曲靖市麒麟区自然资源局关于华厦广场（曲靖市麒麟房地产综合服务中心）提升改造项目建设工程设计方案批前公示

华厦广场（******服务中心）提升改造项目建设工程设计方案已经属地自然**部门审查，符合当地规划技术指标要求，经**区国土空****委员会2026年第五次会议研究，拟同意该项目办理规划手续，按照有关规定，现将该项目规划予以批前公示。

项目名称：华厦广场（******服务中心）提升改造项目建设工程设计方案

建设单位：****

项目位置：**区文笔**侧，**南路以东

项目建设内容及规模:

一、提升改造内容：

1.地块西侧及办****广场。

2.地东侧（临公园处）增加地下一层（商业）出入口；公园至办公楼室外地面的台阶位置调整。

3.取消原地面疏散楼梯3部（面积减少136.3㎡）。

4.绿地范围线及面积调整。（绿地面积由4719.5㎡，调整为4722.22㎡，绿地面积增加2.72㎡，绿地率增加0.02%）。

5.地下一层商业布置及面积调整（原设计为开敞式商业大空间，现调整为内走道，****商铺布局；面积由4860.43㎡，调整为4279.61㎡，减少580.82㎡，减少面积为新增下沉式庭院面积）。

二、改造前后指标变化情况：

1.改造前指标（竣工测量及房测面积）：项目用地面积12667.49㎡（约19亩），总建筑面积66135.3㎡，地上总建筑面积（计容建筑面积）39226.47㎡，地下总建筑面积26908.83㎡（其中，地下一层商业面积8503.91㎡、地下二层车库面积9084.3㎡、地下三层车库面积9320.62㎡），容积率3.1，建筑基底面积4683.75㎡，建筑密度36.97%，绿地面积4719.5㎡，绿地率37.26%，机动车位499个。

2.改造后指标：项目用地面积12667.49㎡（约19亩），总建筑面积65418.18㎡，地上建筑面积（计容建筑面积）39090.17㎡，地下总建筑面积26328.01㎡（其中，地下一层商业面积7923.09㎡、地下二层车库面积9084.3㎡、地下三层车库面积9320.62㎡），容积率3.09，建筑基底面积4547.45㎡，建筑密度35.9%，绿地面积4722.22㎡，绿地率37.28%，机动车位499个。

3.指标变化情况：总建筑面积减少717.12㎡（其中地上减少136.3㎡，地下减少580.82㎡），建筑计容面积减少136.3㎡，容积率减少0.01，建筑基底面积减少136.3㎡，建筑密度减少1.07%，绿地面积增加2.72㎡，绿地率增加0.02%，其余指标不变。

公示时间：2026年10月9日至10月16日（7个工作日）
任何单位和个人如对该公示有异议，请在公示期内向******局反映。反映的情况应实事求是，并附具体内容。以单位名义反映情况的应加盖公章，以个人名义反映情况的应署真实姓名和联系电话。
投诉举报电话：0874—****664（法规科）
咨询联系电话：0874—****819（技术科）

附件：1.改造内容

2.改造前及改造后效果图对比

3.改造前及改造后经济技术指标表

******局

2026年10月9日

附件1

改造前竣工测量平面图

改造后平彩图

改造前绿地布置图 改造后绿地布置图

改造前疏散楼梯布置图 改造后疏散楼梯布置图

改造前地下一层布置图 改造后地下一层布置图

附件2

改造前现状鸟瞰图1

改造后鸟瞰图1

节点1效果图

改造前现状鸟瞰图2

改造后现状鸟瞰图2

节点2效果图

节点3效果图

附件3

改造前改造后经济技术指标表