整体出租广州市增城区保利平方花园1栋178套住宅合计7365.76平方米物业

租赁底价 首年租金￥11.04864万元/月，每两年递增3%
交易品类
资产租赁
出租用途
住宅
挂牌起始日期 2026-10-09 挂牌结束日期 2026-10-21
是否国资 是
交易机构： ****中心****公司
交易机构联系人 何先生 159****0926
出租方 ****
该项目不允许线上报名，请咨询工作人员进行报名。


出租信息公告出租标的基本情况出租方信息与监管信息招租条件与承租方资格****交易中心联系方式法律声明及风险提示
出租信息公告
出租申请与承诺
****中心：
我方（即出租方）已知****交易中心（以下简称“南方产权”）网站发****交易中心交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意****交易中心交易规则规定****交易中心公开出租且支付足额服务费用，并愿意自行承担相关出租责任和由此引起的一切后果。我方现提出申请，将持有的出租标的公开出租，****中心在其网站及相关媒体上公开发布出租信息并组织实施。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1.本次出租是我方真实意愿表示，出租的标的权属清晰，我方对该标的拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2.我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并****交易中心对上述材料内容予以公告；
4.我方****交易中心的交易规则已有充分的理解和认可，并愿意****交易中心的交易规则；
5.标的出租后，我方积极协助承租方办理交接手续，如果由于我方提供资料存在瑕疵而未在公告中披露的原因，致使标的无法交接或出租等情形，我方承担全部责任；
6.出租方发生违规违约行为或无故不推进交易程序、无故不签订租赁合同，给意向承租方/承租方、****中心造成损失的，应当以设定的交易保证金或诚意金同等金额反向承担损害赔偿责任。
我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，****交易中心、意向承租方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任。


标的名称 整体出租******花园1栋178套住宅合计7365.76平方米物业
项目编号 ****
租金底价 首年租金￥11.04864万元/月，每两年递增3%
信息公告起始日 2026-10-09
出租标的基本情况
项目基本信息
本次出租标的位于**市**区**街创优路51号（详见出租标的清单）。本次出租标的未办理权属文件，出租用途为住宅。本次出租面积为7365.76平方米，出租标的范围最终以出租方现场划定范围为主。出租标的现为空置状态。

拟出租期限 11年
出租用途 住宅
出租面积 7365.76平方米
权属人 ****
公示附件
房屋租赁合同（文本）.pdf
出租标的清单.pdf
出租形式 整体出租
信息发布期满后，如未征集到意向承租方 按约定工作日为周期**信息披露
延牌规则 按照5个工作日为一个**周期，最多**4个周期(不超过首次信息公告之日起的12个月)
信息发布期满后，如只征集到一家符合条件的意向承租方，则采取 协议成交
信息发布期满后，如征集到两家及以上符合条件的意向承租方，则采取 网络竞价
出租方信息与监管信息
出租方名称 ****
出租方统一社会信用代码 914********3211053
法定代表人 梁太铭 所属行业 建筑业
所在地区 **省 - **市 - **区 注册地 **市**区**街香山大道2****开发区核心区内）
招租条件与承租方资格条件
是否允许网上报名 否
承租方资格条件
1.意向承租方须为中华人民**国境内依法注册成立、合法有效存续的企业法人，注册资本不少于（含）500万元，其经营范围须包含房屋租赁（注册资本及经营范围以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http://www.****.cn的“企业信用信息公示报告”为准）。
2.意向承租方须承诺无犯罪记录，具有良好的商业信用、良好的财务经营状况及支付能力，过往没有涉及任何债务的法律纠纷(意向承租方须在项目信息公告期内提交书面承诺函，承诺不存在上述情形）。
3.意向承租方如为出租方关联物业承租方（含已退租者、违约者、缔约过失者），必须是在合同期内遵守合同约定按时缴交租金、服从出租方管理者才具有报名资格，并承诺无欠租记录和租赁合同纠纷，否则一经查出不得参与(以意向承租方提交的书面承诺为准，意向承租方须在项目信息公告期内提交前述承诺函）
4.意向承租方须承诺对房屋进行装修、改造等行为符合相关法律法规及行业标准要求，符合消防要求，不对房屋主体结构产生任何不利影响，并对装修、改造等行为所产生的一切后果承担全部责任(意向承租方须在项目信息公告期内提交书面承诺函)。
5.意向承租方须未被列入“经营异常名录信息”及“严重违法失信名单(黑名单)信息”，以**企业信用信息公示系统的查询结果为准，意向承租方须在信息公告期内打印查询结果页面，并将网站查询截图加盖公章附于承租申请文件中。
6.意向承租方****法院列入失信被执行人的不得参与(须提供意向承租方及其法定代表人在中国执行信息公开网的查询打印件加盖公章附于承租申请文件中)。
7.意向承租方不得被列入失信惩戒对象及受过相关行政处罚(须提供“信用中国”的查询打印件加盖公章附于承租申请文件中)。
8.本项目不接受联合体报名。
承租方应履行的义务
1.意向承租方一经提交承租申请并缴纳交易保证金，即视为已充分了解并接受出租标的的现状，完全理解并****交易中心网站发布的本出租标的出租信息公告所披露的全部内容和招租项目要求。
2.承租方须按出租方拟定的租赁合同文本签订租赁合同，并按合同约定支付价款。若承租方未按上述要求签订租赁合同，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权取消其承租资格，并没收承租方已经交纳的交易保证金。
3.其他承租方应履行的义务具体详见本公告所附租赁合同文本。
4.承租方须于签订合同后3日内向出租方支付租赁保证金。租赁保证金金额为首年租金成交价的3个月租金。若承租方未按约定时间交纳租赁保证金的，出租方有权解除租赁合同，并没收交易保证金。
5.租赁期内，水费、电费、电话费、燃气费、物业管理费、上网费及非因房屋质量问题导致的室内设施维修费等费用由承租方承担，相关税费按照法律规定的方式由相关义务方承担。
6.在承租**常使用房屋情况下，出租方承担主体结构的维修责任和费用。
重大事项披露
1.承租方承诺自行承担因出租标的下述现状导致的合同无效、合同纠纷等风险，承租方一经办理承租申请手续，即视为对下述标的情况知悉、确认、接受且无异议，并愿意按出租标的现状承租，不因出租标的下述现状或以无法实现合同目的为由****交易中心任何责任：
本项目出租标的实际权属人为****，存在未办理产权证书等情形，如本次出租标的涉及国有划拨用地，由交易双方按照相关规定自行缴纳相应费用、办理相关审批手续，由此产生的一切责任由交易双方自行承担，****中心对此不承担任何法律责任。
2.本出租标的以现状出租，承租方须自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等相关手续。出租方对承租方能否办理上述手续不作任何承诺或保证，承租方因无法办理相关证照或手续为由拒绝签署租赁合同的，视为承租方不按照事先确定的条件签订交易合同，出租方有权按照相关规定没收承租方已经交纳的交易保证金；承租方不得因无法办理相关证照或手续为由要求解除租赁合同，也不得以此为由拒付租金及其它费用，出租方及产权交易机构对此不承担任何责任。
3.本公告所示出租面积即为租赁面积，日后合同的签订，租金的缴交均以出租面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，意向承租方须事先考虑该出租面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在的差异风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金和其他费用。
4.本次出租标的出租用途仅限于住宅。
5.意向承租方交纳交易保证金及提交《资产承租申请书》后，视为已对出租标的完成现场踏勘，了解与认可出租标的现状及相关约定，自愿接受出租标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充分知悉且接受，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非出租方原因引起的一切交易风险。
6.承租方对房屋进行室内装修的相关方案和标准必须经出租方书面同意，出租方有权对工程进行监督。承租方对房屋进行装修、改造等行为应符合相关法律法规及行业标准要求，符合消防要求，不得对房屋主体结构产生任何不利影响，承租方应对其装修、改造等行为所产生的后果承担全部责任，出租方对装修、改造方案等的审批不作为承租方免责理由。
7.承租方提前退租须承担违约责任，按首年三个月租金支付违约金，且须补缴已享受免租期的租金（按免租期发生年度租金标准计收），同时承租人须将物业以良好、适租的状态交还。
8.承租方不得将物业整体转租给第三方。承租方以提供居住服务方式进行经营的方可分租。单次分租面积为500㎡（含）-1000㎡的须向出租方书面报备，单次出租面积超1000㎡（含）的需经出租方书面同意，且分租不得预收超过2个月租金标准的租赁保证金。
9.本项目免租期限为3个月，首个自然年无免租期，第二个自然年免租2个月，第三个自然年免租1个月。
10.房屋按现状交付，承租方如需更换房屋内现有家具、家电的，应事先取得出租方书面同意，拆卸、更换产生的全部费用由承租方自行承担，拆卸、运输环节的安全责任由承租方自行负责。拆卸、更换下来的家具、家电，承租方应妥善保管并自行承担保管及存放相关的全部费用；若出租方提出将前述家具、家电存放至出租方指定场地的，承租方应按出租方要求完成存放，与保管和存放相关的全部费用均由承租方承担。未经出租方书面同意，承租方不得擅自处置前述家具、家电，否则承租方应当向甲方承担赔偿责任。
11.其他情况详见**华益资产评估与土****公司出具的《****拟出租物业涉及**市**区**街创优路51****花园676套住宅房地产首年月租金市场价值资产评估报告》[华益资评字(2025)第0169号]等相关文件。
12.承租方所从事的经营项目必须符合相关法律及省、市相关消防、环保条例的规定。

特别提示：出租方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对承租方的任何承诺和保证，只是对意向承租方了解标的现状的提示和简介。意向承租方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对拟出租标的的真实情况进行了充分细致的了解。
与出租相关的其他条件
承租须知：

1.意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前办理完毕承租申请手续（含提交《资产承租申请书》及其附件材料、交纳交易保证金等工作流程）。出租信息公告期截止之日17:00后，不接受意向承租方提交承租申请，不予接收意向承租方提交补充材料(出租方或南方产权书面通知要求补充材料的除外)。

2.意向承租方须在信息公告期****交易中心结算账户交纳交易保证金。意向承租方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产承租申请或出租信息公告要求的，其交纳的交易保证金按照《****中心资产出租操作规则》予以没收处理；意向承租方未能被确定为合格意向承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的交易保证金在合格意向承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向承租方未能成为承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，交易保证金在承租方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还。合格意向承租方成为最终承租方的，在不存在交易保证金需予以没收或扣收的情形下，南方产权在收到交易双方签订的租赁合同及交易双方足额服务费用次日起3个工作日内出具交易凭证并将承租方交纳的交易保证金原路无息退回，无须交易双方另行通知。意向承租方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向出租****交易中心查阅资产交易文件和对租赁标的进行尽职调查。意向承租方须在出租信息公告期截止之日17:00前，将交易保证金通过汇款、转账方式****交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”。本项目交易保证金不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式。

3.****中心对意向承租方提交的资料进行规范性审核。

4.本项目不涉及优先承租权。

信息公告期内，只有一个合格意向承租方报名参加交易的，该合格意向承租方即成为承租方，成交结果须公示5个工作日。经公示无异议后，出租方和承租方****交易中心的通知签订的《租赁合同》。产生两个或两个以上合格意向承租方的，按照网络竞价方式组织交易。经组织公开交易确定承租方后，出租方和承租方****交易中心的通知签订的《租赁合同》。

5.本公告所称意向承租方是指对本次出租标的有承租意向并办理完毕承租申请手续的主体。本公告所称合格意向承租方是指经审核，并****交易中心出具的受理通知书的意向承租方。本公告所称出租方是指本出租标的权属人、经委托或授权办理本次出租事宜的主体。

保证金设定
交纳金额(万元) 50 交纳截止时间 挂牌截止日17:00前标书代写
保证事项 本项目交易保证金的保证事项按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。
处置方法
本项目交易保证金的处置按本公告中的承租须知内容及参照《****中心保证金操作细则》、《****中心交易资金结算操作细则》执行。
保证金及价款统一结算账户 账户名称:****中心****公司
账号:120********0001
开户行:****分行**锦城大厦支行
****中心联系方式
联系人 何先生
联系电话 159****0926
地址 **市**区天**路28****广场中座七****交易中心）