四川天府新区华阳街道河畔新世界小区业主大会 续选聘物业服务企业方案

**天府新区华阳街道河畔新世界小区业主大会
续选聘物业服务企业方案(2026年10月11日最新修订稿)

根据《中华人民**国民法典》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》等法律法规的相关规定，以及本小区《业主大会议事规则》《管理规约》等相关约定，结合本小区实际情况，制定本小区续选聘物业服务企业方案
本方案第二条的"物业服务合同主要内容”，适用于本小区续聘在管物业服务企业或选聘其它物业服务企业。
本方案中，甲方为河畔新世界小区业主大会，乙方为业主大会续聘的在管物业服务企业或选聘的其他物业服务企业。
一、小区基本情况简介
建筑面积596673平方米，具体以实际情况为准。
二、物业服务合同主要内容
2.1物业服务合同服务事项(内容)和质量(标准)
参照**市物业服务收费标准，本小区基础服务参照**省**市地方标准DB5101/T123-2021《住宅物业服务等级规范》之四级标准执行，具体内容为《住宅物业服务等级规范》四级标准之全部内容和物业服务合同(以下简称“本合同”)补充内容，补充内容与四级标准有冲突的，以有利于业主的内容为准;乙方的服务承诺中高于四级标准和本合同要求的
以乙方承诺为准。
2.2物业服务收费标准
2.2.1本合同物业服务收费标准，维持现有标准不变;在合同期内不得调高收费标准。
2.2.2物业服务费:高层2元/平方米﹒月，别墅3.5元/平方米﹒月，幼儿园2元/平方米﹒月。
2.2.3产权车位管理费:普通车位50元/个﹒月，子母车位80元/个﹒月。地面共有车位不收取车位管理费。
2.3物业服务费的计费方式
物业服务费的计费方式为包干制(以本合同约定为准)。
2.4物业服务合同期限
物业服务合同期限为五年。
2.5共有部分经营与管理
甲方可授权委托乙方进行业主共有部分进行经营管理，公共收益分配比例为:以经营收入为分配基数，甲方分配80%，乙方分配20%(乙方分配的20%已经涵盖其经营公共区域过程中所发生的各项成本支出，其中包括人工成本、税费合理利润等)。
甲方有权收回共有部分经营授权，乙方应当按规定完成资料、账目、财物交接。
2.6履约保证金
履约保证金60万元，应聘方应当于物业服务合同签订生效之日起30日内，足额缴入小区业主大会专用账户。
2.7物业服务合同文本
物业服务合同以****建设厅、****管理局2022年10月14日印发的《物业服务合同(示范文本)》(CH-2022-02)为基础，结合小区实际情况进行修订。物业服务合同主要内容以本选聘方案、招标文件和投标文件为准，其余条款由甲乙双方协商确定，并在小区公示。合同模板与本选聘方案对应条款不一致的，以本选聘方案为准。标书代写
三、对续选聘企业的统一要求
所有参与应聘的物业服务企业，均应提交以下应聘文件:
3.1《应聘企业情况介绍》;
3.2《物业服务方案》，(须包含物业服务企业人员配置表
3.3《提档升级整改投入承诺函》，物业服务企业以自有资金投入，实际投入资金不低于200万元，整改项目主要内容应从外墙维修、乔木修剪、安防升级、高空抛物监控、自动单元门改造等重点项目中选择，具体以应聘企业承诺为准。承诺函须由法人或授权代表签署并加盖公章。
3.4《自愿承担应聘费用承诺函》，费用包含:业主大会会务费用、律师费、诉讼费、公证费、招投标代理费等费用，根据实际发生据实结算，由最终中选(含续聘)的物业服务企业承担，从其应聘保证金中扣除。承诺函须由法人或授权代表签署并加盖公章。
3.5《应聘保证金》，保证金须直接支付到业主大会账户;续聘****委员会发出续聘邀约工作函之日起7日内支付15万元应聘保证金到业主大会账户，逾期则视为其主动放弃续聘资格;参与公开招标选聘的投标企业须支付30万元保证金，支付要求以公开招标文件为准。
四、续聘在管物业服务企业方案
4.1自甲方向在管物业服务企业发出工作联络函之日起7日内，在管物业服务企业同意续聘的，应当按照本方案第三条的要求提交相应的应聘文件并支付应聘保证金;逾期未提供的，视为主动放弃续聘资格。
4.2若业主大会表决通过决定续聘在管物业服务企业，在管物业服务企业应当自物业服务合同签订后30日内，将承诺的整改投入资金足额支付到甲方业主大会账户;逾期未支付的，视为主动放弃签约资格。
4.3如在管物业服务企业不同意续聘、放弃续聘或业主大会表决续聘未通过的，业主大会将另行选聘物业服务企业。在管物业服务企业应当按照《**省物业管理条例》相关规定，****服务区域，不得以任何理由拒不退场、阻挠新物业服务企业进场。在管物业服务企业拒不退场、拒不办理交
接的，业主有权不支付合同终止之后的物业费，并可请求属地住建部门责令限期退场;造成业主损失的，应当承担赔偿责任。
4.4在管物业如同意续聘，原则上按续选聘方案中的合同文本和《河畔新世界小区物业服务量化考核表》执行，如在管物业不接受附件所附的本合同及《河畔新世界小区物业服务量化考核表》的部分内容，可以另附在管物业拟定的文档(但以下内容不得修改:物业服务标准和收费标准、合同期限、履约保证金、投改资金标准、合同第十二条、第17.8条)，业主委员会将其作为续聘表决文件提交业主大会表决，同时向全体业主公示;如在管物业未另行提供对《物业服务合同》和《物业服务量化考核表》的修改文本，则视为在管物业认可本方案所附的本合同及量化考核表。标书代写
五、选聘物业服务企业方案
5.1具体工作组织及实施主体
5.1.1****委员会作为该项招聘工作的具体组织和实施主体，并和最终的中选物业服务企业签订正式物业服务合同。
5.1.2****委员会组织比选聘请物业服务招标代理机构;按照公司实力、业绩、服务团队及配置、报价、专业等方面进行综合评比，按照得分从高到低进行排名，最终以得分最高的一家为招标代理机构并签订招标代理服务合同。
5.1.3由招标代理机构依据《**省物业服务招标投标管理办法》《**省物业管理条例》《**市物业管理条例》等法律法规，结合本小区《管理规约》《业主大会议事规则》等有关规定，协助编制《物业服务招标文件》，****委员会审核确认。
5.2 公开招标流程
5.2.1业主委员会选定并委托招标代理机构进行公开招标。
5.2.2符合准入资格标准参与投标的物业服务企业应不少于三家(少于三家报名的需重新发布公开招标信息)。
5.2.3 评标小组的组建标书代写
5.2.3.1招标代理机构根据招标相关****小组，负责本项目招标评标工作。****小组共计9人，其中业主代表1人，业主委员会代表1人，评标专家7人，由招标代理机构依法确定。标书代写
5.2.3.2****小组的业主代表产生办法:业主委员****委员会成****委员会主任和副主任不参与评标);业主评标代表采用公开报名方式征集，报名后于评标前抽签选中1名业主评标代表进入评标组。在评标过程中邀请街道、社区及业主现场监督。标书代写
5.2.4 公示候选物业服务企业
5.2.4.1招标代理机构根据评标结果，按照得分从高到低的排名顺序推荐得分排名第一名和第二名的物业服务企业作为候选物业服务企业。自代理机构公示候选物业服务企业之日起到业主大会召开完毕之日止，候选物业不得擅自单方宣布退出本小区物业选聘，且擅自单方宣布退出无效，一经发现候选物业有该种行为的，候选物业所交投标保证金不予退还。标书代写
5.2.4.2业主委员会根据需要组织候选物业服务企业进行线上或线下宣传及路演;
5.2.5业主委员会再次组织召开业主大会，组织业主对招标评标得分排名第一和第二的候选物业服务企业进行投票，选出最终中选企业。标书代写
对每位候选企业的投票均设置"同意、反对、弃权”三个选项，对其中得票满足《民法典》第278条规定的“应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意"的候选物业服务企业，依次按以下顺序确定最终中选物业服务企业:
5.2.5.1获得同意票数量最多的;
5.2.5.2若获得同意票数量相同，则以获得同意票的专有部分面积大者;
5.2.5.3若获得同意票数量与专有部分面积均相同，则依据招投标结果排名顺序确定。
5.2.5.4若经业主大会投票表决，两名候选企业的得票数均未满足《民法典》第278条之规定，则获得同意票最多的1家候选物业服务企业将作为唯一的表决内容，组织第二轮投票。第二轮投票中，该物业服务人若获得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半的业主同意，则当选;若第二轮投票结果候选企业仍未能获得法定通过的票数，则本次公开选聘失败，业主委员会依法重新进行公开选聘工作。
5.2.6根据业主大会投票结果，公示30日，接受业主的查询和监督。
5.2.7公示期结束后，业主委员会将向中选物业服务企业发送《中选通知书》。
5.2.8未中选物业服务企业的投标保证金将在《中选通知书》发出后30日内无息退还。
5.3选聘物业服务企业资格要求
5.3.1具有独立法人资格的物业服务企业，注册资本不低于(含)人民币500万元。
5.3.2具有10年以上物业管理服务经验，报名时在"**市建筑市场信用信息管理系统公示平台"的企业信用记录为B级(含B级)以上。
5.3.3在**市区(12+2区)范围内在管的住宅项目建筑面积40万m2(不扣除其他非住宅业态面积)，业绩证明须附合同复印件。
5.3.4具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，报名时未列入企业经营异常名录、失信被执行人名单(以"信用中国"查询记录为准)。
5.3.5本次选聘不接受挂靠或联合体投标，不允许整体转包给第三方经营或由第三方挂靠经营，否则视为废标。
5.3.6投标人近三年在**市范围内，其服务的住宅项目未出现在合同有效期内有被解聘(不包括业主大会表决不续聘的情况)的情况(提供承诺函，如承诺情况不符，按提供虚假材料处理)。
六、选聘费用
本次业主大会续聘、选聘物业服务企业过程中所可能产生的业主大会会务费用、律师费、诉讼费、公证费、招投标代理费等费用，根据实际发生情况据实结算，由最终续聘或选聘中选的物业服务企业支付。相关费用应当在物业服务合同签订之日起7日内支付完毕。逾期未付或拒绝支付，将直接从所交保证金中支付。
如中选物业服务企业(续聘或选聘****委员会签约通知后，因自身原因主动放弃签约的，也应承担业主大会相关费用(包括会务费用、律师费、诉讼费、公证费、招投标代理费等费用)，甲方有****公司缴纳的保证金中据实扣除相应费用，剩余保证金不予退还。保证金不足以弥补实际损失的，甲方有权另行追偿。
七、选聘纪律
7.1业主委员会成员和其他参与人员不得接受物业服务企业贿赂，一经发现，立即终止其参与资格，张榜公布，并追究法律责任，****机关处理。
7.2所有参与续聘和选聘的物业服务企业，****委员会成员和其他参与人员，一经发现，立即取消本次参与资格，并列入黑名单，禁止参与本小区物业选聘;已经续聘或选聘成功的，提交业主大会表决是否解聘。
7.3参与本次招标的物业服务企业之间不得相互交流方案，或有"类似围标"的行为，一经发现，立即取消本次参与资格，并列入黑名单，禁止参与本小区的物业选聘。
7.4物业服务企业通过散布谣言、发放传单等方式诱导业主不参加业主大会投票，或者以其它方式破坏物业续选聘活动的，一经发现，立即取消该物业参与本次应聘资格，并列入黑名单，禁止参与本小区的物业选聘。
7.5业主大会召开期间，在管物业应主动回避，除正式会务人员外，其它任何人都不得参与或干预业主大会投票活动;
7.6****委员会执行选聘纪律，全体业主依法进行监督。

八、附件
附件1:《物业服务合同》
附件2:《河畔新世界小区物业服务量化考核表》

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2026年10月11日