关于核定徐家汇空中连廊三期工程建设项目规划土地意见书的决定

关于核定徐家汇空中连廊三期工程

建设项目规划土地意见书的决定

****管理中心：

你单位填报的202********621号《建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经**市****委员会批准项目建议书开展前期工作（徐发改投综〔2026〕6号文）。现根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城乡规划法》《自然**部关于进一步做好用地用海要素保障的通知》（自然资发〔2023〕89号）、国家和本市国土空间规划管理有关规定和《**市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，同意核发徐家汇空中连廊三期工程《建设项目用地预审与选址意见书》（编号：沪徐书(2026)BA310********0773），并告知相关管理意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：徐家汇空中连廊三期工程。

2、项目建设依据：关于同意徐家汇商圈平台总体规划方案的批复（沪规土资政〔2015〕580号）,关于同意徐家汇空中连廊三期工程调整项目建议书的批复（徐发改投综〔2026〕6号）。

3、项目拟选位置：**区徐家汇街道 项目位于徐家汇商圈，华山路与肇嘉浜路交叉口北侧，****广场二层平台，****洋百货三层。

4、规划用地性质：道路广场用地。

5、建设项目拟用地面积：总用地面积约646.22平方米，其中：地上空间用地面积646.22平方米。（以实测为准）

6、拟建设规模：跨华山路**跨径东西组合长约51.8米，其中跨华山路**长约46.76米，宽约8.6米，新六百YOUNG外廊南北长约43米，具体以审定设计方案为准。

二、用地预审意见

根据《自然**部印发关于以 多规合一 为基础推进规划用地 多审合一、多证合一 改革的通知》（自然资函〔2024〕709号），该项目使用已经依法批准的建设用地进行建设，不再办理用地预审。

三、规划设计要求

1、建设工程性质：**连廊。

2、加强建构筑物景观设计，实现城市空间整体环境的协调统一。

3、桥梁设计应符合相应技术规定，考虑人行通行需求及地面辅道车辆通行需求，与现状道路顺接。人行梯道、桥墩的设计应注意在河流陆域控制线范围内预留防汛通道的宽度，保证防汛通道的联系贯通。

4、除上述要求外，还应符合《**市城乡规划条例》和《**市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》中的有关要求，并以最终审定的建设工程设计方案为准。

四、其他设计条件和要求

1、该项目涉及环保、绿化、消防、交警、交通、文旅、申通等管理要求的，****管理部门的意见予以落实。

2、在项目可行性研究阶段，应按照相关管理要求做好项目节约集约用地状况的分析研究工作。

五、其他管理要求

1、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

2、本建设项目规划土地意见书有效期为三年，建设单位在有效期满且仍未取得《建设用地规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，建设项目规划土地意见书自行失效。延续本建设项目规划土地意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

3、建设项目涉及征收集体所有土地的，可凭本规划土地意见书开展土地前期准备工作；涉及收回国有土地的，可凭本规划土地意见书进行收地公告及房屋征收决定公告。征收和收回土地过程中应处理好权属关系，保障权属人利益。

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2026年9月30日