山东土地产业运营管理有限公司选聘鲁坤天鸿创谷物业项目专业服务分包商竞争性磋商公告

****受****的委托，对****选聘鲁坤天鸿●创谷物业项目专业服务分包商以竞争性磋商采购方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

一、项目名称：****选聘鲁坤天鸿●创谷物业项目专业服务分包商

二、项目编号：****

三、项目概况及采购范围

3.1项目概况：项目物业总建筑面积203050㎡，服务范围涵盖商务办公楼、商业用房、商务公寓、地下车库、配套公共区域、653.7㎡物业服务用房、公共绿化及公共设施设备等全部物业管理区域。

3.2服务期限：本合同服务期限为1年，自合同签订之日起算，乙方派驻人员进场日与合同签订日不一致的，以乙方派驻人员进场之日起算。合同到期前双方如有续约意向，甲方对乙方服务综合考评，考评合格可另行签订续约合同；协商无法达成一致的，合同到期自动终止。

3.3采购范围：本次采购分包服务包含以下四项内容：公共区域设施设备运行巡检维护、公共秩序维护及安全巡查、公共区域卫生保洁、公共绿化养护，具体内容详见竞争性磋商文件。

3.4采购预算：420万元。

3.5服务标准：合格，符合磋商文件及采购人要求，具体详见竞争性磋商文件。

3.6标段划分：本项目不划分标段。

四、供应商资格要求

4.1供应商具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照；

4.2****机关依法核发且处于有效期内的《保安服务许可证》；

4.3供应商近三年（自2023年9月1日起至投标截止之日止，时间以合同签订时间为准）至少具有1个单项合同金额200万元及以上的商务办公、****园区物业服务项目类似业绩，必须提供合同原件彩色扫描件及真实性证明材料（证明材料****银行往来账款证明或发票原件扫描件，发票二维码无法识别的视为无效）；标书代写

4.4供应商需提供近三年度（自2023年至2025年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的****事务所或审计机构出具的财务报告；

4.5供应商在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****.cn/shixin/）查询本单位是否为失信被执行人的网页截图，采购人对失信被执行人参与采购活动予以限制；

4.6本项目接受联合体报价，联合体分工包含安保服务的单位，须具备《保安服务许可证》。

五、响应登记：

5.1凡有意参加报价者，请于2026年10月10日9时00分至2026年10月14日17时00分（**时间），进行网上登记。

5.2操作方法：

（1）供应商注册：首次使用“**土地招标采购平台”（以下简称平台）的用户应当注册成为供应商。平台网址：https://zc.****.com/，点击【注册】，按平台提示依次填写相关信息并提交审批，经平台审批通过后即完成用户注册。

（2）供应商登记：登录平台后，点击导航栏【采购实施】—【项目参与】—【我要参与】，找到要参与的项目，点击【立即参与】—【登记】。将“登记所需材料”上传至指定位置并关注审核状态。

（3）供应商CA办理：点击平台首页右下方【帮助中心】-【CA办理】，查看具体办理流程。CA用于响应文件的加密、解密及确认澄清等，未办理CA的供应商将无法顺利参与报价、评审等操作，请供应商合理安排时间，提前办理。电子标服务

六、采购文件获取

6.1采购文件领取方式：线上。

6.2采购文件领取截止时间：2026年10月14日17时00分（**时间）。标书代写

6.3采购文件领取地点：登录“**土地招标采购平台”进行下载。

6.4操作方法：供应商登录平台后点击【采购实施】-【我的项目】，找到本项目后，点击“文件下载”即可下载采购文件。

七、响应文件递交

7.1递交截止时间：2026年10月19日14时30分（**时间）。

7.2递交方式：供应商应使用“**土地招标采购平台”提供的响应文件编制客户端软件编制相应的电子响应文件，按采购文件要求上传。

（1）CA驱动：平台首页右下方【帮助中心】→【工具下载】专栏下载响应文件编制客户端和CA驱动。

（2）CA绑定：登录平台后点击【系统管理】—【证书管理】—【CA绑定】，按提示进行操作。

（3）递交响应文件：登录平台后点击【采购实施】—【项目参与】—【我的项目】中所参与项目的【项目工作台】功能，进入工作台后点击【递交响应文件】节点，进入文件递交页面，缴纳保证金（若需要）后，按提示上传响应文件并提交。

7.3报价时间：2026年10月19日14时30分（**时间）。

7.4报价地点：登录“**土地招标采购平台”参与网上虚拟大厅报价。

八、公告媒体

本次竞争性磋商公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.****.com/）、**土地招标采购平台（https://zc.****.com/）和阳光采购服务平台（http://www.****.com/）网站上发布。

九、联系方式

9.1采购人：****

地址：**省**市**区奥体西路2688号铁建大厦C座

联系人：代景宇

电话：0531-****8751

9.2采购代理机构：****

地址：**省**市**区奥体西路2688号铁建大厦C座

联系人：孙家豪

电话：0531-****4223