佰围商业中心二号商业楼、佰围商业中心一号楼（南边首层商铺）出租交易公告

**省**市**区桂****社区集体****中心二号商业楼、****中心****商铺）出租

网上竞投交易公告

发布时间：2026年10月10日

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交易项目名称：**省**市**区桂****社区集体****中心二号商业楼、****中心****商铺）出租项目

省平台交易编号：****

交易编号：nhq-202610-339

温馨提示:

1.本项目只接受网上或微信小程序报名。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人需独立做出是否报名参加竞投的判断，一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音录像等方式保存证据，****机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。

****受**省**市**区桂****社区集体经济组织委托，定于2026年10月15日 15时00分对**省**市**区桂****社区集体****中心二号商业楼、****中心****商铺）出租项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。

一、项目和资产基本情况

（一）项目信息

1.项目名称：****中心二号商业楼、****中心****商铺）出租

2.交易类别：出租

3.租赁期限：5年11个月

4.预计租赁起止时间：2026-07-01至2032-05-14（以合同签订为准）

5.免租期：无

6.交易底价：1,000,000.00 元/宗/月（大写：壹佰万元整）（含税）

7.交易保证金：2,400,000.00元（大写：贰佰肆拾万元整）

8.(1)合同履约保证金：10,000,000.00元（大写：壹仟万元整）

(2)合同履约保证金收取时间：根据合同要求时间收取

9.意向人审核方式：事后审核

10.租金递增方式：无

11.租金收取方式：按月

12.报名截止时间：2026年10月14日 12时00分标书代写

13.优先权申报截止时间：2026年10月14日 12时00分标书代写

14.交易保证金缴纳截止时间：2026年10月14日 12时00分标书代写

15.预计竞投时长：30分钟

16.竞投开始时间：2026年10月15日 15时00分

17.预计竞投结束时间：2026年10月15日 15时30分（不包括延时）

18.延时周期：3分钟/次（最多延时999次）

19.每次最低加价幅度：10,000.00元/宗/月

20.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：100,000.00元/宗/月

21.竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人

22.交易规则：详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》

23.税费承担特别说明：甲方承担税费

24.资产交付方式：按资产现状交付

25.交易重要情况说明：1、物业位置：**市**区桂城街桂澜路东侧地地段（教育**侧、桂业路西侧、石社区办公大楼东侧） 2、建筑面积：****中心一号楼（以下简称“一号楼”****商铺面积约500平方米，****中心二号楼（以下简称“二号楼”）1-5层建筑面积约25335.69平方米（最终以物业房产证图纸验收面积为准，如有改动，双方以实测确定最终面积，面积的变动不影响租金计收）。 3、一号楼、二号楼四、五层之间的连廊（408综合会议****中心二座四楼1****活动中心），面积430平方米的物业，不在本次竞投范围内。 4、以下建筑物主体外规划红线内的路面（路面不属于市政道路）租赁范围，该范围内不得加建任何建筑或进行围蔽：①二号楼建筑物主体南侧向教育路方向延伸12米；②二号楼建筑物主体东侧向桂业路方向延伸10米；③二号楼建筑物主体北侧与一号楼建筑物主体南侧之间的通道；④二号楼建****社区办公大楼方向延伸5米。上述①、②、③项范围内按规划要求预留6米宽的消防通道，并保证消防通道的畅通，不得围蔽或占道经营。 5、****停车场提供合共118个车位给承租方免费配套使用。 6、租赁期限：自租赁物移交完成之日起至2032年5月14日止。 7、用途：商服用途。租****农贸市场、酒店、商服用途。****农贸市场，经营建筑面积约3000平方米，****农贸市场必须继续经营，不得变更用途。 8、不动产权证情况：租赁物办有不动产权证，证号为：粤（2020）佛南不动产权第****496号。 9、资产状态：在租，原租户为潜在优先权人。 10、石肯社区集体经济组织须在竞投成功后一个月内向竞得人交付场地，若未能如期交付，则双方均无条件解除租赁合同，双方互不追究任何责任。 11、乙方责任、要求等详细见《租赁合同》。 12、鉴于项目前期投入，竞得人应在公示期结束之日起5个工作日内将前期投入补偿款****5900元缴至甲方的对公账户。若竞得人逾期支付前期投入补偿款的，甲方有权不与竞得方签订新《租赁合同》并没收竞得人交易保证金。****社区集体经济组织收取前期投入补偿款后需无息支付给原租户，为简化手续，原租户竞得租赁物承****社区集体经济组织支付前期投入补偿款，石肯社区集体经济组织亦无须向原租户支付前期投入补偿款。 13、租赁相关税费（包括但不限于房产税、城镇土地使用税、增值税及附加等）由甲方按税务部门规定申报缴纳。 14、租金构成：40%为土地租金，60%为地上建筑物租金。 15、为保证市场的经营稳定，若非原租户竞得租赁物，竞得方必须保证与次承租人在保持原合同条款不变的前提下按现状交接，继续履行剩余的租赁期限。原租户协助竞得方与次承租人做好合同转让工作，原租户、竞得方双方在合同签订之日起30日内与次承租人签订三方协议，原租户将其与次承租人的租赁合同的权利义务转让给竞得方。三方协议约定由次承租人径行向竞得方支付租金，并由原租户将在租户已缴交的履约保证金转至竞得方指定名下账户内。若租赁物未能在合同签订之日起30日内交接的，石肯社区集体经济组织有权单方解除新《租赁合同》并向竞得方无息退回已支付的前期投入补偿款。若竞得方拒绝签订三方协议，则视为竞得方违约，并没收投标保证金。租赁物目前共有172户次承租人，具体情况详见附件2《****中心租户合同明细表》。竞投方可自行了解租赁物现状（包括出租情况、供水供电情况、设施设备情况等）。 16、交易平台资产公示图片仅作参考，资产按移交时的状态为准，资产的装修和固定设施等不作为移交标准。竞投人请结合实际情况参与竞投，由此产生的问题不影响成交结果及资产移交。 17、其他费用支出：竞得人每年须自行解决垃圾清运及费用。 18、计租面积：12835.69平方米。

26.镇级部门联审意见：无

（二）资产信息

资产1信息

1.资产名称：****中心二号商业楼

2.资产编号：****0764XJ0206

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：**市**区桂城街桂澜路东侧地地段（教育**侧、桂业路西侧、****社区办公大楼东侧），****中心一号楼5层至22层

6.资产建筑面积：25,335.69平方米

7.资产占地面积：5,895.99平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：有不动产权证：粤（2020）佛南不动产权第****496号

10.资产重要情况说明：用途：商业，****农贸市场、酒店。****农贸市场，经营建筑面积约3000平方米，****农贸市场必须继续经营，不得变更用途。且本资产不得用于废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函〔2023〕38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。

资产2信息

1.资产名称：****中心****商铺）

2.资产编号：****0764XJ****006

3.资产类型：房屋建筑

4.资产用途：依法用于商业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定

5.资产地址：**市**区****中心一号楼

6.资产建筑面积：500.00平方米

7.资产占地面积：0.00平方米

8.产权情况：全部

9.瑕疵情况：有不动产权证：粤（2020）佛南不动产权第****498号

10.资产重要情况说明：用途：商业，****农贸市场、酒店。****农贸市场，经营建筑面积约3000平方米，****农贸市场必须继续经营，不得变更用途。且本资产不得用于废品回收类、仓储物流类、高污染排放类（涉及南府办函〔2023〕38号的重点关注行业）、制衣类、二手车交易等用途。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。

（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：

1.未纳入**市农村集体资产交易警示名单；

2.本次交易报名时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；

3.其他条件：无。

4.准入竞投人：法人。

三、报名事项

（一）报名方式

本项目只接受网上报名，报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.****.cn/)或“**三资”微信小程序。

（二）报名时间及要求

报名时间和申报优先权时间为2026年10月10日 12时00分至2026年10月14日 12时00分。交易保证金于2026年10月14日 12时00分前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。

（三）报名流程

用户注册→审核通过→阅读公告→网上报名、是否申报优先权→获取交易保证金账户→缴纳交易保证金→报名成功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。

（四）其他事项

1.同一交易项目一人只能报名一次；

2.本交易项目不接受联合体报名；

3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资料并确保符合项目规定的资格或者条件的，如经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；

4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对其安全使用负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

四、竞投人代表要求

（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表必须是法定代表人或授权代表人；

（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；

（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或授权代表人；

（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或授权代表人；

（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代表必须是其营业执照的经营者；竞投人是完全民事行为能力的自然人的，参与竞投的代表必须是竞投人本人。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看，资产以现状为准，有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是否报名参加竞投的判断。

六、优先权申报要求

主张享有本项目优先权的人员或单位，必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。

本项目潜在优先权：1.原承租人（申报时提供原合同或有关协议扫描件及身份证扫描件、营业执照扫描件或其他身份证明材料）；2.其他（申报时提供有关证明材料扫描件，如有对潜在优先权申请存在其他疑问，请及时咨询资产权属方，以免错失申请时间）。

七、交易保证金缴纳要求

（一）竞投意向人选中项目报名后，即可获得缴纳交易保证金账号。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转账方式将交易保证金转入专用账号，并确保在报名时已到账。交易保证金未到账，取消报名资格或不能参与竞价。

（二）注意事项

1.竞投人在网上报名时，必须将交易保证金一次性转入，若分多账号或多次转入，则取消报名资格或不能参与竞价。

2.银行单据上请注明：****中心二号商业楼、****中心****商铺）出租+nhq-202610-339。

3.交易保证金必须以竞投人的账户转账，****银行渠道转账方式转入交易****银行、网上银行等，不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不计利息退还竞投人缴纳交****银行账户，****银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地****银行手续费，从交易保证金中扣除。

八、资格审查、结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。

（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处理结果确定是否签订合同，具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同。

九、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；

（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；

（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任。

十、其他事项详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）

十一、联系方式

项目权属人：**省**市**区桂****社区集体经济组织

联系人：梁耀斌 联系电话：****8897

地址：**市**区桂城街道石肯教育路18号

交易服务机构：****

联系人：黎先生 联系电话：0757-****9610

地址：**市**区桂城街道**大道北91号海欣阁二楼农村****服务中心

十二、监督

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：0757-****3332****农业农村局）。

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2026年10月10日