文昌佳园32号店

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**君茗房地产****公司的赣君茗房估字(2025)第024号《房地产估价报告》。
2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方报名提交承租申请并缴纳交易保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。 成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌处置标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。
3.租金按季度支付，合同期内租金不变。
4.租赁期间，承租方承担因使用该房屋产生的一切费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费、通讯费、网络费、房屋租赁相关税费等。
5.租赁期间，承租方不得擅自转租转让，确有特殊情况，需要转租的，应事先书面告知出租方，经出租方同意，办理变更租赁合同后方可转租，否则视为违约，出租方可单方面终止合同。
6.承租方需全权负责标的后期涉及的所有房屋装修和改造费用，并保障租赁期间安全经营，在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。出租方不负责由此产生的任何后续费用开支及风险。期满后装修归属出租方。
7.承租方在承租期间必须依法、守规经营，否则，所造成的法律及经济责任概由承租方承担，出租方不负任何责任。

8.失信人员以及五年内****服务中心经营性资产过程中有违规行为者不得报名本次租赁标的。

9.如需联合承租，需要填写《联合承租协议书》。

10.详见附件。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。 2.【风险承担】意向承租方提交承租申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。 3.【优先权行使】不涉及。4.【合同签订】 承租方被确定之日起，承租方须在5个工作日内与出租方签订租赁合同。 5.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）交易服务费按进场协议约定标准收取。（3）费用承担方应在承租方确定之日起5个工作****政府税费除外）支付至****指定的专用结算账户进行无息结算。 6.【交付】交易双方合同签订且承租方付清首期租金、交易服务费及租赁保证金后5个工作日内交付标的。 7.【清场责任】由承租方自行承担。 8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向****提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。如意向方为法人或其他组织的，报名资料须要加盖单位公章，最终成交方须提供纸质报名材料。9.【报名时间】信息披露期内****受理报名时间：工作日9：00-17：00。