成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司商业管理分公司陆肖站TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次）答疑文件、补遗文件

陆肖站TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次）

答疑文件

此内容作为遴选文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请参选人照此执行。

遴选人：**高新区陆肖****公司

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2026年10月9日

1.在招标公告中3.参选人资格的“3.2.1参选人业绩要求服务内容应包含商业项目各专业系统（如建筑、装修、机电、景观等）的检查、开业前检查或承接查验服务。”请明确类似业绩服务内容中是否需要同时体现（建筑、装修、机电、景观等专业）的服务内容

回复：至少包含遴选文件要求的一个专业。

2.在招标公告中3.参选人资格的3.2.1参选人业绩要求中“以上所述类似业绩未完工业绩需提供加盖公章的合同协议书的复印件（提供能满足评审要求的关键页即可）作为业绩证明材料，已完工业绩还需补充加盖公章的竣工资料的复印件。业绩证明材料应能体现满足以上要求的内容，若业绩证明材料不能体现相关内容还需提供业主方盖章确认的其建设规模或技术指标或类似工程业绩时间的证明材料，参选人须将以上证明材料扫描件放入参选文件中。” 请明确已完工业绩是否可以提供加盖公章的承接查验报告作为竣工证明材料

回复：已完工业绩必须提供加盖公章的竣工资料。

3.在招标公告中参选人资格的3.2.2参选人员配置要求中“项目负责人须具备5年以上商业项目查验经验（须提供业绩对应的合同复印件，或由项目业主单位加盖公章出具的业绩证明材料）。项目负责人可担任专业工作，并计算在每阶段工作人数中。”请明确项目负责人商业项目查验经验是否提供一个能体现项目负责人2021年1月的商业项目查验业绩对应的合同复印件即可证明具备5年以上商业项目查验经验。

回复：是，但需满足遴选文件第一章3.2.2条要求。

4、第二章参选人须知参选人须知前附表3.4.1（P12）与正文3.4条（P24）关于参选保证金的约定直接冲突。请明确是否要求缴纳参选保证金，同步修正正文3.4条，避免歧义。

回复：根据招标文件第二章参选人须知前附表10.11“如本遴选文件参选人须知前附表所述内容与遴选文件****分所述内容不一致或遴选文件参选人须知正文部分中表述不明时，以参选人须知前附表的所述内容为准。”本次需要按参选人须知前附表3.4.1要求缴纳参选保证金。

5、请明确：①商户二装、开业查验是否属于本次委托范围；②若属于，请补充周期、人数及计价方式；③若不属于，请在评分表中剔除该两项打分内容，避免投标人对非招标范围的内容进行响应。

回复：商户二装、开业查验不属于本次委托范围，遴选文件评分表不变，该两项不纳入评审，参选人可不提供方案。

6、第四章合同协议书与第二章3.2.1对合同计价方式在三处表述不一致。请明确本合同究竟为固定总价合同、单价按实结算合同还是暂定总价合同。

回复：本合同为暂定总价，分阶段服务单价包干。

7、第一章、第四章各阶段人员投入表述前后不一致，工作量测算差异巨大。请以“人﹒天”明确对施工过程中（工程前期介入）现场跟踪检查评估阶段的总工作量。若施工过程中（工程前期介入）确实需要“每天工作人数暂定12人”，请明确此12人是否能与项目质检验收（物业承接查验）预评估阶段的人员共用。

回复：第一章、第四章各阶段人员投入表述前后内容一致，原文为：施工过程中（工程前期介入）现场跟踪检查评估，周期暂定6 个月，每月不低于 4 天，每天工作人数暂定 12 人，根据甲方要求配置人员专业，工期根据开工令要求日期开始计算；
施工过程中（工程前期介入）与项目质检验收（物业承接查验）两个不同周期中可以为同一人员。

8、请明确是否提供“提供业绩对应的合同复印件”的具体合同业绩范围和要求，是否要提供2021年9月（5年前）及以前的一个业绩合同，业绩合同中是否一定要体现项目负责人名字。

回复：是，但需满足遴选文件第一章3.2.2条要求。

9、明确评估人员是否可以对多个专业进行评估。实际操作中，存在一个评估人员评估多个专业的情况，如：土建/景观/幕墙、强电/弱电。建议允许一个评估人员可覆盖多个专业。

回复：一个评估人员可覆盖多个专业。

10、请明确对于单个业绩是否需要“建筑、装修、机电、景观等”所有系统的专业检查，还是仅需要提供建筑、装修、机电、景观其中1个专业及以上即可。

回复：回复同问题1。

11、请明确“中国房地产近3年企业运营收入排行榜”（2024年榜单）前10名企业的业绩合同，是否覆盖10名集团型企****公司。****公司合同业绩均能认可。

回复：参选人独立承担上述排名的企业****公司****公司的类似业绩，均可视为参选人的业绩。提供相关企业的股权穿透截图。

12、请明确“竣工资料”的具体范围，建议“竣工资料”可包括：评估报告、工作量确认单、项目验收单等任一一样可证明项目履行的资料。

回复：“竣工资料”指承接查验对应工程已竣工的资料即可。

13、请明确第一次参与此遴选项目已缴纳投标保证金，此次是否还需要缴纳保证金。

回复：本次需要按遴选文件第二章参选人须知前附表3.4.1要求缴纳参选保证金。

14、第四章合同协议书，甲方调减服务范围，乙方不得索赔（合同条款4.12，P53）。请至少补偿乙方已发生的进场、动员、人员调遣等直接成本。

回复：不做调整，按遴选文件执行。

15、第四章合同协议书，同一阶段成果累计修改超过3次，甲方可拒付该阶段全部费用（合同条款4.15，P53）。请明确修改次数应区分是否因乙方原因；非乙方原因导致的修改不应计入；已完成工作量应据实结算。

回复：不做调整，按遴选文件执行。

16、第四章合同协议书，通篇违约金条款不对等，未约定甲方逾期付款违约责任（合同条款11，P56-58）。请增加：甲方逾期付款的，****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）或日万分之X向乙方支付逾期付款违约金。

回复：不做调整，按遴选文件执行。

17、第四章合同协议书，因甲方原因暂停服务，乙方不得索赔（合同条款8.1.2，P55）。因甲方原因导致的暂停，人员窝工、进退场费用应由甲方承担。

回复：不做调整，按遴选文件执行。

18、第四章合同协议书，项目取消时乙方无任何补偿（合同条款2.2.1末段，P49）。请增加项目取消时，甲方应补偿乙方已实际发生的直接费用（人员差旅、已完成成果编制费等）。

回复：2.2.1末段原文为：“如本项目因故取消实施，乙方还未开展工作，则乙方不能向甲方索赔，且乙方应退还甲方已支付费用；如乙方已经开展工作，则由乙方提供开展工作的依据及工作量证明资料，经甲方审核后，根据乙方实际完成进度予以支付。”。

陆肖站TOD综合开发项目C2C3C7地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次）

补遗文件

此内容作为遴选文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请参选人照此执行。

遴选人：**高新区陆肖****公司

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2026年10月9日

1、参选文件递交的截止时间顺延至2026年10月13日10时00分，参选保证金递交截止时间相应顺延。加急标书代写

2、遴选文件其他条款不变。