南昌市顺外路3号业务用房（3层）招租

1.本次挂牌招租项目的重大事项揭示及瑕疵见**佰德房地产****公司出具的赣佰德房估字（2026）第0147 号评估报告。

2.标的面积以实际交付时现状为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。

3.标的房屋禁止用于经营炒菜、油炸等使用明火的项目。租赁合同签订后，标的房屋只能用于经营租赁合同规定的项目,如需转营其它项目,需经出租方书面同意。

4.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。本次招租不包含现有装修，现有装修存在受损、毁损的可能，以交付时的房屋状况为准，不影响本次交易的交易条件和交易价格。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵。

5.租赁期间，租赁场地不得转租、转借及调换，一经发现，出租方有权单方解除合同并收回房屋，所有责任及风险由承租方自行承担。

6.在租赁期内，如遇政府或出租方主管单位政策性调整或消防安全等不可抗拒的因素，致使承租方不能继续使用租赁场地，承租方无条件立即返还租赁场地。

7.标的房屋仅作为商业使用，若承租方在租赁期间任意改变房屋用途，出租方将有权解除合同，已产生的房屋租金不再退还，未支付的房屋租金承租方需补足，且承租方需承担一切法律责任。

8.出租方给予承租方租期内3个月装修免租期，免租期自租期开始之日起起算。

9.信息披露公告未涉及条款详见《房屋租赁合同》。合同详见“重大事项及其他披露内容”下载附件。

1.承租方应是具有完全民事行为能力的自然人或能独立承担民事责任的法人或其它组织。

2.承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。

3.国家法律、行政法规规定的其他条件。

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】意向承租方提交租赁申请后，视为意向承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】不涉及

4.【合同签订】 承租方被确定之日起，交易各方须在5个工作日内签订租赁合同。

5.【交易税费】（1****政府税费的，按有关规定由交易双方各自承担。（2）本次交易服务费由承租方承担，并按以下标准收取：对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价（成交价）收取协议交易服务费；对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价（成交价）承担竞价交易服务费。交易服务费（含协议交易服务费、竞价交易服务费）按《****交易服务收费目录》（详见https://jxcq.****.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html）的规定收取。 （3）费用承担方应在承租方被确定之日起3个工作****政府税费除外）支付至****指定的专用结算账户进行无息结算。

6.【交付】出租方于首期租金、交易服务费及履约保证金交纳后且租赁合同签订之日起5个工作日内将标的交付给承租方。

7.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，向****提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面承租申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

8.【报名时间】信息披露期内****受理报名时间：工作日9：00-17：00。