特克斯县国有建设用地使用权挂牌出让须知

编号：****（特挂2026-29、34号）

为规范本次国有建设用地使用权挂牌出让活动，根据《中华人民**国土地管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土**部令第39号）等法律法规及本次挂牌出让公告，制定本须知。凡申请参加本次挂牌竞买的申请人，均视为已仔细阅读并充分理解本须知全部内容，自愿接受本须知及相关出让文件的约束。

一、竞买人资格确认

1.竞买人需符合《****国有土地使用权挂牌出让公告》中明确的资格要求，境内外自然人、法人和其他组织（法律法规禁止参与的除外）均可申请，失信被执行人、涉土违法违规受限主体不得参与。

2.联合竞买需提交书面联合协议，明确主竞买人、各方出资比例、权利义务及利益分配方式，联合竞买各方均需符合资格要求。

3.竞买人提交的申请材料（营业执照、身份证明（法人、自然人、委托代理人、委托书、资信证明、企业信用报告无违法违规记录承诺书等）需真实、合法、有效，若存在虚假材料，将取消竞买资格，已缴纳的竞买保证金不予退还。

4.资格审查由**********共同完成，审查结果以《竞买资格确认书》为准，审查不合格者不得参与竞价。

二、出让文件获取与地块踏勘

1.竞买人可自2026年10月9日至2026年10月28日，通过伊犁州公共**电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/)下载挂牌出让相关资料。

2.竞买人应在申请前自行对出让地块的位置、四至、面积、地形地貌、地质条件、周边环境、规划要求等进行实地踏勘，充分了解地块现状及潜在风险。出让方不承担地块瑕疵担保责任，竞买人参与竞买即视为已认可地块现状及所有出让条件。

三、竞买申请与保证金缴纳

1.竞买人需在2026年10月28日前，在交易平台提交《竞买申请书》及相关报名材料，逾期提交视为无效申请。

2.竞买保证金缴纳标准按《****国有土地使用权挂牌出让公告》执行，竞买人需在2026年11月5日京时18时前将保证金足额交至指定账户（账户名称：交易平****银行虚拟子账户），****银行到账时间为准，逾期未到账的视为未完成申请。

3.保证金缴纳后，****银行转账凭证复印****交易中心，未按规定缴纳保证金的，不得取得竞买资格。

4.未竞得人的竞买保证金，将在挂牌结束后3个工作日内无息退还；竞得人的保证金自动转为成交价款。

四、挂牌竞价规则

1.挂牌竞价时间为2026年10月29日至2026年11月9日，竞价通过伊犁州公共**电子交易系统（网址：https://ggzy.****.cn/)进行，以电子平台竞价为准。

2.竞价起始价、增价幅度按《****国有土地使用权挂牌出让公告》执行，竞买人首次报价不得低于起始价，后续报价需高于当前最高报价且符合增价幅度（可按增价幅度整数倍加价），报价一经确认不得撤回。

3.参与限时竞价的，则在网上限时竞价询问期（10分钟）截止时系统进入限时竞价阶段。网上限时竞价开始后，交易系统以90秒倒计时为竞价时限，如在90秒倒计时内有新的报价，网上交易系统即从接受新的报价起再顺延90秒，直至无人再报价为止（即“限时竞价”规则）。

4.挂牌截止时，最高有效报价者为竞得人。

五、成交确认与合同签订

1.挂牌结束后，交易中心将出具《挂牌成交确认书》，然后进行5天公示。

2.竞得人需在取得《挂牌成交确认书》且公示期无异议后，******局签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期未签订的，视为自动放弃竞得资格，竞买保证金不予退还（如不可抗力的自然因素除外），出让方有权重新出让该地块。

3.竞得人如需委托他人签订合同，需出具经公证的授权委托书及受托人身份证明，否则不得代签。

六、价款与税费缴纳

1.成交价款缴纳应当严格按照《出让合同》约定执行。

2.竞得人需按国家及地方相关规定，自行缴纳契税、印花税、耕地占用税等相关税费，税费缴纳完毕后方可办理不动产权登记。

七、开发建设要求

1.竞得人需严格按照《出让合同》约定及规划条件进行开发建设，容积率、建筑密度、绿地率、建筑限高、用途等规划指标不得擅自变更，确需变更的，需按规定报相关部门批准。

2.动工、竣工期限按《出让合同》约定执行，竞得人需在动工期限内开工建设，在竣工期限内完成项目建设并申请竣工验收，逾期将按合同约定收取违约金，情节严重的，出让方有权收回土地使用权。

3.地块开发建设需遵守国家环保、安全、消防等相关规定，落实生态保护、耕地保护等要求，不得从事违法违规建设活动。

八、违约责任与争议解决

1.竞买人存在提供虚假材料、恶意串通、违规竞价等违法违规行为的，取消竞买资格或成交结果，竞买保证金不予退还；造成损失的，需承担相应赔偿责任。

2.竞得人未按规定签订合同、缴纳价款或擅自改变土地用途、违反规划指标开发建设的，出让方有权解除合同、收回土地，已缴款项不予退还，并追究其违约责任。

九、其他事项

1.本次挂牌出让的****交易中心电子平台或现场公示的时间为准，因不可抗力、系统故障等特殊情况需调整时间的，将提前发布补充公告。

2.出让资料（含公告、须知、答疑、补充资料等）互为补充，具有同等法律效力，若存在不一致之处，以发布时间在后的文件为准。

3.竞买人应妥善保管电子竞价账号及密码，因账号泄露、密码丢失导致的竞价损失，由竞买人自行承担。

4.本须知由****和****共同解释。

联系单位：**** ****

联 系 人：汪女士 张娜

联系电话：181********0999-****163

交易平台网址：https://ggzy.****.cn/

地址：**市边合区**路52号四楼

2026年10月9日