连城县自然资源局关于2026年度第四批次农用地转用和土地征收的审查报告

******厅:

按照法律规定，农用地转用****省政府审批。我局按照规定对2026年度第四批次用地进行了审查并提出审查意见，现报告如下：

一、用地基本情况

〔用地预审情况〕该项目属批次用地，按规定不需要办理预审。

〔可研批复情况〕2026-04-01地块，2025年6月**县发展改革部门批复可行性研究报告（连发改审批〔2025〕75号）。2026年5月，**县发展改革部门批复可行性研究报告变更（连发改审批〔2026〕40号）。

2026-04-02地块，2025年5月**县发展改革部门批复可行性研究报告（连发改审批〔2025〕55号）。2026年8月**县发展改革部门批复可行性研究报告变更（连发改审批〔2026〕92号）。

〔批次用地〕本批次用地涉及2个地块，位于国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内，属批次建设用地项目。

〔有关审核许可手续〕本批次2026-04-01、2026-04-02地块不涉及占用林草部门管理范围内林地、草地。

〔动工用地情况〕经我局核查，该批次未动工用地。

〔核减用地情况〕该批次用地在市、县级审查中未核减用地。

二、申请用地现状

〔勘测定界〕依据《土地勘测定界规程》（TD/T1008-2007）《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）等规定，**省冠成****公司对本批次2026-04-01地块拟用地情况进行了实地勘测，形成的成果资料符合规定要求；**省****公司对本批次2026-04-02地块拟用地情况进行了实地勘测，形成的成果资料符合规定要求。

〔权属、地类和面积〕本批次用地涉及1个镇2个村，共2宗地，其中：2宗地已登记发证，土地产权清晰，界址清楚，没有争议。

批次用地范围不涉及永久基本农田。

（一）地类情况：经与2024年度（申请用地组卷时最新的）国土变更调查成果套合，本批次用地范围内2024年度国土变更调查成果现状情况为：总面积1.1554公顷，其中，农用地0.2401公顷（耕地0.1214公顷，含水田0.1214公顷），建设用地0.9153公顷。与实际申请用地情况不一致，具体情况如下：

项目申请用地范围内2024年度国土变更调查现状成果中存在其他需要说明的情况：涉及2024年度国土变更调查现状为建设用地0.9153公顷，与实际地类不符。经镇、村现状调查，****政府和我局共同核实，实际地类为农用地0.9153公顷，其中：耕地0.8323公顷（含水田0.5733公顷）、其他农用地0.083公顷，按实际认定地类上报。

（二）权属情况：经与2024年度国土变更调查成果、更新汇交的集体土地所有权登记成果，以及国有土地等最新不动产登记成 果套合，农民集体所有土地1.1554公顷，其中：农用地1.1554公顷（耕地0.9537公顷），地类和面积准确。

综上，该批次申请用地总面积为1.1554公顷，其中，农用地1.1554公顷（其中耕地0.9537公顷，可调整地类0公顷，兴建前为耕地的设施农用地0顷）。涉及**县莲峰镇李兴村水田0.1076公顷、旱地0.259公顷、其他农用地0.0138公顷；**县莲峰镇南前村水田0.5871公顷、其他农用地0.1879公顷。

该批次征收集体土地总面积1.1554公顷，其中：农用地1.1554公顷（耕地0.9537公顷），征收涉及1个镇2个村。

〔集体土地所有权等不动产登记办理〕我局承诺在项目用地土地征收批准后，将督促指导我县不动产登记机构依嘱托及时办理已征收集体土地的所有权注销或变更登记；涉及已征****基地使用权、集体建设用地使用权等用益物权及房屋所有权消灭，不动产权利收回等情形的，一并依法及时办理不动产注销登记等，保障权利人合法权益，确保土地权属清晰、无争议。

三、农用地转用情况

〔农用地转用情况〕本批次申请将农用地1.1554公顷（耕地0.9537公顷）转为建设用地。其中，农民集体所有农用地1.1554公顷（耕地0.9537公顷）。

〔符合规划情况〕本批次用****人民政府批准的《**县国土空间总体规划（2021 - 2035年）》确定的城镇建设用地范围内。不位于各****自然保护区）；不位于生态保护红线范围内；不涉及占用其他各类保护区，本批次用地未涉及占用高标准农田；不涉及征收县级以上文物保护单位保护范围内土地。符合城镇开发边界管控规则。

本批次用地涉及2个地块，拟开发规划用途如下：其中2026-04-01为绿地与开敞空间用地，2026-04-02为交通运输用地。

〔土地利用计划〕批次用地符合土地利用计划管理规定。用地中 1.1554 公顷（农用地 1.1554公顷）需转为建设用地。

批次中的项目均未纳入国家重大项目清单，按规定使用2026年度新增建设用地指标。

四、占用及补充耕地情况

〔需补充耕地情况〕该项目需补充现状耕地数量 0.9537公顷、水田规模0.6947公顷，不涉及可调整地类，不涉及原地类为耕地的设施农用地，共需补充耕地数量0.9537公顷、水田规模0.6947公顷。

〔已补充耕地情况〕该项目补充耕地任务已完成，补充耕地数量 0.9537公顷、水田规模0.6947公顷，并在省级耕地占补平衡管理平台中挂钩，确认信息编号为****，做到了耕地占补平衡数量、质量双到位。

五、土地征收（使用）情况

〔征收土地情况〕申请征收土地1.1554公顷，其中：农用地1.1554公顷（耕地0.9537公顷）。拟征收土地中，0.0838公顷集体土地使用权人为集体经济组织；1.0716公顷集体土地使用权人为农户。

〔符合公共利益情况〕****政府提出，该批次用地符合《中华人民**国土地管理法》第45条规定的公共利益情形。

本批次用地2026-04-01项目符合第三项规定，符合《**县国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（连政综〔2026〕57号，详见第9页）、《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》（闽政文〔2024〕188号，详见第156页）和《**县城市绿地系统专项规划（2021-2035年）》（详见第75页），属于市政公用类建设活动。因改善城市生态环境、提升居民居住环境质量、健全中心**公园的需要，确需征收农民集体所有土地。

本批次用地2026-04-02项目符合第二项规定，符合《**县国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（连政综〔2026〕57号，详见第184页）、《**县国土空间总体规划（2021-2035年）》（闽政文〔2024〕188号，详见第145页）和《**县道路专项规划（2021-2035年）》（连政综〔2024〕124号，详见第6页），属于交通类建设活动。因完善市政基础设施建设、优化城市路网布局、缓解区域交通压力、改善居民出行条件、提升城市景观形象的需要，确需征收农民集体所有土地。

我局审查认为，该批次用地征收土地理由充分、符合法律规定。

〔征地前期工作完成情况〕****政府提出，该批次用地已依法完成拟征收土地预公告、土地现状调查、社会稳定风险评估、征地补偿安置公告及听证、组织办理补偿登记、落实有关费用和签订征地补偿安置协议等有关前期工作。我局审查认为，****政府已依法完成土地征收前期工作，风险防控措施和处置预案可行。

〔征地补偿安置情况〕****政府提出，按照《******厅关于调整征地区片综合地价标准的通知》（闽自然资发〔2023〕53号）、《****政府关于调整征地区片综合地价标准的通知》（连政综〔2023〕153号）和《**省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）等有关规定，拟定了征地补偿安置方案，共涉及1个征地区片综合地价片区，每亩补偿4.63万元。加上青苗和地上附着物、被征地农民社会保障等补偿，征地总费用118.7777万元，征地补偿费已足额预存到位，征地补偿资金已落实。可以确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。我局审查认为，征地补偿安置符合规定要求。

〔征地补偿安置协议签订情况〕****政府提出，已与全部拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。我局审查认为，****政府已依法依规完成签订征地补偿安置协议工作。

〔使用国有土地情况〕该项目未涉及使用国有土地。

征收土地需安置农业人口154人（其中劳动力91人），征地前人均耕地0.058亩-0.089亩，征地后人均耕地0.055亩-0.086亩，征地后2个村人均耕地低于0.5亩。当地政府（村组）计划通过发放安置补助费154人、社会保障安置31人，可以妥善安排被征地农民的生产和生活。

被征地农民社会保障措施和社保费****保障部门审查并出具审核同意意见。用地批准后，****保障部门按有关规定将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系，可以做到被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。

六、拟供地情况

〔供地政策〕本批次用地办理农用地转用和土地征收后，我县将依据产业政策和供地政策，按照有关规定向具体项目供地。本批次用地没有需要使用增减挂钩指标的用地。

〔节约集约用地〕**县供地率符合报批要求，批次用地拟安排项目均符合相关建设用地定额指标的规定，符合节约集约用地的要求。

七、信访与违法用地处理情况

〔信访处理〕经我局核查，该批次用地不涉及土地征收信访事项。

〔违法用地情况〕本批次2026-04-01项目不存在违法用地问题，但用地范围内存在经批准的临时用地。批准临时用地面积0.3338公顷，用途为**县莲发大楼建设项目施工临时用地，使用期限为2023年9月7日至2025年9月6日；实际用地面积0.3338公顷、用途为**县莲发大楼建设项目施工临时用地，目前在临时使用及土地复垦期限内，符合临时用地批准条件。

本批次2026-04-02项目不存在违法用地问题。

八、缴费情况

〔缴纳耕地开垦费〕本批次用地占用耕地0.9537公顷，由建设单位按照我省耕地开垦费征收和使用规定的标准，由我县按规定时限缴交。

〔缴纳新增建设用地土地有偿使用费〕本批次用地新增建设用地1.1554公顷，新增建设用地土地有偿使用费由我县按规定时限缴交。

综上所述，经我局审查，**县2026年度第四批次农用地转用和土地征收符合土地管理法律法规和有关规定，报批程序合法、报件材料齐全，我局对其真实性、准确性、有效性、合法合规性负责。现予以呈报，请予审查。

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