萧县张庄寨镇锦桥养老服务中心经营权转让项目公开拍租公告

序号

内容

说明及要求

一

项目名称

******服务中心经营权转让项目

二

项目编号

****

三

委托方

****

四

公告、竞价期限及竞价规则简述

1、公告报名时间及展示时间:公告日起至2026年10月18日17时止。

2、网络竞价开始时间:2026 年 10月 19日上午 10:00

3、拍卖地点：中拍网https://paimai.****.cn/index.html

4、展示地点：标的现场

5、本场拍租会将设立自由竞价时间30分钟与限时竞价时间2分钟，拍租会开始后30分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，30分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限时竞价时间2分钟，在限时竞价时间内，意向竞租人出价后，限时竞价倒计时重置为2分钟，并立即开始新一轮的2分钟限时竞价倒计时，以此循环，直至2分钟限时竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交。

6、本次拍租设有保留价的增价拍租方式，保留价等于参考价，至少一人报名且出价不低于参考价，方可成交。

7、竞拍成功后，竞拍人需向中拍平台支付软件使用费0.15%。

保证金

户名：**市****公司 开户行：****分理处 帐号：12-121********0164

五

出租标的基本情况

拍租标的

面积约(㎡)

租期(年)

增价幅度（元）

拍租参考价

（元/年）

******服务中心经营权转让项目

1893.16

10

1000

55280

六

对意向竞租人资格的要求

标的竞价保证金：2万元，增价阶梯为1000元或其整倍数。

1、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织均可参与报名及竞价。

2、截止时间：拍租前一日17时止 (以到帐时间为准)标书代写

3、支付方式：转账、电汇、网银（不接受现金缴纳，不得由他方代为缴纳竞价保证金）。

注意事项：

1、保证金支付以到账时间为准,意向竞租人需确保缴纳的竞价保证金在公告截止时间前到账,网上报名系统将在保证金交纳截止时间时自动关闭;标书代写

2、如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功的, ****交易中心、拍卖公司及委托方不承担任何责任。

3、竞得人履行完合同签订、租金及佣金缴纳等所有手续后，履约保证金退回原帐户。其他竞租人的竞价保证金于拍租会结束后次日起10个工作日内办理退还手续。（不计息）

七

对意向竞租人的特别要求

一、竞租人必须是具有完全民事行为能力的企业法人,从事过养老行业。

二、承租人须保障老年人合法权益，弘**华民族敬老、养老的美德，禁止歧视、侮辱、虐待老年人。因老年人合法权益受到侵害产生的一切纠纷及责任均由承租人承担，与委托人、拍卖人无关。

三、竞租人在拍租公告规定的咨询展示期内，应实地查看，详细了解拍租标的的位置、质量、数量、瑕疵、标的的使用及可能涉及的相关法律法规及相关规定等全面情况。一旦参加竞租，即表明竞租人已完全了解情况，接受标的拍租状态，并愿承担一切有关责任。我公司及委托人不承担任何瑕疵担保责任。对标的介绍的一切资料均是向竞租人提供的参考，****公司及委托人对标的的任何担保。

四、公益职能保持不变，在满足特困供养对象基本养老服务需求的前提下，利用闲置床位为社会上其他有供养需求的人员提供照****政府兜底保障的特困供养对象，并确保其基本生活、健康服务等达到规定要求。

五、****中心托管所列示的标的面积仅作参考,以实际移交面积为准,实际移交面积与参考面积不符的,不调整成交价格。标的面积之外的建筑物、附属物(如道路、绿化、空地、停车场等)均不在托管运营范围内,委托人不提供任何承诺及服务。

六、****服务中心房屋进行装修、装饰时,装修、装饰费用由承租人承担,装修方案须经委托人同意,且装修、装饰不得改动或破坏房屋结构，且符合消防标准。如擅自改动或破坏房屋结构,承租人应立即恢复原状,给委托人或第三方造成的损失应由承租人承担赔偿责任。托管运营房屋的装修、装饰费用及维修费用全部由承租人自行承担。

七、原有土地、房屋、设施设备等产权性质保持不变。

八、《****中心托管运营合同》期满或终止时,承租人投入的装修、装潢部分无偿归委托人所有和使用,并将租赁房屋在合同终止后 10日内交还委托人,且不得提出任何补偿要求。

九、承租人在合同约定的期限内，拥有养老机构房屋、土地、设施设备等使用权，在保持公益性质不变的基础上，独立运营、独立核算、自负盈亏，独自承担安全管理责任，严禁承租人二次转包，发现不是承租人运营的，委托人随时可取消运营资格。服务期满后，在同等条件下，承租人享有优先继续托管运营权。

十、承租期内,****服务中心房屋的日常安全管理工作并承担房屋发生的水、电、燃气、通讯(网络)、消防、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。

十一、承租人要加强养老机构队伍建设，提升机构专业照护能力和服务水平，逐步将公办养老机构打造成为集生活照料、医疗康复、社会公共服务等于****服务中心。

十二、服务质量考核：****小组每季度对承租人的服务质量，进行满意度考评一次，考评满意度得分低于80分的，每低一个百分点（含不足一个百分点）罚款0.5万元，以此类推计算罚款，罚款直接从履约保证金中扣除，履约保证金低于一半时，由承租人补齐差额部分。连续2个季度考评满意度得分低于60分的，委托人有权取消承租人竞得的权利及解除《****中心托管运营合同》并重新拍租，解除《****中心托管运营合同》重新拍租的，履约保证金不予退还。

十三、承租期内,承租人不得以任何理由要求减免发展基金，否则委托人有权单方面解除合同。如因法律法规及市政规定需要拆除或改变租赁房屋等而导致合同解除的,发展基金按照实际租赁时间计算,不足整月的按实际天数计算,多退少补。

十四、拍租成交后，承租人当天签订成交确认书。承租人必须在成交后3个工作日内，凭标的成交确认书与委托人签订《****中心托管运营合同》，并按该合同的内容约定履行。承租人成交后，不得以不了解现状标的物的状况为由，拒绝签订《****中心托管运营合同》或拒付价款，否则视为违约，委托人有权没收承租人已缴纳的竞拍保证金。

八

成交公告及《成交确认书》

《成交确认书》领取时间：成交结束日起三个工作日内。

拍卖成交后竞得人交清所有款项3日内到****办理手续（带身份证原件及复印件1份或营业执照原件及复印件、公章、经办人身份证原件复印件及授权委托书）注：上述各项业务节假休息日均不办理。《成交确认书》领取要求：竞得人为企业的需派专人携****公司授权书）和本人身份证，竞得人为自然人的请携带本人身份证。

九

租金及履约保证金支付方式

租金先支付后使用，合同三年一签，首期租金在签定《****中心托管运营合同》一个月内年租金一次性付清。以后每年租金在上一年度租期最后一个月内交付下一年度给出租方，（首期租金起始日在合同生效前缴纳），逾期每天按应缴租金2‰加收违约金从合同履约保证金扣除。 合同履约保证金在签订《房屋租赁合同》与年租金一并支付给出租方（缴纳10年租金的10%作为履约保证金），该履约保证金于合同期满且无承租方责任后不计息退还。具体条款由租赁双方在《****中心托管运营合同》中约定。

十

承租人确定方式

注:1、资产评估价作为底价的最低报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、同等价格下,原承租人参加竞拍有优先承租权;竞得者未经出租人同意，不得转租。

十 一

项目报名及竞价

竞买人须在中拍平台注册报名，并交纳竞拍保证金。报名时需提供营业执照原件复印件、公章、法人身份证原件复印件、保证金缴纳记录，委托他人的还需提供授权委托书和被授权人的身份证复印件上传至系统中。（https://paimai.****.cn/index.html）意向竞买人须在公告期内完成以上所有步骤注册、报名及保证金缴纳手续,因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的,****中心、拍卖公司及委托人不承担任何责任。

十 二

特别提醒

1、信息刊登在中排平台网站。2、竞得人在拍租会结束后按产权人规定时间内签订《****中心托管运营合同》。3、拍租过程发布的所有数据，若与实际不符，以实际现状为准，风险由竞得人自行承担。 4、特别约定：竞得人逾期未交纳约定款项{成交价款、合同履约保证金、佣金(竞得人同时缴纳10年总租金5% 的佣金)及评估费15000元}，视为违约，缴纳的竞租保证金由拍卖人处理（拍卖人扣除相应佣金后，余款转入委托方指定账户），如再次拍租，标的成交价低于原标的成交价，差额部分由原竞得人承担。5.本次拍租活动若有变动，拍卖人将发布变更公告，届时以变更公告为准。为保护各方合法利益，委托方及拍租人在此做出特别提示，意向竞租人一旦通过资格确认且交纳保证金，即对如下内容作出承诺，如意向竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方和拍租人可扣除该意向竞租人的保证金，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉： （1）在竞价过程中以参考价为起始价，各意向竞租人均不应价的或报价低于参考价的； （2）被确定为承租人后在规定时间内拒绝签订《拍租成交确认书》和缴纳余款的。

**市****公司 联系人电话：138****1432