（2021）桂11破1号广西贺州市广建房地产开发有限公司破产重整案关于新时代购物广场4楼4-1号商铺的拍卖公告（第四次）

****破产重整案

****广场4楼4-1号商铺的拍卖公告

（第四次）

****法院于2021年1月22日作出桂11破申1号民事裁定书，裁定受理**** (以下简称:广建公司)破产重整申请，于2021年1月22日做出桂11破申1号裁定书指定**白****公司****公司的破产管理人。

****管理人将于2026年10月17日10时至2026年10月18日10时止（延时除外）在京东拍卖平台进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人，监督单位：**壮族****人民法院，网址：https://auction.****.com/home.html），现公告如下：

一、拍卖标的

标的物名称：	****广场4楼4-1号商铺
标的物地址：	****市建设中路93****广场4层
权证情况：	破产裁定书	（2021）桂11破申1号民事裁定书
	大产权证	桂（2019）**市不动产第****059号
标的物所有人：		****
标的现状：	规划用途	商业
	土地性质	出让
	是否已腾空	空置
权利限制情况：		有抵押、无查封
提供的文件：		《拍卖成交确认书》
标的物介绍：	建筑面积（㎡）	3626.85m2
	分摊面积（㎡）	386.38m2
	装修情况

粗装修

特别提醒

1.买受人应在支付拍卖余款时，****政府有关规定交纳物业专项维修资金，该款项未包含在本次拍卖价款中，由管****政府职能部门收取后统一代交。买受人未全额交付该物业专项维修资金的，管理人有权拒绝签署《拍卖成交确认书》、拒绝交付拍卖标的。

2.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不包含在办理权证过户、登记过程中应交纳或补交的一切税费、费用。

3.成交后管理人将配合买受人办理不动产过户手续，所产生的变更登记等一切税费、费用由买受人承担。其他费用包括可能存在的水、电欠费、物业费均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。

4.买受人若办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。

5.对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七日的15时前与管理人联系。

起拍价：****694.4元 保证金：968869元 增价幅度：500元

二、咨询看样

自公告发布之日起至2026年10月16日止（周末及节假日休息）接受咨询以及看样，有意者请与管理人莫经理（193****7316）联系具体事宜。

三、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的附图及大产权证》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖存在成交价格的0.5%技术服务费均由买受人承担。成交后管理人将配合买受人办理不动产过户手续，所产生的变更登记等一切税费、费用由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.本次拍卖标的物有抵押，买受人竞买之前需要特别关注此瑕疵，一旦参与竞买，视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。标的物交付时间为办理成交手续后15个工作日内。标的物转让登记手续由竞买人自行办理，管理人将予以一切必要的协助，本次拍卖标的物在办理过户手续过程中，****机关要求提供的任何以第三方名义出具或者盖章（捺印）确认的报告、文件、证明等书面材料，均由买受人自行负责洽谈联系并承担因此产生的费用，出卖人仅承担在相应文件上加盖印章的义务以及除上述以外的其他协助义务。因未及时取得上述书面文件导致过户停滞，出卖人不承担任何责任。

四、竞买人条件

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：根据法律规定，承租人对此标的物享有优先购买权，管理人将在本次公告发布后向承租人送达告知函，最终的优先购买权人以承租人向管理人递交行使优先购买权的申请为准。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

成交后管理人将配合买受人办理不动产过户手续，所产生的变更登记等一切税费、费用由买受人承担。其他费用包括可能存在的水、电欠费、物业费均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。竞买人****税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

特别提示：本次拍卖存在成交价格的0.5%技术服务费均由买受人承担。

九、保证金和余款支付

1．拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

3.竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7天内需缴纳软件服务费并且将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）以及技术服务费（成交价的0.5%）缴入管理人指定账户。

4.银行账户名:****管理人开户行:******银行三加支行 账号:433********7520122注明“破产重整案号：（2021）桂11破申1号；款项性质：****广场4楼4-1号商铺尾款及技术服务费”。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关****办公室（地址：****市**区**大道16****办公室）签署拍卖成交确认书。

2、拍卖成交后，管理人将配合买受人办理不动产过户手续，所产生的变更登记等一切税费、费用由买受人承担。

十一、特别提醒

1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3、参照法释〔2016〕18号《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

5、竞拍成交后，标的物毁损、灭失及造成他人人身财产受到损害的风险由买受人承担。

管理人咨询电话：莫经理 193****7316

京东拍卖平台技术咨询：400-****-9586

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

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****管理人

二〇二六年十月九日

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