三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（一期）工程总承包（EPC）公布中标结果

近日，****科技城（中片区）控规YK06-04-04地块项目（一期）工程总承包（EPC）公布中标结果，中标人为****、海****公司、**市华阳国际****公司，中标价****767815.68元，约11.64亿元。项目招标控制价****605042.6元，约12.19亿元，中标价较其低约4.5%。

项目建设地点位于海****科技城创意路与高科路交界处，一期总用地面积33013.90平方米，总建筑面积104230.33平方米，其中地上建筑面积79015.11平方米、地下建筑面积25215.22平方米。地上部分含公共配套及商业建筑面积1362平方米（其中可售商业面积1362平方米）、住宅建筑面积73165.89平方米（其中装配补偿面积2312.01平方米）；地下部分含机动车车库22589.96平方米（其中人防建筑面积0平方米）、非机动车车库面积2625.26平方米（楼座下两层）。项目由8栋17～25层住宅楼（含临街一层底商）和一个占地面积约5828.38平方米的下沉庭院组成，住宅最大高度79.8米、住宅最大跨度7.45米、地库最大跨度7.9米，主要建设内容包括建筑主体土建及装修工程，给排水、电气、暖通、弱电、消防等安装工程，以及室外水电、绿化景观等工程。总工期532日历天，其中设计工期60日历天、施工工期472日历天。

几处面积与工期数据彼此对应：地上建筑面积79015.11平方米加地下建筑面积25215.22平方米，等于总建筑面积104230.33平方米；地下两项相加，机动车车库22589.96平方米加非机动车车库2625.26平方米，正好等于地下建筑面积25215.22平方米，分毫不差；工期方面，设计60日历天加施工472日历天也正好等于总工期532日历天。按地上建筑面积与总用地面积折算，容积率约2.39。

按中标价与总建筑面积折算，单方造价约11165元/平方米，该口径涵盖土建及装修、安装、室外水电与绿化景观等EPC范围内的全部内容；地上面积约占总建筑面积的75.81%、地下约占24.19%，地下部分承载机动车与非机动车车库，占建筑面积约四分之一。下沉庭院占地约5828.38平方米，约占总用地面积的17.65%，8栋住宅楼与下沉庭院结合布置，是**这类**度住宅组团常见的做法——地上把住宅叠到17至25层，地下挖两层车库，公共活动空间则落到下沉庭院里。住宅装配补偿面积2312.01平方米，约占住宅建筑面积的3.16%。

项目建成后，****科技**片区创意路与高科路交界处新增8栋17至25层住宅及配套商业、地下车库，一期住宅房源与商业配套同步落位，片区居住、商业与停车配套条件相应完善。