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投标情报｜央企在京第五批老旧小区综合整治（F35标包﹒德胜街道）EPC招标计划发布
招标详情
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情报速览
央企在京第五批老旧小区综合整治项目（标包F三十五）（西**德胜街道）工程总承包（EPC）于 2026 年 10 月 9 日发布招标计划。
建设地点：**市西**德胜街道裕中西里 25 号
建设规模：12705.40 平方米，不分标段
估算投资：1175.25 万元（约 925 元/平方米）
招标人：********集团旗下）
资金来源：政府补助及企业自筹
预计招标公告发布：2026 年 11 月 9 日至 12 月 9 日
一、项目概况
项目全称：央企在京第五批老旧小区综合整治项目（标包F三十五）（西**德胜街道）工程总承包（EPC）。
批准文件为京老旧办发〔2025〕16 号（**市老旧小区****办公室），招标方式为公开招标、委托招标。招标范围为 EPC 一体化：承包人完成各专业施工图设计、后续服务（含竣工图），并承担节能综合改造、环境整治提升等工程施工。
裕中西里 25 号产权单位****集团）公司，实施主体为****。
二、里程碑与关键节点时间线
已发生节点：
2025-12-12：****办公室发文确认第五批名单（京老旧办发〔2025〕16号）
2026-01-06：第五批名单公布，共 311 个项目、866 栋楼、约 341 万平方米、涉 15 区
2026-05-22：本标包全过程工程咨询项目招标计划发布
2026-06-25：本标包全过程工程咨询项目招标公告发布
2026-08-11：本标包全过程工程咨询项目中标候选人公示
2026-08-17：本标包全过程工程咨询项目中标结果公告
2026-10-09：本标包 EPC 招标计划发布
未来节点：
2026-11-09 至 2026-12-09：预计发布 EPC 招标公告/资格预审公告
资格预审、开标、评标、中标公示：时间未定，以正式公告为准 标书代写
三、招标与中标记录
本项目招标分两条线：
全过程工程咨询项目（先行）：2026-06-25 招标公告、2026-08-11 中标候选人公示、2026-08-17 中标结果公告，招标代理为****，中标人名称待核实；
工程总承包（EPC）项目（本标包）：2026-10-09 发布招标计划，正式公告预计 11 月 9 日至 12 月 9 日发布。
预算/控制价、保证金、文件获取方式与费用、答疑踏勘安排均未披露，待正式公告。无流标、废标、异议投诉记录。
四、关联单位
招标人：****，1997 年成立，注册资本 3000 万元（实缴 3000 万元），法人独资，由国寿****公司全资组建；历史发包以物业服务为主；未检索到公开失信、被执行或裁判文书负面记录。
产权单位：****集团）公司，****国资委监管央企，本批次是其在京老旧小区综合整治启动实施的代表性主体。
招标代理：****，成立于 1984 年，中****公司，****集团旗下央企背景；EPC 标代理机构待正式公告确认。
五、投标要点与资格筛查
已披露资格门槛：
设计资质：建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上
施工资质：建筑工程施工总承包二级及以上
联合体安排、业绩、财务、信用要求：未披露，待正式公告（同类标包参照为接受联合体）
评标委员会构成为 2 名招标人代表、7 名技术类专家、2 名经济类专家。 标书代写
市场参照：第三批标包三百八十三（**东高地，31418.3 平方米）EPC 中标价 3355.22 万元、工期 222 天、约 1068 元/平方米。
资格对照：按通用投标人视角，设计资质、施工资质、联合体、同类业绩、财务信用均需投标人自查核验，本简报逐项标注"待核实"。
六、风险提示
资金风险：政府补助+央企自筹，规模小，风险低；
程序风险：全过程咨询先行标顺利走完，无流标投诉，程序确定性高；
工期与履约风险：老旧小区改造涉及居民协调、拆违、管线迁改，不确定性中等；裕中西里小区 2019 年已完成无违建治理、2024 年成为老旧电梯更新样板，现场基础较好；
业主风险：****公司、程序规范，未检索到公开付款争议记录；
竞争风险：F35/F36 同日发布、窗口一致，竞争者重叠度较高。
七、行动建议
立即完成资质自查（设计乙级+施工二级，联合体需提前定牵头人）；
一周内梳理近三年同类老旧小区综合整治/节能改造 EPC 业绩清单；
自 2026 年 11 月 9 日起每日关注**市公共**交易服务平台（ggzyfw.****.cn）招标公告与更正公告；
同步评估 F36 标包是否一并参与，两标包联合决策。
八、来源清单
招标计划（公告一）：ggzyfw.****.cn/jyxxgcjszbjh/****1009/****441.html
招标计划（公告二）：ggzyfw.****.cn/jyxxgcjszbjh/****1009/****592.html
F36 标包招标计划：ggzyfw.****.cn/jyxxgcjszbjh/****1009/****591.html
全过程咨询招标计划：ggzyfw.****.cn/jyxxgcjszbjh/****0522/****713.html
第五批****住建委）：zjw.****.cn/bjjs/ljxqgzhlljt/ljxqgz/gg/ztblgg/****92068/index.shtml
以上信息采集日期为 2026 年 10 月 9 日，全部基于公开渠道；招标计划内容为暂定，最终以正式资格预审/招标公告为准。
结尾
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2026-10-10
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