北京金隅商业管理有限公司天津嘉品Mall项目2026-2027年度消防设备维保服务询比价

**嘉品Mall项目2026-2027年度消防设备维保服务询比价采购文件

金隅商业****公司现就如下项目进行采购，兹邀请合格的供应商参加报价。
一、询比价基础信息
采购单位： 金隅商业****公司
采购类别：服务类
报名截止时间：2026-10-13 15:00 ，具体以系统要求时间为准加急标书代写

咨询截止时间：2026-10-14 00:00，具体以系统要求时间为准加急标书代写

报价截止时间：2026-10-15 15:00，具体以系统要求时间为准加急标书代写

二、项目概况
项目规模：**嘉品Mall****集团在津打造的15万平米超大体量商业新地标，坐落于**区核心发展带，紧邻地铁6号线金钟街站，交通便捷，周边产业集聚，具备强大的消费潜力。项目以“津门活力新界面”为核心定位，聚焦品质家庭客群、精英办公族群及潮流青年客三大客群，系统性地重塑“购物”“餐饮”和“生活体验”3大消费场景，通过精准的业态组合，构建完整的生活提案体系，结合7大空间亮点，构建**商业市场中前所未有的高能社交引力场，打造集品质生活、家庭欢聚、亲子娱乐、潮流时尚为一体的一站式特色商业综合体
三、采购范围
1、采购范围：
（一）火灾自动报警及消防控制室系统
①. 检查火灾报警控制器运行状态，电源、主备电切换测试，清除故障、屏蔽点位台账登记。
②. 对烟感、温感探测器按周期抽样测试；手动火灾报警按钮功能测试。
③. 消防电话系统：主机、分机通话测试；消防应急广播播放、切换测试。
④. CRT图形显示装置检查，核对点位图纸，点位故障记录，形成点位台账。
⑤. 检查消控室环境、温湿度、接地、线路接线，整理消控室档案资料。
⑥. 联动试验：配合测试火灾状态下风机、喷淋泵、消火栓泵、卷帘门、应急照明联动启动。
（二）消火栓灭火系统
①. 消防水泵、稳压泵外观、运行工况检查；控制柜指示灯、自动手动切换测试。
②. 检查消火栓箱体、水带、水枪、接口、消火栓阀门完好情况。
③. 室外消火栓外观、启闭、压力检查。
④. 管道、阀门、泄压装置检查，有无锈蚀、渗漏；阀门状态标识确认。
⑤. 定期进行消火栓出水试验，核对管网压力，记录压力数据。
（三）自动喷水灭火系统
①. 喷淋泵、喷淋控制柜检查，主备泵切换试验。
②. 湿式报警阀组检查：阀门状态、压力表、放水测试，报警功能测试。
③. 喷头外观检查，查看有无破损、遮挡、锈蚀，清理喷头周边障碍物。
④. 水流指示器、信号阀功能测试；管道支架、管路渗漏检查。
⑤. 末端试水装置放水测试，记录压力、流量、报警反馈情况。
（四）防排烟、防火分隔设施
①. 正压送风机、排烟风机外观、控制柜检查，手动、远程启停测试。
②. 防火阀、排烟防火阀外观检查，手动启闭、复位测试，反馈信号核对。
③. 防火卷帘：手动、电动降落测试，联动降落测试，导轨清理，限位调整。
④. 防火门：闭门器、顺序器、门锁完好检查，启闭关闭功能检查。
（五）应急照明及疏散指示系统
①. 应急照明控制器运行状态检查。
②. 应急灯具外观检查，断电充放电试验，测试应急持续点亮时间。
③. 疏散指示标志完整性检查，损坏、缺失灯具登记。
（六）灭火器及消防器材
①. 全场灭火器逐具检查：压力、有效期、外观、摆放位置，清理遮挡物。
②. 过期、压力不足灭火器登记，出具更换建议清单。
③. 消防水带、消防卷盘、消防钩、消防桶等器材完好性检查。
（七）故障处理、资料台账、配合检查
①. 维保巡检发现隐患故障，现场记录，出具《消防设施隐患整改通知单》，区分免费维保故障、配件更换（需甲方确认）项目。
②. 建立维保台账：每次维保记录、测试记录、故障记录、设备点位表。
③. 提供消防技术咨询，指导甲方日常消防巡查要点。
④. 配合消防监督部门检查，提供维保记录资料，对检查提出问题提供技术整改建议。
2、质量要求：
①.服务频次与内容要求：月度维保：消防控制室、风机柜、水泵柜、灭火器巡检，记录状态；季度维保：报警点位、阀门、末端试水、防火阀、卷帘门测试；半年度/年度维保：系统联动测试，电源泵切换，出水试验，出具年度报告。
②.维保后的消防设施应达到的运行指标：火灾自动报警系统正常运行率≥95%；消防供水设施完好率100%，运行率≥98%；消火栓系统正常运行率≥95%；无跑冒滴漏及严重安全隐患；所有阀门规定启闭并加锁或铅封。
③.人员资质要求：注册消防工程师≥2人（一级≥1人）；消防设施操作员持证≥6人（中级以上≥2人）；技术负责人需一级注册消防工程师资格；项目负责人需注册消防工程师资格证.维保人员须持证。
④.故障响应与应急处置：提供24小时维保电话；故障通知后4小时内到场；12~24小时排除故障（复杂≤48小时）；维修后填单交甲方确认；系统不达标，甲方可要求补修。
四、服务期限要求
服务期限：1年，暂定为2026年11月01日至2027年10月31日，具体时间以甲方通知为准。
五、供应商报价要求
资质要求：
1、营业执照、法人授权委托书及身份证明：经营范围能够满足本采购项目要求。（提供营业执照副本（执业许可证）、事业单位法人证书等，个人需提供身份证信息、住址信息、联系方式等，加盖公章）；
2、企业资质要求：报价人须在国家社会消防技术服务信息系统(网址:https://shhxf.****.cn/)中完成注册登记且服务类型须包含"消防设施维护保养检测"。在报价文件中，报价人须提供系统内机构信息查询的清晰截图，并加盖公章。（提供企业资质证书复印件加盖公章）；
3、安全生产许可证要求：安全生产许可证。（提供安全生产许可证复印件加盖公章）；
4、具有固定的生产经营住所，有专业的生产设备****公司办公或相关设备照片）并加盖公章；
5、信誉要求：“信用中国”近三年无经营异常、失信惩戒记录（提供采购公告发布之日后报名截止之前的信用中国报告加盖公章），信用中国报告生成日期应在采购公告发布之日后，经“信用中国”网站（www.****.cn）查询为失信被执行人的报价单位，取消资格；
6、提供近12个月的完税证明，若应纳税****机关零****机关出具的纳税证明)并加盖公章；
7、提供近12个月的社会保障资金的缴纳记录（含社保缴费证明、缴费明细及参保人员清单等）并加盖公章；
8、供应商需具备提供相应服务的能力，且提供2024年至今至少一个类似业绩（以合同签订时间为准，体现出合同服务内容、合同签订时间、双方签字或盖章页扫描件并加盖公章，如未体现上述内容信息，视为不合格）；
9、近两年内未受到违规违法处罚，提供“天眼查”（建议）“中国裁判文书网”等网站或第三方查控软件查询结果（提供采购公告发布之日后报名截止之前的查询报告并加盖公章），如有未消除的违规违法处罚，请提供罚款缴清证明，加盖公章。
如上述文件未上传、未加盖公章或不符合要求，资格审核不予通过。
资质文件上传后无法修改，请各供应商确保无误后上传。
10、****集团黑名单库或预拉黑名单供应商或冻结供应商，****集团系统内企业不存在因恶意诉讼产生的未决争议及司法纠纷。
11、本项目不允许联合体报价。
12、****集团阳光招采平台相关管理规定。
13、供应商中标/中选后被纳入供应商黑名单的，招标人/采购人有权随时终止相关协议，且不承担违约责任。
14、其他：无
其他报价要求：
1、****集团阳光招采平台：https://www.****.com/进行报价，所有资料需要在金隅系统上传盖公章后的扫描文件。
2、供应商报价为按采购方要求完成所有采购工作所需发生的所有费用。
3、报价文件应包括报价单（报价单要有单价、总价、报价日期、供应商盖章）。需要在系统上传盖公章后的扫描文件。
4、报价有效期：报价有效期为报价之日起至授予合同为止。在此期限内，所有报价均保持有效。
5、中选单****公司或项目等的相关人员全部缴纳工伤保险，或具有相同保障范围的商业保险。
6、本项目系统上采购数量为1项，因此系统的单价处，应填写本项目报价总价金额。
7、是否缴纳报价保证金：否
8、其他： 无
六、报价无效情形：不满足供应商资格要求、不满足报价要求及文件其他相关规定的报价无效。
七、付款及计价原则
1、付款方式：
支付方式：季度付款。每季度结束后，乙方应上报由甲方签字确认的维护保养服务记录表等，经甲方考核评估合格（考核评估结果作为双方核算合同价款的依据），乙方进行付款申请，甲方确认完成核算工作后乙方开具合法等额的发票。如因乙方原因未能提供发票、维护保养服务记录表等资料致使无法核算的，甲方有权延迟付款，且不视为甲方违约。
2、计价原则和方法： 固定总价包干
八、评审原则
1、评审办法及评分细则：最低评审价法。资格合格，原则上应为不含税金额的最低价成交。
2、最高限价（含税总价）：30万元。超过最高限价作废处理。
3、评审标准：资格审满足要求、供应商无关联性，报价文件无雷同，按要求清单报价且内容齐全并加盖公章。
4、系统填写报价金额与报价文件中内容不一致的，以系统填报金额为准。
┃采购清单
详见附件
供应商参与报价即视为已充分阅读、理解并接受本采购文件、采购清单及拟签订合同文本的全部内容；供应商中选后应按照采购人要求签署合同。供应商报价文件、采购清单/报价明细、中选供应商响应文件、经采购人确认的工作计划、及双方确认的其他文件，均可作为合同附件或履约依据。前述文件与合同文本不一致的，以服务范围、质量标准、验收标准、违约责任及采购人权利保护，以要求更高或更有利于采购人权益保护者为准。
收货/项目地址： **市**区金钟公路2992号
┃拟签订的合同文本：见附件
┃联系人
采购联系人：阎晓颖/137****9368
供应商注册入网联系人：姚玮/176****6968
┃监督举报联系方式
监督举报电话：130****1009
监督举报邮箱：****@jyipm.com