深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于地字第4403072023YG0008316号建设用地规划许可证变更的公示

**市****公司申请变更G09307-0165号宗地建设用地规划许可证（地字第****号）内容，该宗地位于宝龙街道蛇岭大道与上井路交汇处东北侧。现根据《中华人民**国城乡规划法》《**市城市规划条例》等有关规定，现将拟变更内容公示如下：

一、变更内容

（一）根据《龙东上井片区土地整备规划》（已批）及《**市城市规划标准与准则》重新核定用地规划指标为“**规定建筑面积172650㎡，其中，住宅：156814㎡；商业：4940㎡；幼儿园：7000㎡（用地面积6500㎡，班数24个）；****中心：1000㎡；社****中心：750㎡；文化活动室：1800㎡；物业服务用房：346㎡”。

（二）将建筑退线中的“住宅、学校等噪音敏感型建筑相邻城市主次干路时，临道路一侧的建筑退让用地红线距离≥12米”“为保障周边配套市政路可实施宽度不少于16米，靠东侧规划路一侧的0.5米、北侧规划路一侧的1米、靠南侧规划路一侧的2米退线部分预留作为非机动车、慢行空间”移至备注。

（三）优化公共开放空间表述，由“地块须设置一处不少于1960平方米的集中公共空间，结合社区体育活动场地（用地面积3000平方米）布局；地块须设置一处不少于1200****社区儿童游戏场地；以上开放空间须24小时无条件供公众使用”变更为“须设置不少于1960平方米的公共开放空间，不少于3000****社区体育活动场地，不少于1200****社区儿童游戏场地”。

（四）车辆出入口、人行出入口、公共通道出入口由“具体以工程规划许可证为准”变更为“接周边市政路”；机动车泊位数由“1739辆”变更为“1914辆”；自行车泊位数由“816辆”变更为“1200辆”；新增“中水接口：接周边市政路”。

（五）备注中新增“宗地代码：440****03012GB01249”；删除“（2023年修订版）”“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比均不得低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%”；更新表述，将“停车场须按最新《**市城市规划标准与准则》及其修订条款配置充电桩”变更为“项目范围配建的停车位须设置充电桩及电动自行车充电区域，充电桩配建比例按《**市城市规划标准与准则》及其修订条款配置，电动自行车停车位和充电设施的数量及配建比例在落实《**市城市规划标准与准则》基础上进一步按《******厅关于印发**居住项目电动自行车停放场所相关规划配建指标的通知》相关指标进行校核”；将节能减排、海绵城市、装配式、BIM的相关备注内容移至其他事项告知栏。

（六）其他事项告知栏新增“****停车场所应符合《**市电动自行车停放场所设置指引（试行）》及相关消防技术规范的有关规定”“噪声防治：项目噪声控制应符合《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）、《建筑环境通用规范》（GB55016-2021）等相关规范要求，在后续建设中应充分考虑噪音等因素，采取必要的降噪防护措施，降低对居住区影响，具体以生态环境部门意见为准”；更新表述，将“节能减排：参照《**市绿色建筑设计导则》执行，建筑方案设计应落实《**市绿色促进办法》的相关要求”变更为“节能减排：按照《**市经济特区绿色建筑条例》等有关规定执行”；更新表述，将“用地位于**市雨型分区中的中部雨型区，土壤类型为土壤，项目应配套建设海绵城市相关设施，雨水年径总量控制率应≥68%”变更为“用地位于**市雨型分区图中的中部雨型区，雨水年径总量控制率≥68%，项目需按国家和地方海绵城市建设的相关规定，同步开展海绵设施的规划设计、建设和验收”；更新表述，将“项目应当按照**市装配式建筑相关要求实施装配式建筑，满足《**市装配式建筑评分规则》”变更为“项目应当按照《**市推进新型建筑工业化发展行动方案（2023-2025）》《**市装配式建筑发展专项规则》要求实施装配式建筑，满足《**市装配式建筑评分规则》，后期建设过程中装配式建筑的相关要求以住建部门为准”。

（七）建设用地规划许可证设计要点其余内容不变。

二、公示时间

2026年10月10日至2026年10月19日止（共10个自然日，如公示截止日期逢节假日或周末，公示意见收集截止日期顺延至节假日或周末后的第一个工作日）。

三、公示渠道

本事项除在《**特区报》公示外，同时在下列网站和实地公示：

（一）网站公示

1.******局门户网站

网址：http://pnr.****.cn

2.******局**管理局门户网站

网址：http://pnr.****.cn/lg

（二）实地公示

1.******局

地址：**市**区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅

2.******局**管理局

地址：**市**区**街道行政路2号建设大厦一楼展厅

3.******办事处

地址：**市**区冬青路18****办事处一楼展厅

4.项目现场

地址：**市**区新布路26号

四、意见反馈方式

公示期间，任何单位、组织和个人均可就公示内容提出书面意见或建议，个人提交反馈意见的应当提供真实姓名（须由提交人签名）、有效身份证明复印件、住址及联系方式，单位或组织提交反馈意见的应当加盖公章、提交单位法定代表人、委托代理人的有效身份证明复印件并注明联系人及联系方式。请通过以下渠道书面反馈：

（一）邮寄。邮寄地址：**市**区**街道行政路2号建设大厦812室；收件人：规划科506室，马工；联系电话：0755-****0355；并在信封上注明“G09307-0165号宗地建设用地规划许可证内容变更意见征集”字样（日期以邮戳为准）。

（二）电子邮件。请将意见发至邮箱：longgangghk@pnr.****.

gov.cn，邮件标题请按“G09307-0165号宗地建设用地规划许可证内容变更意见征集+姓名（或单位名称）”格式填写。

公众意见征询截止后，我局将按照相关规定对公众意见进行认真研究和处理。

特此公示。

附件：项目位置图

******局**管理局

2026年10月9日