江汉大学北区1栋学生公寓1层2号商铺

1. 意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所指定账户，并登录“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目交易保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目交易保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳交易保证金的主体）。

2.意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》，并在合同生效后5个工作日将首期租金（交易保证金转为首期租金的一部分）、及租赁交易服务费一次性足额交至****交易所指定账户，并应在上述约定时间内登录“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对首期租金和租赁交易服务费的确认付款操作。

3.承租方须同意****交易所在收到租赁交易服务费及首期租金之日起的5个工作日内将首期租金划转至出租方指定账户。

4.出租方提出：

（1）《房屋租赁合同》签订后，出租方根据合同约定，以房屋及相关附属设施设备现状进行交付。交付后，相应责任和风险随即由承租方全部自行承担。租赁期限届满时，双方未能达成续租协议，承租方应向出租方归还租赁标的资产的使用权及管理权。承租方应在租赁期限届满之日起10日内，完整返还房屋及原有附属设施设备，归出租方所有的资产不得拆除、搬离。承租方因承租需要对标的实施装修改造所形成的建筑构筑物，以及依附于标的建筑物的新增配套系统（包括但不限于供配电、消防、安防、给排水、电气线路等设施）、固定装修装饰，租赁期满后均归出租方所有，由出租方按现状无偿接收。属于承租方所有、未与房屋形成附合的可移动财物，承租方应在租赁期限届满之日起 10 日内完成搬离处置，逾期10天未搬离或未处置的，则该财物所有权益和处置权益视同承租方放弃，出租方有权任意处置，处置费用抵作占用费，承租方不得就该财物处置向出租方提出任何主张、抗辩或索赔。

（2）合同租赁期内，因出租房屋及附属设施设备自身存在的重**全隐患的维修及更换费用由出租方承担，承租方在发现相关故障或问题时，应及时通知出租方，否则应由承租方承担；除此以外，其他任何房屋及附属设施设备维保费用由承租方承担。若因承租方维护不到位或拒绝维修，给出租方造成的一切损失由承租方自行承担。若房屋维修改造涉及结构、外观改（扩）建或消防设施变动等情形，须经出租方同意。

（3）《房屋租赁合同》期内，承租方须根据出租方的功能要求进行改造，对标的物进行装修改造前，须将相关方案及施工图纸报出租方审核。涉及标的物房屋主体结构及承租方交付使用的附属设备设施、管线等变动的，须经出租方同意后方能实施。拆除后的设施设备由出租方处置。未经出租方书面同意擅自动工，出租方有权扣除安全保证金，导致影响建筑和设备设施使用安全或出租方损失的，由承租方承担责任并赔偿出租方损失。

（4）承租方不得以任何形式对标的物整体或者部分转租、分租；不得将租赁标的用于抵押、担保。一经发现，出租方有权立即解除合同、收回房屋，追究承租方违约责任。

（5）承租方需做到意向承租方、合同签订方、营业执照主体、实际经营管理方“四统一”；合同签订时承租方需提供在出租方场地工作经营所有人员花名册并经出租方同意。承租方如有违反，视为承租方违约，出租方有权终止合同且不承担任何违约责任。

（6）出租方采取人脸识别打卡方式进行现场管理，承租方在出租方场地工作经营所有人员每天早晚需进行两次人脸识别打卡。承租方人员如有违反，视为承租方违约，出租方有权终止合同且不承担任何违约责任。

（7）连锁经营模式需派驻店长（经理）在出租方场地工作经营的，承租方必须提供店长（经理）的本合同签订之日起前一年劳动合同、报酬支付记录、社保缴纳证明等。否则，视为承租方违约，出租方有权终止合同且不承担任何违约责任。

（8）严禁任何方式的**经营、挂靠经营。否则，视为承租方违约，出租方有权终止合同且不承担任何违约责任。

（9）如违反上述提示事项，视为违约。出租方有权部分或全部扣除租赁履约保证金，同时解除租赁合同，承租方不持异议。

（10）本项目涉及交易双方的租赁交易服务费全部由承租方承担。

1.本次招租不接受联合体报名。意向承租方（指有意向参与本次招租项目报名登记的主体）必须为在中华人民**国依法设立、合法存续的法人和非法人组织或个体工商户；

2.意向承租方营业执照载明的经营范围须包含意向承租标的对应业态（详见公示附件《****校内商业门店及场地招租方案》）要求的经营项目；

3.意向承租方营业执照载明的成立日期须早于 2025 年 9 月 1 日（不含 2025 年 9 月 1 日当日)【以意向承租方营业执照载明的成立日期为准】。

4.信用记录：以法人为报名主体的意向承租方应未被“信用中国”网站 （www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体（提供网站查询报告）。

1. 根据《****合同管理办法》，本次对外出租所涉及的租赁合同，均由********集团签订。

2. 出租方提出：

（1）租金及租赁履约保证金的支付：租金按每年度支付，先支付后使用，首期租金（12个月租金）通过产权交易机构结算，承租方须在《房屋租赁合同》签订后的5个工作日内将首期租金一次性支付至****交易所****公司指定账户。自第二个租赁年度起，租金每年支付一次，在每租赁年度对应的租赁期第1个月25日前，将本期租金****银行账户。租赁履约保证金为首年租金总额，承租方须在《房屋租赁合同》签订后10个工作日内交纳租赁履约保证金至****银行转账至指定账户）。

（2）《房屋租赁合同》生效后，水费、电费、燃气费单独挂表，由承租方按实际发生金额（包括产生滞纳金等费用）缴纳至出租方指定账户。合同期内，卫生费等公共事业费由承租方自行承担并按出租方要求缴纳。

（3）承租方须在签订《房屋租赁合同》时与出租方签订《安全生产责任书》。合同期内，承租方负责承担标的建筑物范围内的包括但不限于消防、设备设施、房屋质量、治安保卫、施工等安全生产管理的直接责任，****政府****管理部门的监督检查。出租方有权对承租方落实安全管理责任进行监督、检查与处罚。

（4）意向承租方须完全认可由**悦智行房地产****公司出具的《资产评估报告》（悦智行（**）资评字【2026】第[024]号）及项目公示附件的全部内容并不持异议。标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的资产信息与现状有差异，则以《评估报告》中评估信息为准，面积差额变化不影响本次租赁交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的及政策进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和****交易所****公司进行追责和索赔。

（5）意向承租方在报名登记时应完全认可本项目《****校内商业门店及场地租赁合同》及合同附件（详见项目公示附件）的全部内容并不持异议。

（6）租赁期间及租赁期满所涉及到的其他相关责任、费用等事项详见本项目《****校内商业门店及场地租赁合同》。

（7）意向承租方提交租赁申请前应自行对招租标的进行充分的调查了解（现场勘察联系人：何老师，电话：135****4259），递交申请时须承诺已充分了解标的建筑物，包括但不限于建筑面积、实际租赁状况、房产结构、消防状况、附属设施设备状况等现状，并对本次租赁后的经营风险有充分认识，不因租赁后可能产生的投资风险或民事、经济纠纷而向出租方或****交易所****公司提出追责和索赔。

3.其他事项详见公示附件及《资产评估报告》等交易所备查文件。