租金基础上递增4元/亩/年。

3、租金缴纳方式：按年度缴纳，先缴纳后使用，竞得人应在竞租成交次日起5个工作日内，向出租单位缴纳首期租金，之后在每一租期开始前15日内缴清下一期租金。委托方收到款项后，须向竞得人出具正规收款凭证；逾期责任：当年租金逾期缴纳超30日的，委托方有权解除合同并要求赔偿损失。

4、履约保证金：竞得人应在与委托人签订合同当日，向委托人一次性缴纳租赁合同履约保证金5000元（人民币伍仟元整）。合同期满竞得人全面履行本合同全部义务、无任何违约行为，且已清理场地、恢复林地原状并经委托从验收合格的，委托人在竞得人退场后15日内，将押金全额无息退还给竞得人。

5、养殖要求：竞得人正常养殖期间，一年后（以签订合同时间为准）梅花鹿存栏数量不得少于12头，三年后梅花鹿存栏数量不得少于30头，五年后梅花鹿存栏数量不得少于60头。委托方有权去现场核查养殖数量，竞得人须配合核验并签字确认。存栏数量少于约定标准的，经委托方催告后15日内仍未整改到位的，委托方有权终止/解除租赁合同。

6、本林地所有权永久归委托方所有，竞得人仅在本合同约定租赁期限内享有林下养殖使用权。竞得人不得变更林地权属，不得私自转让林地养殖使用权；未经委托人书面同意，不得擅自改变林地使用用途。

7、本林地仅限竞得人开展林下围栏养殖梅花鹿、山羊及种植牧草经营活动。竞得人可依法向林业、自然**主管部门申请审批，建设简易鹿舍、羊舍、饲料仓库、防疫消毒用房等附属设施，所有附属设施总占地面积不得超过租赁林地总面积的3%。

8、严禁毁林开垦、采石取土、砍伐成材林木、大面积硬化土地改变林地用途；严禁将山林转租转包给外村单位或个人；养殖产生的粪便、污水必须做无害化处理，不得污染周边农田、水源、河道。

9、租赁林地遇国家征收、征用、拆迁的，林地土地补偿费、公益林补偿补助及其他林业类补助、原有地**木及集体附着物补偿归委托方（村集体）所有；竞得人自建鹿舍、羊舍、养殖设施、存栏梅花鹿、山羊对应的养殖类专项补助款项归竞得人所有。双方需配合征地部门完成相关工作。

二、竞买人的竞买条件

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞拍的除外）均可报名参加竞拍；

2、不接受联合体经营商竞买；

3、竞买人必须在中拍平台注册账号登录报名及竞价（线上报名，线上竞价，线下缴纳保证金），已注册的竞买人使用已注册的账户登录竞价；

4、凭竞买人注册账号及报名时提供的身份证，及缴纳竞买保证金的凭证，并在规定的时间内到达指定的账户，方可取得竞买资格；

5、竞买人必须是缴纳保证金户名及使用注册登录中拍平台的身份证姓名一致；

6、法律法规规定的其他条件。

三、拍卖方式

拍卖方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。

四、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

自由竞价时间为20分钟，延时竞价周期为120秒，加价幅度50元/次。

五、本次拍卖相关时间

1、竞买报名截止时间：公告之日起至2026年10月8日17：00止；标书代写

2、竞买保证金到账截止时间：2026年10月8日17:00止；标书代写

3、竞价时间：2026年10月9日10:00开始。

六、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年10月8日17：00止；

2、标的展示地点：标的所在地；

3、查看标的联系电话：

委托方：右源村集体经济组织 邓先生137****8013、赖先生177****9634；

拍卖人：****公司 邱先生184****3469。

七、报名事项

1、有意竞买人须登录中拍平台进行网上注册账号并报名竞价（网址：https://paimai.****.cn/）。已注册的使用原注册账号登录报名及竞价，须在2026年10月8日17:00前完成网上注册报名，并且竞买保证金必须在规定的时间内到达拍卖人指定账户；拍卖人凭竞买保证金在2026年10月8日17:00前银行到账明细为竞买人开通竞价权限。

2、有意竞****公司指导下办理报名者，****公司联系。

3、交款时请备注清楚用途：报名时注明“集体山场林下养殖使用权标的竞拍保证金”；

4、竞买人在网上报了名，并在规定的时间内缴纳了保证金，即表明竞买人到现场勘察了标的，对标的的现状含瑕疵已了解和认可，同时认可拍卖资料中的所有条款。

八、特别说明

1、本次拍卖标的物使用价值、标的品质、功能等以实际交付现状为准。竞买人务必亲自实地查看标的物，充分了解标的现状，拍卖人和委托方不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人对标的现状完全予以接受及认可，竞买成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务，拍卖成交后不得反悔，否则竞买保证金不予退还。

2、本次拍卖标的实际交付时间以委托方通知交付时间为准。

3、本次拍卖以标的现状（含瑕疵）进行竞价，拍卖人和委托人提供的有关资料及清单、图片等仅供竞买人参考，如与实际实物有出入，以标的物的实际状况和数量为准，不增减成交价款。竞买人应在竞买前亲自审验标的，对标的实际状况作全面了解，一旦作出竞买决定，即表明竞买人接受标的物的一切状况（包括缺陷及瑕庛），拍卖人和委托人不承担标的物的缺陷和瑕庛的担保责任。

4、竞买人务必详细查阅帮助文档《****协会拍卖平台竞买人使用手册》、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞买人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞买人自行负责。

5、竞得人拒绝签署《拍卖成交确认书》或不依本规则和《拍卖特别说明》按时足额支付款项，视为竞得人违约，已交付保证金将转为违约金不予退还。同时，我公司有权依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定追究竞得人的违约责任。委托方、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买。

6、拍卖成交后，竞得人必须在拍卖成交次日起3个工作日内一次性付清以下款项：

（1）竞得人需向委托方支付首年租金款项，转入委托方的指定账户。

（2）竞得人需向拍卖人支付拍卖佣金，按13年租金成交总价（含递增）的2.85%收取，转入拍卖人的指定账户：

收款账户：****公司

收款账号：151********00071063

收款银行：工商银行**赣**支行

（3）竞得人需向中拍平台支付0.15%的软件使用费，在平台内支付即可。

9、拍卖人、委托人依法有权在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除、撤回拍卖标的，并不受意向竞买人的追索。

10、竞买人如需要指导办理报名的，****公司联系。

11、竞得人与委托方之间双方的权利义务，以双方签订的合同最终条款为准，各意向竞买人务必详细了解标的情况及委托人对《承包合同》的约定内容，未了解标的情况和合同约定条款的，一旦参与竞价报价，视为已全部知晓合同内容，并自愿承担合同一切责任。

九、咨询电话

拍卖人电话：****公司 邱先生 185****8578。

十、报名地点

****公司（**市**区章**大道78号或电话微信沟通）。

十一、资格确认

竞买人在网上办理了报名手续，并确认竞买保证金在规定时间内到达指定账户后，方可取得竞买资格。

十二、详情请登录下列网站并参见《拍卖资料》

中拍平台网站：https://paimai.****.cn/