【交易公告】长沙县泉塘工业园东六路以东、远大二路以南宗地及其范围内地上建（构）筑物18年租赁权拍卖公告

转让标的基本情况

标的名称

****工业园东六路以东、远大二路以南宗地及其范围内地上建（构）筑物18年租赁权

项目编号

****

挂牌价格

首年年租金起拍价：1665.8万元

挂牌起始日期

2026 年 10 月 10 日

挂牌期满日期

2026 年 11 月 5 日

挂牌公告期

自公告之日起 20个工作日。

挂牌期满未征集到意向受让方

同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）

表二 转让方简况

转

让

方

基

本

情

况

转让方名称

****

****开发区****中心）

住所（地址）

**省**市**县三一路2号

企业单位填写

行政事业单位填写

注册号

/

单位性质

事业单位

所属行业

/

预算形式

/

企业组织形式

/

事业单位

法人证号

****0100MB****920G

注册资本

（万元）

/

主管部门

/

法定代表人

/

主要负责人

朱松林

产权转让行为内部决策和批准情况

单位内部决策文件

****区管委****工业园原中联重科收回宗地及资产租赁盘活利用的请示（长经开管字[2026]26号）及批复

批准的监管机构

****开发区****建设局

批准文号

/

其他需披露的事项

1、本次拍卖标的为租赁权，租赁期限自2027年1月1日起至2044年12月31日止，租赁期共计18年。本次拍卖以年租金作为计算单位，起拍价及成交价均为首年年租金金额；租金标准不因实际测量面积与本标的载明面积存在差异而调整。租赁期内，除首年年租金按拍卖成交价确定外，后续年度租金核算方式、合同生效条件、租金支付周期、场地使用限制等全部权利义务，均以委托人提供的《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》文本约定条款为准。

2、标的详情：本次拍卖标的所涉宗地及建（构）筑物的面积、范围以委托人提供的清单资料作为参考依据，成交价款及交易服务费不因实际面积差异作任何调整。本次拍卖范围包含宗地面积694.08 亩，地上建（构）筑物建筑面积190115.18㎡，不含室内可移动、可拆卸的生产线、生产设备及存货等资产。据委托人提供的租赁合同，标的当前由中联重科矿山****公司承租，租赁期限自2026年1月1日至2026年12月31日，原承租人在同等条件下（含交易价格、付款方式、履约义务等），依法对本拍卖标的享有优先承租权。

优先承租权行使规则：承租人在拍卖前已按《拍卖公告》等拍卖文件要求办理了竞买登记手续，且在拍卖当日参与过程中，当其他竞买人提交报价后，若承租人行使优先承租权，则可以在同等条件下（包括但不限于价格、付款方式等）报出相同的价格以主张其优先权。

3、租赁期间，买受人应合理使用并爱护该标的物及其附属设施。买受人应对该标的物进行修缮和管理，确保使用安全。

买受人应在《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》签订2个月内聘请第三方检测机构对租赁标的范围内地上建构筑物开展结构安全检测。若鉴**果为D级，买受人应向委托人书面报备，经委托人同意后方可拆除，建设须向相关职能部门报批同意，在规划审批允许前提下，**建筑面积原则上不低于原有建筑面积；因规划政策限制无法达到的，买受人应当及时书面报备委托人。上述费用均由买受人承担。

4、租赁期内，买受人**、改建、扩建建（构）筑物，必须事先取得委托人书面同意，并完成全部规划、施工、消防等行政审批手续，相关费用全部由买受人承担。《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》终止或解除时按如下方式处理：①经审批合法建设的建（构）筑物所有权无偿归委托人所有；买受人不得主张建设造价补偿。②未经审批的违法建构筑物，买受人应当在返还标的物期限内自行拆除、清运完毕，逾期未拆除，委托人有权处置，由此产生费用、损失全部由买受人承担。③生产线、可移动生产设备归买受人所有，由买受人自行搬迁。

5、除经委托人依法批准外，买受人不得将租赁标的物的使用权进行转让、转租、抵押。买受人确需部分转租的，必须事先提交书面申请，经委托人书面同意；转租期限不得超过《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》剩余租赁期限；买受人对次承租人全部行为承担连带责任。未经书面同意转租、抵押的视为严重违约，委托人有权单方解除合同。《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》项下土地租赁使用权不得单独抵押。

6、标的按实物现状拍卖并以实际交付为准，对标的物范围有争议的，由委托人指定人员现场决定，对该决定买受人须无条件服从。意向竞买人须自行实地勘验并充分了解实际状况及潜在瑕疵，一旦完成报名即视为对标的价值、现状及所有瑕疵无异议，自愿承担全部风险后果。

7、其他未尽事宜，均以《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》样稿文本约定条款为准。

序号

标的名称

地 址

资产名称

面积

起拍价

备 注

1

****工业园东六路以东、远大二路以南宗地及其范围内地上建（构）筑物18年租赁权

****工业园东六路以东、远大二路以南

土地使用权

694.08亩

首年年租金：1665.8万元

详见拍卖文件-《拍卖标的清单》

地上建（构）筑物

190115.18平方米

总 计

/

首年年租金：1665.8万元

/

交

易

条

件

价款支付方式

一次性（ √ ）或分期（ ）（√或╳）

一、意向竞买人须同时满足以下条件并交纳保证金、完成竞买登记手续后方可取得竞买资格。

1、缴纳竞买保证金：300万元，由意向竞买人在拍卖公告规定的时间内向**省公共**交易服务平台**国有资产交易系统保证金专户（由竞买人自行在平台上注册后获取）转账交纳；

2、竞买人资格（须同时满足）：①为在**经开区依法注册、具有独立法人资格的企业，且须符合**经开区主导产业（从事工程机械研发、制造及相关核心业务）；②企业上一年度研发投入占营业收入比例不低于10%；③所投资的项目建设须符合国家级经开区项目准入条件，且近2****管委会签订过项目引进合同；④本次拍卖不接受联合体参与。

二、竞买人在拍卖会上参与竞买并出价最高，取得买受人资格。并履行以下义务：

1、在3个工作日内签署《拍卖成交确认书》及成交资料。

2、交易服务费：交易双方应向**省公共**交易服务平台缴纳的交易服务费全部由买受人承担，买受人须在拍卖成交之日起3个工作日内根据**省公共**交易服务平台要求全额支付。交易服务费由**省公共**交易服务平台根据湘发改价费规〔2024〕292 号文件收取，并向买受人开具非税收入票据。

3、拍卖成交款（即首年年租金）：拍卖成交后，买受人根据委托人开具的《**省非税收入缴款通知单（电子）》（以下简称“缴款通知单”），须在2026年12月30日前将拍卖成交价款全额缴入通知单指定非税缴款账户，转账时须备注：“**非税（4个汉字）+缴款码（20位数字）”。拍卖成交价款由委托人对买受人开具非税票据。买受人逾期缴纳款项的，按应付租金每日万分之五向委托人支付违约金。

4、履约保证金：人民币50万元。买受人须于《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》签订之日起10个工作日内，将保证金缴至委托人指定账户【账户名：********开发区****中心）；开户行：****银行**星沙支行；账号：430********059000563】。该保证金主要用于抵扣租赁期内买受人欠付的租金、违约金、资产损害赔偿金等款项。租赁期限届满，买受人全面履行合同义务的，委托人在拍卖标的移交验收合格且核实无异议后，无息退还剩余履约保证金。

三、相关款项的退还

1、未成交的竞买人交纳的竞买保证金，由**省公共**交易服务平台在拍卖会后7个工作日内按原支付路径无息退回至竞买人保证金账户；

2、买受人交纳的竞买保证金，在委托人、拍卖人双方共同确认其拍卖相关款项均已到账之日起7个工作日内由**省公共**交易服务平台按原支付路径无息退回至买受人保证金账户。

四、资产交割

买受人足额缴纳交易服务费后，由拍卖人向其出具《拍卖成交确认书》。委托人与买受人根据《拍卖成交确认书》，在5个工作日内签订《国有土地使用权（含地上资产）租赁合同》《企业安全生产承诺书》等文书。买受人应于租赁合同签订后10个工作日内，向委托人指定账户足额缴纳履约保证金。自买受人足额缴清首年年租金之日起10个工作日内，委托人完成标的物整体移交。标的实物移交的办理时限及具体方式，可由委托人与买受人另行协商约定。

对

受

让

方

的

要

求

和

资

格

条

件

一、竞买人资格（须同时满足）

1、为在**经开区依法注册、具有独立法人资格的企业，且须符合**经开区主导产业（从事工程机械研发、制造及相关核心业务）；

2、企业上一年度研发投入占营业收入比例不低于10%；

3、所投资的项目建设须符合国家级经开区项目准入条件，且近2****管委会签订过项目引进合同；

4、本次拍卖不接受联合体参与。

5、须在挂牌或拍卖公告公布的报名截止时间内缴纳竞买保证金300万元。标书代写

二、资格审查

拍卖公告发布后，满足竞买人资格的意向竞买人须准备以下资料至委托人处提交资格审核申请，委托人对资格审查通过的意向竞买人发放《资格确认函》。

1、资格审核时间：2026年10月10日至2026年10 月30日工作日9时至17时

2、资格审核资料提交地点：**县泉塘街道盼盼路11号**经****中心

3、联系人：185****7382阮先生

4、需提交的资格审核资料如下（所有资料均需加盖公章，原件备查、提交复印件）：

（1）营业执照复印件：注册****开发区，经营范围包含工程机械研发、制造及相关行业；同时提供相关专利或资质证书复印件；

（2）2025年度审计报告，报告应体现研发费用占企业营业收入比例不低于10%；

（3****开发区投资促进局出具的相关证明材料（用以确认意向竞买人符合第一条第三款的条件）；

（4）身份证明文件：法定代表人本人办理竞买报名的，提交法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件；竞买人委托代理人办理竞买的，须提交有效的授权委托书原件、法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、代理人身份证复印件。

《授权委托书》应写明代理人的姓名、代理事项、代理权限和时间。竞买人对代理人的出价、加价、成交以及签署的所有拍卖文件全部认可，并且接受代理人的拍卖结果。因代理人的行为所造成的一切法律责任均由竞买人承担。

三、竞买登记手续办理：通过资格审查的意向竞买人持《资格确认函》、有效证件、公章、竞买保证金转账凭证及相关证明资料，至拍卖人处办理竞买登记手续。

交

易

方

式

网络竞价（ ）拍卖（ √ ）招投标（综合评审）（ ）；如只产生一个符合条件的意向受让方，则按挂牌价与意向受让方报价孰高原则成交签约。

项目联系（监督）人

李女士

电话

150****8345