地产（江苏）公司江苏省镇江市京口区大八叉巷32号

一、项目基本情况

1.项目名称：******省**市**区大八叉巷32号

2.项目内容

2.1项目信息：详见附件1 租赁项目计划招租表

2.2项目现状：

该项目位于******省**市**区大八叉巷32号，目前经营中，租赁面积见“附件1项目计划招租表”。项目移交后，新承租户不得以该项目无房产证、规划建设及消防验收手续作为理由不向招租人缴纳租金，项目日常管理维护、消防及安全整改等所需费用均由新承租方承担，招租人负责配合办理相关手续。未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。该项目没有消防手续，竞得人须自行解决消防问题并承担相应费用。同时，承租人应自行踏勘，一旦竞价，视为对项目现状、实际建筑面积等均认可，无任何异议。

根据国家相关招标法律法规规定，原承租方在同等条件下享有优先承租权。通过公开竞价，若承租方接受最终的成交价并在三日内出具接受最终成交价的承诺函，则项目由承租方继续承租，按照成交价与招租方签署合同，竞得人缴纳的竞价保证金无息原路退回，因该承租方优先承租导致竞得人无法签署合同造成的损失，招租人与竞得人互不追究责任。若承租方无法承受最终成交价放弃优先承租权，则由竞得人与招租人签署合同。

3.现场踏勘：项目需由招租方踏勘经理组织现场带看。

4.成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人。

5.承租方式：整体按现状出租，新承租人不得破坏现有结构和主要功能。房屋及其水电、消防等附属设施设备存在的安全隐患问题由新承租人出资整改，竞标人在投标报价时需综合考虑相关安全改造成本并合理制定报价，相关安全隐患完成并取得相关验收合格前，不可展开相关经营工作。

6.租赁用途：见“附件1项目计划招租表”。（竞价人应从多维度研判拟经营****政府要求）

7.交接要求:该项目按原租户退场现状交付，后续房屋和设施设备维修，维护保养由新承租方承担，新承租户不得以任何理由拒绝接收首次或后续移交租赁房地产和支付租金，否则招租人有权没收投标保证金或履约保证金。自签订合同之日起，3个月未能完成全部场地交付，竞得人可申请解除合同，无息退还竞价保证金或履约保证金，双方互不就此承担责任。

8.竞得人负责该项目相关证照的办理，不得因无法办理相关证照而拒绝接收租赁标的或支付履约保证金和首期租金。

9.竞得人在收到中标通知书后五个工作日内向招租人缴纳本项目履约保证金及与首期租金等额的租金保证金。若竞得人未按要求缴纳上述履约保证金及与租金保证金，则做流标处理，竞价保证金不予返还。双**式签署《房地产租赁合同》后租金保证金转为首期租金；若因招租人原因未能签署《房地产租赁合同》，则上述保证金全额无息退还。

10.物业服务：本项目竞得后，需在签订房地产租赁合同的同时，签订物业服务合同，物业服务期限参照租赁合同期限。

10.1 竞得人需接受由****公司提供的公共区域有偿物业服务，包括但不限于公区安全巡护服务和楼道日常清洁服务，物业服务费单价为后期现场评估决定，总价按建筑面积计算。如需提供其他物业服务，****公司另行确定服务范围和费用等。

10.2 物业服务其他相关要求详见物业服务合同。

11.竞价文件后附房地产租赁合同、《隐患治理协议》等文件，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。

12.竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。

二、资格条件

1.竞价人须是非外资独资且非外资控股的实体，且必须是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的主体。

2.****政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。

3.竞价人存在参加招租人竞价招租项目中标后无正当理由弃标的行为不予通过。

4.竞价人应当具备生产经营的基本条件。竞价人需按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改。

5.竞价人需提供“信用中国”记录，且未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单，不在国家相关企业信用网站的黑名单之列；不存在曾经欠缴招租人租金。与招租方存在纠纷或案件的，不得参加此次竞价活动。

6.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。

7.竞价人需提供与财务审计报告时间相对应的全部完税证明，若企****税务局出具的证明材料。

8.竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。

9.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1****集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

三、竞价公告发布媒介

本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、、中国招标投标公共服务平台、****交易所、****中心、****公司微信公众号、融e租（https://ryz.****.cn）等渠道上发布。

四、招租文件的获取

请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.****.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。如有疑问请联系平台客服电话：400-****-8880。

五、资质文件提交及报名标书代写

报名截止时间：2026年10月26日17:00。标书代写

报名方式：竞价人应在中国融通电子商务平台规定的“报名截止日期”前报名并提交资质文件，通过审核后，在平台规定的“保证金缴纳截止日期”前提交竞价保证金缴纳信息，通过审核后，方可获得参与竞价的资格。

保证金缴纳截止日期：2026年10月28日10:00。该日期前竞价人应缴纳保证金并提交保证金缴纳信息，该日期后竞价人则不能再提交保证金缴纳信息。

六、竞价方式及时间

1.竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电子商务平台（网址：标书代写https://www.****.cn)。

2.方式：线上公开竞价

七、重要提示

1.竞价人请按照招租公告的要求开展踏勘。

2.竞价人一旦报价则视为已经充分了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

3.通过资格审查，已缴纳竞价保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，应在竞价招租开始前24小时内书面通知招租人，已提交的申请竞价资料不予退回；已在线缴纳竞价保证金的，将在该招租项目结果公示后的10个工作日内无息退回本金。

4.未成交人所缴纳的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

5.招租人向竞得人开具的租金发票为增值税专用发票。

6.竞价结束后即进入公示期，公示期不少于3日；如公示期没有收到投诉，竞拍结果有效，公示期结束后3日内，竞得人应按照招租文件中的合同示范文本与招租人签订包括但不限于合同、隐患治理协议、租赁房地产安全管理协议、交接确认书等。

7.如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动**招租公告7日（涉及春耕秋种农时的农业项目可**5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

八、业务咨询

对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人或代理方。

招 租 人：****

招租、踏勘联系人：耿主任 电话：180****1028

紧急联系电话：152****1888