古南大道以东、鹿鸣路以西、禾河大道以北、鹿鸣路与规划路交叉口东南角的古南菜市场地上三层及地下停车场车位整体招租（3年）

1.本次挂牌租赁的重大事项揭示及瑕疵详见**洪利房地产****公司出具的“赣洪利【2026】（房估）字第04044号”评估报告。
2.本次标的依现状出租。出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租方参考，意向承租方在竞租前必须亲自审验租赁项目情况（展示时间自挂网之日起至挂牌截止日，代理方咨询联系电话：139****5151陈先生），****交易所有限公司、出租方、代理方不承担瑕疵担保责任。意向承租方一经提交申请并缴纳交易保证金，即表明意向承租方完全接受标的现状，成交后意向承租方（承租方）不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及应承担的义务。否则，其所交纳的交易保证金将不予退还，同时，出租方有权终结交易，并可重新挂牌处置标的。
3.建议所有意向承租方应根据自身需求在报名前先与出租方联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。意向承租方一旦参与报名即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，意向承租方（承租方）无权据此再向出租方主张任何权利。
4.租赁期限为3年，第一年和第二年年租金按成交价计算支付，第三年年租金在第二年年租金的基础上递增5%计算支付。标的享有免租金装修期7个月优惠政策（其中第1年免收3个月租金、第2年和第3年各免收2个月租金）。承租方中途违约或提前退租的，不享有租金优惠，已经享受的优惠租金不需再退回。

5.本次招租房屋目前在租赁使用状态，租赁合同于2026年10月26日终止，目前承租方为本次招租房屋优先权人，在同等条件下享有优先承租的权利。

6.本次租赁标的仅指租赁房屋，不包括其他任何资产，意向承租方在展示期间需了解标的现状。本次租赁房屋用途仅限非住宅业态。承租人不得擅自改变租赁用途，亦不得从事非法活动，不得经营重污染、重噪音及危险品等相关行业。

7.承租方须在签订《房屋租赁合同》之前一次性将首期租金（第一年租期半年租金）、合同履约保证金及水电押金支付至出租方指定账户：
户名：****

账号：283********20001000

开户银行：****分行
8.承租方确认之日起二个工作日内须与项目代理机构签订《成交确认书》。

9.其他相关事宜详见附件《房屋租赁合同》。承租方必须严格按照附件《房屋租赁合同》的相关要求履行义务，如承租方存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租方有权单方面提前解除租赁合同、收回租赁标的，没收履约保证金的同时并依法追究违约责任。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】涉及。
4.【合同签订时间】承租方付清首期租金、合同履约保证金、项目代理佣金及交易服务费后十个工作日内，出租方通知承租方与出租方签订《房屋租赁合同》，承租方需在出租方通知时间内签订《房屋租赁合同》。
5.【交易税费】
（1）****政府税费，按国家规定各自承担。
（2）本次交易服务费由【承租方】承担，并按以下标准收取:对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价(成交价)收取协议交易服务费;对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价(成交价)承担竞价交易服务费。交易服务费(含协议交易服务费、竞价交易服务费)按《****交易所有限公司交易服务收费目录》(详见https://jxcq.jxggzy jy.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html)的规定收取。

（3）本次租赁项目代理佣金9480元由承租方承担，代****公司指定账户：

户名：吉****公司

开户行：****银行**庐陵支行

账号：143********028028
（4）以上费用承租方应在承租方确定之日起5个工作****政府税费除外）支付至相关指定账户。
6.【交付】

①如本次招租，优先权人为承租方，则出租方与承租方不需另行办理租赁房屋的移交，视同自动移交；出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》租期开始时间为2027年2月1日。

②如本次招租，优先权人未能成为承租方，出租方与承租方在2027年1月31日前办理租赁房屋的移交,移交时以交付时租赁房屋现状为准，出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》租期开始时间为2027年2月1日。

③租赁房屋移交之日起所有与租赁房屋有关的费用、安全责任及事故等均由承租方承担（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）。
7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。
8.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。