（2025）甘1002破3号关于庆阳兆泰建筑工程有限公司名下房地产的竞买公告

****管理人

关于****名下房地产的竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”、“拍卖人”）将于2026年10月31日10时至2026年10月31日12时止（竞价自动延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动（处置单位：****管理人；监督单位：****法院），现将有关事项公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第二十五条第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产。

（二）竞买前请务必仔细阅读竞买公告，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人缴纳的保证金不予退还，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物有司法查封，竞买成功后，管理人协助解除。

二、拍卖标的物

（一）标的物位于**省**新****花园5幢1单元9层-18层30处房产。

（二）房屋证载建筑物面积3834.10平方米，未办理产权证。

特别说明：本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担全部风险。拍卖成交后，房屋建筑物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。建筑物、构筑物面积以实际测绘面积为准。管理人不承担本标的的瑕疵保证，管理人对标的物所作的说明和提供的材料，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。买受人竞拍成交的行为，视为接受拍卖标的的一切瑕疵。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至2026年10月30日16时止（节假日休息）接受咨询；不现场集中看样，由竞买人直接联系管理人看样；联系电话：张律师186****2627。

四、竞买条件

（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册），若不具有完全民事行为能力的，则其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（如为企业法人，则为该法人的法定代表人；如为其他组织，则为其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）被列入**失信被执行人名单、受限制被执行人名单的个人；被列入**失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位，或其法定代表人、大股东等实际控制人被列入**失信被执行人名单、受限制被执行人名单的单位；参与破产程序审判的司法机构组成人员、管理人工作团队成员、管理人聘用人员；网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员；不得竞买且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产（含上述规定主体的工作人员及其近亲属）。

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

五、优先购买权人主张优先购买权

（一）本次拍卖标的物若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于距开拍前5个工作日内向管理人提交合法有效的证明材料（以管理人收到证明材料时间为准），经管理人确认后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的物的优先购买权利。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。出价顺序，以拍卖平台的记录为准。

六、拍卖时间

2026年10月31日10时至2026年10月31日12时止（竞价自动延时除外）。管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。

因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销拍卖，竞拍人所支付的费用将无息退还，管理人对此不承担责任。如变更拍卖时间的，管理人将在**企业破产重整案件信息网及淘宝网**拍卖破产强清平台重新公告。

七、拍卖价格

买套房屋起拍价与评估价相同。每套房屋保证金：3,000.00元，增价幅度：5,000.00元【或其整倍数】。

序号	房号	建筑面积（㎡）	评估价（元）
1	**新****花园5幢1单元9层0901室	129.23	437,211.00
2	**新****花园5幢1单元9层0902室	125.85	413,131.00
3

**新****花园5幢1单元9层0903室

129.23

428,553.00

4

**新****花园5幢1单元10层1001室

129.23

439,796.00

5

**新****花园5幢1单元10层1002室

125.85

415,648.00

6

**新****花园5幢1单元10层1003室

129.23

431,137.00

7

**新****花园5幢1单元11层1101室

129.23

442,380.00

8

**新****花园5幢1单元11层1102室

125.85

418,165.00

9

**新****花园5幢1单元11层1103室

129.23

433,722.00

10

**新****花园5幢1单元12层1201室

129.23

444,965.00

11

**新****花园5幢1单元12层1202室

125.85

420,682.00

12

**新****花园5幢1单元12层1203室

129.23

436,307.00

13

**新****花园5幢1单元13层1301室

129.23

447,550.00

14

**新****花园5幢1单元13层1302室

125.85

423,199.00

15

**新****花园5幢1单元13层1303室

129.23

438,891.00

16

**新****花园5幢1单元14层1401室

129.23

450,134.00

17

**新****花园5幢1单元14层1402室

125.85

425,716.00

18

**新****花园5幢1单元14层1403室

129.23

441,476.00

19

**新****花园5幢1单元15层1501室

129.23

452,719.00

20

**新****花园5幢1单元15层1502室

125.85

428,233.00

21

**新****花园5幢1单元15层1503室

129.23

444,060.00

22

**新****花园5幢1单元16层1601室

129.23

455,303.00

23

**新****花园5幢1单元16层1602室

125.85

430,750.00

24

**新****花园5幢1单元16层1603室

129.23

446,645.00

25

**新****花园5幢1单元17层1701室

129.23

457,888.00

26

**新****花园5幢1单元17层1702室

125.85

433,267.00

27

**新****花园5幢1单元17层1703室

129.23

449,230.00

28

**新****花园5幢1单元18层1801室

129.23

460,473.00

29

**新****花园5幢1单元18层1802室

125.85

435,784.00

30

**新****花园5幢1单元18层1803室

129.23

451,814.00

对上述标的物权属有异议者，请于2026年10月20日17时前与管理人联系，联系电话张律师186****2627，并提供书面材料。

特别说明：本次拍卖行为属于要约，买受人一旦竞拍成功即属于合同成立。买受人应当于竞拍成功后次日起10日内支付拍卖款，并在款清后3个工作日内与管理人签订拍卖成交确认书。签订拍卖成交确认书后90日内管理人协助买****登记中心办理土地的过户手续；若因买受人个人原因逾期到相关部门办理过户，管理人有权不予协助。竞买人悔拍或逾期付款或逾期签订拍卖成交确认书的，应承担违约责任。其中已缴纳的保证金属于定金不予退还，若重新拍卖的价款低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，仍由原买受人继续承担违约责任（若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分）。

八、拍卖方式及竞拍规则

（一）本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。竞拍从起拍价开始以递增出价方式竞拍，增价幅度按本公告第四条确定的增价幅度竞拍，竞拍人以低于起拍价出价的无效。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价时，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

（一）本次拍卖所涉及的买卖双方交易的税金、财产过户的一切税、费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、企业所得税、房产税等，最终以主管部门提供的应纳税（费）额为准），由买方承担。未明确缴费义务人的费用以及上述房产办证不动产权证产生的一切费用，由买受人承担。

（二）买受人应自行办理水、电、燃气、网络等户名变更手续，相关费用自理，管理人提供必要的配合。

（三）拍卖成交后，淘宝网**拍卖资产交易平台将向买受人收取一定的技术服务费，收费标准为拍卖标的成交价的0.5%且单个标的资产包的最高技术服务收费不超过50万元。该等费用由买受人在标的物成交价之外另行交纳。缴费方式：线上支付；标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）（具体咨询**拍卖破产强清平台，网址：https://susong.****.com）。

（四）拍卖成交时，成交价不包含依据本公告、相关法律规定应由买受人承担的一切税、费及其他应由买受人承担的费用。

十、保证金和余款支付

（一）拍卖竞价前，淘宝网**拍卖破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，拍卖标的物买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入管理人指定账户。

（三）买受人应于竞拍成功后次日起10日内将拍卖余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户:

银行账户：****管理人

开户银行：****公司**市长庆大道支行

银行账号：104****05183

汇款时请注明买受人名称和汇款性质为“（房号）不动产拍卖余款”。

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付。本次拍卖标的物资产的权益自付清全部拍卖价款时转移给买受人。

悔拍特别说明：买受人只要未支付或未按时支付成交款，或未支付或未按时支付**拍卖平台软件服务费导致保证金未及时到账，或未按时办理交接手续，均视为买受人悔拍，原买受人交纳的保证金不予退还，管理人将以本次起拍价在同一网络拍卖平台重新组织拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。同时，原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差额部分由原买受人另行补足，原买受人需于重新拍卖结束后3****银行账户：银行账户：****管理人，开户银行：****公司**市长庆大道支行，银行账号：104****05183，支付相关款项，逾期未支付的，管理人有权提起诉讼对原买受人进行追偿，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限诉讼费、保全担保费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用。

（四）因本次拍卖活动起拍价、保证金等金额较高，竞买人参与竞买时支付保证金及拍卖尾款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：https://www.****.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、资产交付

（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料复印件（原件携带备查）联系管理人签署拍卖成交确认文件，办理资产移交等手续。拍卖价款付清后90日内管理人协助买受人办理房屋过户手续。

（二）拍卖成交后，管理人协助买受****登记中心办理土地使用权产权变更登记手续。

（三）标的物涉及水、电、气等户名变更手续，须由买受人自行到相关部门办理并承担费用。

十二、特别提醒

（一）拍卖标的物以现状为准，管理人不承担本次拍卖资产的任何质量和瑕疵担保责任。本次拍卖所附拍卖标的物的照片等资料，仅供竞买人参考。有意向者请务必亲自实地看样，务必仔细查验、鉴别拍卖标的物是否存在瑕疵以及存在的具体瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知和未知的瑕疵。

（二）与拍卖标的物有利害关系的人可参加本次竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网**拍卖破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名和网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

（四）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、交接时所发生的全部费用和税费。

（五）为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人有关法律文书无法送达的，由买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

（六）本次拍卖所涉及的有关事项已在淘宝网**拍卖破产强清平台进行公告，管理人已就标的物的有关事项及拍卖条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置平台双方均不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不对前述文件的条款和内容提出任何异议。

（七）因网络或其他不可抗力导致网络竞价无法正常进行的，待以上因素消除后重新网络竞价，管理人并不承担因此造成的损失。

（八）本标的物有查封，可能会因为权利限制、政策原因或存在隐性瑕疵导致标的物变更手续办理**或者受阻等情况的，法院、管理人及平台不保证买受人可避免上述情况，亦不就上述情况的发生承担任何法律责任，但管理人会尽快协助买受人解除限制。

十三、参加竞买的人应当遵守竞买公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告，若本次拍卖信息更新，以最后一次更新内容为准。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

破产案件监督单位：****人民法院

破产案件管理人联系人：张律师 186****2627

淘宝技术咨询:400-****-2870

本次拍卖****银行账户：****管理人所有。

****管理人

二O二六年九月三十日