邵东市周官桥乡桥口农贸市场内27个摊位三年租赁使用权拍卖

本次拍卖标的为：位于邵****农贸市场内共计27个摊位3年租赁使用权，不动产权证号：湘（2023）**市不动产权第****0200号，权利人****人民政府。宗地面积：2190.85平方米。权利类型：国有建设用地使用权，权利性质：划拨，房屋结构为框架结构，总层数1层，标的位于第1层，土地用途：公用设施用地，房屋用途：商业（市场摊位），****农贸市场摊位使用。建成年代约为2023年。年租金评估底价为人民币131,400元（大写：壹拾叁万壹仟肆佰元整）。

特别提示：

****农贸市场内27个摊位系整宗不动产权证（证号：湘（2023）**市不动产权第****0200号），未办理摊位分户产权证，本次拍卖标的无单独产权证。摊位规格为1.2m×4m共15个、1.2m×3m共12个，具体以现场实际现状为准。公告的摊位数量、规格等如与实际现状存在差异，拍卖成交价款及佣金不予调整，不实行多退少补。

有关拍卖标的物的详细情况，可参考**市世纪中盛土地房地产****公司出具的《深世纪中盛房估字〔2026〕第SD09001号评估报告》。

1.本次拍卖标的均以展示期间的实物现状为准。拍卖人就标的物所提供的任何资料、信息、说明或陈述，无论以口头或书面形式呈现，均仅供竞买人参考，不构成拍卖人或委托人对标的物的任何保证或承诺。竞买人应在拍卖前自行或委托专业人士，对标的物的物理状况（包括但不限于面积、结构、质量、装修、设施设备）、权利负担、租赁关系、使用情况、周边环境、潜在缺陷及一切可能影响其使用价值的因素进行独立的、全面的尽职调查与核实。竞买人一旦参与竞买，即被视为已完成前述全面调查，并已对标的物的全部现状（包括所有已披露及未披露的、已知及未知的瑕疵）进行了充分检视且不可撤销地予以接受，并自愿承担由此产生的一切风险。

2.本次租赁权拍卖以标的物的物理现状为准。竞买人须在报名截止前自行现场踏勘标的物，主动向委托方咨询了解相关情况。未进行现场踏勘的，视为对标的物物理现状无异议。

3.完成报名即视同竞买人已充分了解并接受标的物的物理现状，自愿承担由此产生的一切风险与后果。

4.使用现状：27个摊位由原承租人实际占用并正常经营使用。原租赁合同期限为2023年10月15日至2026年10月15日。竞买人须自行现场踏勘，核实摊位内部结构、设施设备及实际可使用范围。

5.特别关于清场责任：

（1）原承租人竞得成功的，重新签订租赁合同，继续使用摊位。

（2）原承租人未竞得的，原承租人须在原租赁合同期限届满日腾空摊位，并将标的交还竞得人。

（3）竞得人如非原承租人，应在交清全部成交价款及相关费用后，自行与原承租人沟通协商，负责处理清场腾退、矛盾纠纷及标的接管等全部事宜。出租人及拍卖人不承担清场责任，亦不负责处理相关纠纷。

（4）若原承租人未在约定期限内腾空，竞得人应自行通过法律途径解决，由此产生的费用、损失及法律后果概由竞得人承担。在法律法规允许的范围内，出租人可提供必要协助，但不因此承担任何责任。

（5）特别提示：竞买人应在报名前主动与原承租人沟通，了解其续租意愿及配合清场的可能性，审慎评估竞得后的交接难度及潜在风险。因清场问题导致标的无法按期使用的，竞买人无权向出租人或拍卖人主张任何赔偿。

如因不确定因素或不可抗力等原因，委托人需中止或终止拍卖的，竞买人应无条件退出竞买。委托人、拍卖人及交易平台不承担任何赔偿责任。

竞买人须保证所提交的报名文件及身份信息真实、合法、有效。

交易保证金的缴款人须与竞买申请人名称一致。

1.本次竞价交易采用一次性付款方式，即第一年年租金须在成交后3个工作日内一次性付清。

2.余下第二、三年租金，****银行转账方式支付至委托方指定账户（具体支付时间与节点以最终签订的《租赁合同》约定为准）。

3.租赁期内年租金不递增，按成交价执行。

4.交易服务费依据《****委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费规〔2024〕292号）规定，按三年总租金计算，由竞得人全额承担。

竞得人如未在约定期限内付清全部成交价款及相关费用，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》，取消其竞得资格。已缴纳的交易保证金、交易服务费及拍卖佣金不予退还；如造成损失，竞得人应当负责赔偿，并依照《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定处理。即：买受人未按约定支付价款的，应承担违约责任，或经委托人同意将标的再行拍卖。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人须补足差额，并承担第一次拍卖中买卖双方应支付的佣金。

本次拍卖标的原承租人依法享有优先竞买权。

1.优先竞买权的行使特别规定：如原承租人参加竞拍，则原承租人（即原合同承租人）在同等价位条件下对承租摊位拍卖标的享有优先竞租权。报名截止前按公告要求办理竞买手续并足额缴纳交易保证金，方可在网络竞价中行使优先竞买权。未按时办理竞买手续或未足额缴纳保证金的，视为自动放弃优先竞买权。

2.其他竞买人知悉并接受：在网络竞价过程中，当其他竞价人（或最高应价人）报出最高应价时，优先竞买权人有权表示接受该最高价并以该价格行使优先承租权，具体规则以竞价系统设定为准。该最高应价人因优先竞买权人行权而未成为最终买受人的，系行使优先承租权的法定后果，委托方及拍卖人不承担任何赔偿责任。

1、本次****农贸市场27个摊位均以现状为准（包括明暗瑕疵）。竞价标的所介绍的面积及相关情况与实际情况有差异，委托人、拍卖人不进行赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。摊位的出租范围、移交、付款等相关事宜均按照竞得人与委托人签订的《租赁合同》所约定条款执行，该租赁合同作为拍卖文件附件，竞买人出价即视同认可。拍卖人在本次拍卖中提供标的基本情况介绍，不排除在统计资料及打印过程中存在笔误，因此，本须知介绍情况若与标的现状有差异，均以标的现状为准，竞得人不得提出异议。

2、租赁位置、面积、功能及用途、现状、租赁底价：位于邵****农贸市场内共计27个摊位（其中：1.2m×4m摊位15个，1.2m×3m摊位12个）。租赁底价以拍卖成交价为准，按现状移交。

3、租赁期限：租赁期为叁年，租赁时期以最终签订的《租赁合同》载明为准。合同有效期届满，在同等条件下，承租方有优先租赁权。

4、租金及支付方式：每年租金于合同签订日前按缴税程序上缴到市非税账户。具体以最终签订的《租赁合同》约定为准。

5、水电费：承租方自行立户管理、收取。

6、承租方自行投资、合法经营、自行管理。承租方在承租期内，做好责任区域消防安全工作，做好市场卫生、车辆秩序管理工作，承租方在经营期间需改扩必须征得出租方同意，依规、依程序办理好相关手续，费用承租方自行负责，需出租方配合，出租方有协助义务。承租方因自身原因引发的经营纠纷及责任事故，由承租方自行负责，与出租方无关。

7、在承租期内，出租方履行好监管责任。市场内的消防安全设施等其他公益设施由承租方负责管理，丢失、破坏由承租方负责补充到位。

8、在承租期内，****农贸市场的实际管理人，是安全生产实际责任人，对市场内的安全生产负主要责任。

9、承租方必须遵守市场管理规定，配合政府打击马路市场，严禁怂恿经营人员到市场外摆摊设点并收取费用。

10、合同终止：因不可抗拒原因造成合同不能履行，合同自行终止；承租方不按合同约定，不按期交纳租金，合同自行终止，承租方损失自负；合同有效期届满，在同等条件下，承租方有优先租赁权；合同期满，双方未达成续租协议，承租方投资的装修及地面构筑物，承租方不得破坏，无偿移交出租方，出租方无条件收回租赁物；承租方不履行协议，违规违法，社会影响非常恶劣，合同自行终止，承租方损失自负。

11、市场卫生管理费用收取约定：农贸市场费用收取必须按照相关法律规定的标准执行，具体****农贸市场收取标准；对残疾人、军属、桥口片被征土地人员、低保户、五保户、困难户实行优待和减免政策；****药店****商店门口实行房主承包责任制，门前自行负责，按年度交纳管理费。

12、租赁保证金：承租方应按最终签订的《租赁合同》中约定的履约保证金金额，一次性向出租方交纳履约保证金人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。租赁期间由于承租方原因致使租赁物损毁、灭失的，由承租方承担赔偿责任，赔偿金首先从履约保证金中支付，不足部分由承租方另行补足。合同期满后，承租方依约履行合同义务且无违约行为的，出租方如数无息退还保证金。出租方有权直接以保证金抵扣承租方所欠缴费用（包括但不限于租金、水电费用、违约金、赔偿款等）。

13、委托人因不确定因素或不可抗力等原因，需终止或暂停拍卖，竞买人应退出竞买，委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

14、竞价成交后，竞得人若在今后该资产遇到国家政策变化、法律法规修改、政府内部审查等非因委托人原因导致不能履行合同时，所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。

15、本次租赁权拍卖标的按惯例依其现状（包括但不限于已知和未知瑕疵）拍卖，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时的现状为准。

16、本次拍卖标的的名称、数量、品质、其他介绍等仅供参考，不作为本次拍品必要信息的承诺。未看样的竞买人视为对本场拍卖标的实物现状予以认同，由此可能产生的相关责任由竞买人自行负责。拍卖人对标的现状情况、交易注意事项已作充分披露和风险提示，拍卖文件及其附件等所描述的标的品质、数量等仅供参考，如与实际有出入，不改变拍卖成交结果，不影响标的成交价款的支付。在标的成交后，竞得人不得以标的品质、数量等存在的差异或其他瑕疵提出任何异议，否则将视作竞得人违约，需承担违约责任。

17、竞买人在报名参加竞买前必须熟读《交易须知》和《租赁合同》等，并遵守所有条款。竞价成交后竞得人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》，竞得人在交清全部成交价款和相关费用后，凭《拍卖成交确认书》与委托人签订《租赁合同》等合同文本。

18、以上竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止租赁合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任何赔偿责任。

1、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买（法律另有规定的除外）。委托他人办理的，应提交授权委托书。申请人可单独申请，也可联合申请。联合申请的，还应提交《联合竞买协议》，协议应当规定联合各方的出资比例、权利、义务，并明确签订《租赁合同书》时的受让人。

2、①法人单位有效证明文件（企业法人营业执照或事业法人登记证书副本，验原件，留复印件）、法定代表人的有效身份证明文件（验原件、留复印件）；②自然人公民身份证（验原件、留复印件）。

3、委托他人办理的，应提交授权委托书（交原件）和委托代理人的有效身份证明（委托书或法人单位出具的证明，交原件；公民身份证，验原件，留复印件）。