黄冈师范学院南校区综合楼西侧房屋三年承租权

根据资产公开招租要求，出租方提出：

一、本项目涉及交易双方的产权交易服务费由承租方全部承担。

二、意向承租方报名登记时须交纳4万元交易保证金到****指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

三、意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《资产租赁合同》。

四、根据资产租赁使用期间管理要求，出租方提出：

1、在下一个缴款周期开始前10个工作日内，承租方须向出租方一次性足额支付下一个缴款周期的租金；若承租方自下一个缴款周期开始计算起，未支付租金达15个工作日时，出租方可以单方面解除租赁关系。

2、出租方按约定将资产交付承租方后，承租方自行负责装修改造，且不得影响资产固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对资产进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担）。

①承租方不得以任何形式擅自将资产对外转租、分租或转借，否则出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

②承租方不得出现与本公告明确的资产用途不一致的行为，否则，出租方有权立即解除租赁关系，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失；

③承租方不得从事扰民的营业种类，且保证不得从事违法活动或存放危险物品，如有发现，出租方有权立即终止租赁关系，因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担。

3、承租方是资产租赁期间的实际管理人。在资产范围内的一切安全事故责任均由承租方承担，与出租方无关。

4、对于资产（建筑）结构出现的不安全因素，承租方应及时向出租方报告。若承租方发现资产结构出现不安全因素未及时向出租方报告，其责任由承租方承担。若因发现不及时造成资产损失，由承租方负责。

5、意向承租方须承诺按时交纳租金和按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括但不限于租赁期间的水电、垃圾卫生、防火、防盗、“门前四包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

6、租赁期间，承租方应合理使用所承担的资产及其附属设施(如水、电、气设施，卷闸门、门窗等)，租赁期内发生损坏的，承租方应立即负责修复或承担赔偿责任。

7、承租方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范事故发生。由于使用和财产保管不当及其他自然灾害原因造成的损失或发生的一切安全事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

8、资产租赁合同到期或协商解除之日，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的装修及改造，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。

9、若承租方提前解除合同、违约退租，须按已享受免租期比例向出租方足额补缴免租期对应租金。

10、合同履行过程中，如遇国家政策、相关部门决定及出租方规划建设等要求收回出租资产等不可抗力因素，双方免责，互不追究违约责任。

11、意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人或其他组织。

本项目不接受联合承租 。

一、出租方提示：

1、本次标的位于新港二路146号****南校区综合楼西侧第1层，砖混结构，****商铺。房屋外墙为淡黄色板材及灰白色涂料，内墙为白色涂料及白色板材，地面为白色瓷砖。出租建筑面积为396.20平方米。****银行，整体招租，租期3年，现状为使用状态。意向承租方报名前须自行前往标的物现场勘察，请联系：戴主任，电话：153****1788。

2、根据原租赁合同显示，原承租方在同等条件下具有优先承租权。若最终承租方不是原承租方，则由出租方负责清退事宜，但最终承租方有承担延期交付租赁标的风险。原承租方前期对出租资产范围内资产进行了较大规模的装修改造投入，挂网前原承租方需提供证明其价值的相关材料，经学校认可后作为交易条件由下一任承租方进行补偿。意向受让方报名前，需予以认可并接受。确定最终承租方之日起三个工作日内，与原承租方签署补偿协议，并支付补偿金额至原承租方指定账户，方可签订资产租赁合同，否则出租方有权取消其承租资格，保证金不予退。

3、****银行，报名须具备经营资产用途的资质，营业范围需包含本资产用途。于报名登记时提****银行资产复印件加盖公章，核查原件。

4、交易竞价方式重要提示：本项目采用网络竞价；多次报价。

5、本项目标的《评估报告》为：鄂中天诚评报字〔2026〕164号。

6、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该资产，应再次通过公开市场交易获取租赁权。

7、本次招租为含税价格，出租方对承租方开具增值税票据。

8、标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****进行追责和索赔。

9、本项目其他需披露的事项详见《评估报告》。