福州市长乐区文岭镇棋山花园10号楼104至106共计3间单元房三年期使用权（含六个月免租期，建筑总面积约273.45㎡）

流转公告

受委托，**农村产权流转平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市****花园10号楼104至106共计3间单元房三年期使用权（含六个月免租期，建筑总面积约273.45㎡）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、资产权属人：**省**市**区****委员会

2、资产权属人联系电话：150****0330

3、资产类别：农村集体经营性资产

4、流转用途：经营权流转

5、租金：2188元/月

6、租金支付方式：租金采取先付后租的方式，租金按年支付，履约保证金为首年三个月租金，租金于每年到期前15日以转账方式支付下一年度租金。

7、标的押金（即受让方交给出让方的押金）：人民币：首年三个月租金

8、交易服务费：本次竞价项目涉及的交易服务费由最终受让方（竞得人）承担。（注：为促进市级农村产权流转市场平稳发展，自2025年3月19日起竞价成交的项目，交易服务费暂按《**农村****公司收费管理办法》载明收费标准的50%收取。）

9、流转要求：

（1）该标的使用方应对使用标的物中须就所涉审批类业务，依规完成全部审批程序后实施。

（2）竞租人资格条件：意向竞租人须是在中华人民**国境内，具有独立法人资格且合法存续的企业法人或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（不接受联合竞买）。

10、特别事项告知：

（1）本次出租的标的位于**市****花园10号楼104至106共计3间单元房三年期使用权（含六个月免租期，建筑总面积约273.45㎡，其中104、105单元建筑面积均约为75.92，106单元建筑面积约为121.61），租赁物目前为毛胚房屋，现状为空置，未进行装修，未投入使用，无权证，属**省**市**区****委员会所有。

（2）租赁标的按现状整体出租，意向竞租****村委会全面了解租赁物的综合现状、权属、位置，并到现场查看租赁物，报名参加竞租，视同理解并完全接受租赁物相关情况及现状。竞租成功后不得以任何理由或借口提出“不履行协议”“修改《农村集体资产（物业类）租赁合同》重要条款”等要求，不得因租赁物的来源、瑕****村委会承担相应责任和经济赔偿，或者以此作为竞租方履行约定和法定义务的抗辩，我村委会不承担租赁物现状、品质瑕疵、完好性及对其未尽事宜的担保责任。

（3）付款方式及票据：租金采取先付后租的方式，租金按年支付，履约保证金为首年三个月租金，租金于每年到期前15日以转账方式支付下一年度租金。竞租成功，平台发出《流转结果确认函》次日，受让方将第一年租金和履约保证金（首年三个月租金）转入出租方指定账户（户名：**市**区****经济**社；账号：901********100****1822；开户行：****银行****公司文岭支行）并与出租方签订《农村集体资产（物业类）租赁合同》。受让方不得以任何理由拒绝缴纳，否则视为违约，出租方**村有权立即要求平台将竞租保证金划转到****银行账户。票据：我村委会收到租金和履约保证金后出具**省村集体专用收款收据。若受让方需要开具正式税务发票，开票产生税费由受让方承担。

（4）出租标的移交及税费承担：出租方收到受让方支付的首年租金、履约保证金、双方签订《农村集体资产（物业类）租赁合同》后15日内将租赁物移交给受让方使用，合同的起租期限以移交之日起计算。因标的租赁而产生的所有委托方（出租人）及受让方（承租人）应缴税、费用均由受让方（承租人）在租金之外另行承担（租赁合同有特别约定的除外）。

（5）其他竞买事项及要求详见《农村集体资产（物业类）租赁合同》。

二、项目报名时间

1、公告时间：2026年10月12日至2026年10月20日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月20日17时前至本平台注册后，登录账号在线提交竞租申请，平台网址：https://www.****.com。

3、竞价保证金：2000元。

4、保证金缴纳截止日期：2026年10月20日17时。

5、展示时间：2026年10月12日至2026年10月20日（正常工作时间，节假日除外）。

6、展示地点：**市**区文岭镇石壁村石壁顶318号。

三、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、根据《**市农村产权流转交易管理办法(试行)》、《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》,若报名截止时若只产生一个符合条件的意向受让人，则直接由**农村产权流转平台以挂牌价确定其为受让方。报名截止时若产生两个及以上意向受让人，即转入竞价程序，以网上竞价方式确定受让人。

3、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年10月21日9时00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为300秒，直至无人报价，则竞价结束。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

4、竞价规则参见《**农村产权流转平台电子竞价规则(试行)》 。

5、请报名用户在项目报名审核时间截止前，将报名材料上传至平台并将保****公司交易保证金专用账户，转账时请附言报名项目的项目编号，项目截止前仍未缴纳保证金或报名材料未审核通过，视为自动放弃，账户如下：

户名：**农村****公司

账号：9010 2100 2001 0000 2591 65

开户银行：****营业部/**省农村信用社

6、本标的物受让方（中标者）交纳的保证金，自**农村****公司收到出让方通知与相关材料，在完成核对后的3个工作日内原路无息返还；未中标者，在成交公示结束后，平台将收到未中标者纸质报名材料后与报名时所上传的电子材料进行核对，在核对无误后三个工作日内无息原路退还未中标者保证金，感谢您的支持与配合！

7、邮寄地址：**市**区曙光支路128****银行总部大楼1****中心。

服务中心咨询电话：059****00223，059****08930

（咨询时间：工作日上午8:45-12:00，下午14:30-17:00）

****

2026年10月12日