关于杭州市临平区崇贤运河赋三期（崇贤街道运河路5-4号、拱康路863号等811处非住宅房地产）15年租赁使用权项目公开挂牌的公告(第一次)

****定于2026年10月23日10时起至2026年10月24日10时止（延时的除外）在**巴巴资产处置平台对**市临平区崇贤**赋三期（崇贤街道**路5-4号、拱康路863号等811处非住宅房地产）15年租赁使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物详情如下：

二、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权的竞卖为国有资产（有证资产）使用权招租，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍，具体建筑土地面积详见上表。

2、资产情况：本项目位于崇贤港货运码头东侧，产权性质为商服用地/非住宅（详见《不动产登记清单》）。合计3幢楼（15#、16#、17#），每幢19层，单层层高4.99米，其中1间底商已由个人竞得，建筑面积 63.92㎡，该部分不属于我方资产，不在本次竞买范围内。

本次竞拍所得811套房屋，建筑面积40262.8㎡，均有产权证，其中，公寓801套（含精装修LOFT样板房10套，简装42套，其余为毛坯），建筑面积38764.17㎡；底商8套，建筑面积643.5㎡，均为毛坯；二楼商铺2套，不得分割转让，建筑面积855.13㎡。

3、竞买人应合理使用房屋和从事合法经营活动，****政府有关部门的法律法规规定，竞买人能否通过环保、消防安全、卫生等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，委托人不承担相应责任。

4、租赁明细：

（1）租赁期限：本项目租赁期限为15年（含免租期20个月），自项目移交之日起算。

（2）免租期：免租期设为20个月（计入租赁年限），自项目移交之日起算。

（3）租金及支付方式：按建筑面积计算租金，起拍价为首年租金，租金每季度一付，每五年增长5%。

（4）物业费：租赁后，承租范围内资产及公区物业管理由承租方自行负责，公共物业由承租人与物业单位自行协商，相关物业费用由承租人承担。

5、参拍保证金为710000元，竞得人签订租赁合同后，该保证金可抵扣首期部分租金，需补足首期租金差额；未竞得者保证金竞价结束后无息原路退回；竞得人违约的，参拍保证金不予退还。

6、该标的以现状交付，房屋内的附着物由竞得人自行承担清理工作。

7、房屋成交后不得整体转租、转让，未到期退租须提前向****提出书面申请，经****同意后生效并支付当月租金的三倍作为违约金，同时必须交清承租期及其它因履行本合同所产生的费用。

8、租赁期内，如果承租方未符合以上经营业态的，出租方有权终止租赁合同，并按照合同约定追究违约责任。

9、请竞买人****交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

10、其他说明：

（1）资产出售：承租人运营期间，****公司计划出售部分房产的，允许以“套”为单位出售，装修费用按评估价退还给承租人。

（2）车位使用：若法院启动法****公司通过法拍（不排除流拍后竞拍）取得车位使用权的，该车位可作为项目配套，无偿移交给竞得人使用。

（3）参与竞拍企业承诺本项目装修标准不低于2000元/㎡，该标准包含装修软装。

三、加价幅度：（详情见上表）。

四、保证金交纳及处置：

1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分****银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身****银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-****-2870，09:00-21:00人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

1、线下银行付款方式：竞价成交后，竞得人应在2026年10月27日16时前在线下将竞价余款、履约保证金缴入****账户(户名：****，开户银行：建行临平支行，账户：330********053011453 )。

2、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，竞得人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。履约保证金按上述线下付款方式交纳。余款支付操作可查看https://www.****.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1标书代写

竞得人应在2026年10月27日16时前交清成交款尾款、履约保证金，若成交人逾期缴纳上述相关费用的，本次成交作废，****将另行招租，成交人已交的竞价保证金款项不予退还，交清所有款项后凭付款凭证及相关身份材料于2026年10月28日16时前到****办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

租期15年。意向业态为公寓、酒店（禁止KTV、足浴、浴场、棋牌、烧烤、废旧物资回收、快递物流、车辆维修、易燃易爆及噪声污染项目）。

1、参与竞拍企业须****酒店运营管理经验，现有两个及以上5000㎡****酒店运营业绩，并可提供相关佐证资料；2、企业成立满3年及以上，企业注册资金不低于1000万元；3、参与竞拍企业承诺本项目外立面改造、室内外消防改造及公区维修不低于1700万元（竣工后三个月内提供审计报告），改造方案须经甲方认可。4、参与竞拍企业承诺本项目装修标准不低于2000元/㎡（营业后三个月内提供审计报告）。5、提供本项目初步运营方案（包括但不限于市场调研、项目定位、业绩预测、团队架构、平面设计图、装修效果图）提交审核。

网上报名时，企业需上传营业执照、法定代表人身份证；可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时同步提供授权委托书、营业执照扫描件及代理人身份证材料。报名者需将具有法人代表身份证扫描件加盖公章等相关证明材料、无不良征信记录、房屋经营业态报告等扫描件发送至邮箱：****@qq.com,经**市临平****公司审核，详情咨询邱女士138****9614。线上报名资质审核截止至2026年10月22日10时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。）标书代写

七、咨询时间：自公告之日起至2026年10月22日10时止接受咨询，有意者咨询请联系：138****9614（邱女士）咨询地址：**市临平区昌达路159号1幢1层。看房及出具报名证明，时间：公告之日起至2026年10月22日（9:00-11:30/14：00-17:30、双休日节假日除外）联系电话：0571-****0952。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

九、特别提醒：

1、标的物以现状为准，****不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4、标的物移交手续由竞得人自行办理，****给予协助，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

6、本公告载于：

PC电脑端路径：**巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.****.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.****.2c63b508ePEVfI user_

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“临平资产”

拍卖咨询电话：0571-****952，联系人：邱女士，联系电话：138****9614。联系地址：**市临平区昌达路159号1幢1层。

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2026年10月12日