广西泛宇房地产开发有限公司海悦港城工程跟踪审计 -比质比价公告

****海悦港城工程跟踪审计

-比质比价文件

各报价人：

我司拟对****海悦港城工程跟踪审计进行比质比价采购，现邀请符合条件的单位前来参加报价。

一、项目名称：****海悦港城工程跟踪审计。

二、项目概况及内容

1.项目概况：海悦港城位于**市**大道东面、**大街北面（白石湖片区D-06-01地块）；建设用地面积为31983.75㎡（47.98亩），规划总建筑面积为152097.68㎡；规划建设共7栋高层塔式结构住宅、1栋15****酒店、2****酒店裙楼、1层临街商业。项目总投资：约56183.81万元。

项目进度：海悦港城项目于2024年7月份1#~7#号住宅已完成验收并全面交付业主使用，截至2026年 9月，地下室主体工程、装饰装修工程、水电安装及消防安装等已基本完工，目前正在进行消防调试工作，进入各项验收阶段，预计2026年9月底完成验收工作。8楼酒店主体工程、砌筑工程施工，内外墙抹灰施工完成，水电安装完成95%，消防安装完成98%,计划于2026年9月底完成验收工作。

2.服务内容

为****海悦港城提供工程跟踪审计服务，审计期间（2024年1月—2026年10月）。并出具审计报告（成果文件）

本次审计内容在之前开展的审计基础上对原审计内容进行复核，并对审计期间工程项目实施开展审计，范围包括但不限于以下内容：

（1）审查基本建设程序执行情况。检查基建项目立项、可行性研究、初步设计、概算、土地征用、环保、项目报建及开工等各项审批手续是否完备、合法。

（2）审查工程项目招投标及合同履行情况。检查各分项工程是否按规定进行招投标，招投标环节的内部控制及风险管理的适当性、合法性和有效性，招投标资料的充分性和可靠性，招投标程序及其结果的真实性、合法性和公正性和有效性等。审查合同管理环节的内部控制及风险管理的适当性、合理性和有效性；检查合同管理资料依据的充分性和可靠性；检查合同的签订、履行、变更、终止的真实性、合法性以及合同对整个项目投资的效益性，有无违法分包、转包工程。

（3）审查建设过程中及工程完工后的工程价款、实际完成投资的真实性、合法性及工程成本控制的有效性。主要审核项目建设过程中及工程完工后工程造价资料中的工程量及价差、隐蔽工程验收记录、工程定额套用是否准确；审查设计变更的合理性和时效性、变更签证手续是否齐全；审核竣工结算编制依据；核定施工单位提交的工程结算书，编制工程结算审核报告。审查进度款拨付是否真实、准确。

（4）审查建设项目投资及概算执行情况。审查项目建设是否严格按照批准的概算内容进行，有无概算外项目和提高建设标准、扩大建设规模的问题；有无重大质量事故和经济损失，审查概算调整、设计变更、建设内容变更等事项，是否按****机关审查批准，重大的变更依据是否充分合理，取费依据是否合理。

（5）审查待摊费用等费用支出情况，包括但不限于工程前期费用、征地拆迁补偿费、借款利息支出、管理费等支出的真实性、合法性。

（6）审查项目竣工决算情况。审核竣工决算依据是否齐全、是否符合有关规定、是否存在遗留问题。审核建设单位的竣工验收工作是否符合有关规定，各项清理工作是否彻底和全面，竣工验收报告、图纸、文件等竣工验收资料是否齐全。

（7）审查交付使用财产是否真实和完整，是否符合交付条件，移交手续是否齐全、合规；是否存在挤占成本、提高造价、转移投资等问题。

（8）根据设计概算或基本建设投资包干指标，审查项目建设过程中及项目竣工的建设成本节约和超支的原因。

（9）审查库存物资实存量是否存在积压、隐瞒、转移、挪用等问题；各项债权债务是否真实、是否存在挪用建设资金等问题。

（10）审查建设工期。审查是否按计划开工和竣工，查明建设速度加快或延缓的原因，明确责任。

（11）审查工程质量。审核是否符合工程质量检验评定标准和验收规范，有无不符合质量要求的工程，有无报废工程，有无因设计失误、监理履职不到位、施工管理控制不严等造成损失浪费、进度滞后、质量隐患等问题。

（12）从建设工期、工程造价、投资回收期和贷款偿还能力等方面分析测算，评价建设项目的投资效益、社会效益和环境效益，侧重分析项目的实际盈利情况、市场情况、产品的竞争力等指标，并与立项时的预测相比较，以判断该项投资是否收到预期效果。

（13）审查各种资金投入是否合法合规，是否按计划及时到位，能否满足项目建设进度需要。有无资金闲置或因资金不到位而造成停工待料等现象，是否要求施工单位垫资，是否专款专用，是否按照工程进度付款，有无超进度付款，有无挤占、挪用建设项目资金等问题。

（14）审查基本建设项目内部控制制度是否建立健全，是否得到有效执行，是否满足建设管理要求，是否有利于质量、造价、进度、环保、安全控制。

（15）审查已竣工项目结算资料及结算执行情况。

3.项目类别：服务类。

4.项目地址：****市**区。

5.服务期：乙方应在本合同生效后 60 日内完成审计工作，并向甲方提供审计报告初稿，甲方审核后有修改意见的，乙方在甲方反馈意见后 5 日内提供审计报告正式稿。

6.采购方式：比质比价。

三、资格要求：

1.具备国内独立法人资格，营业执照。

2.业绩要求：2023年以来完成过2个及以上项目投资总额不低于5000万元的工程项目审计。

3.企业信誉良好，三年内无严重失信及经营异常行为（提供“信用中国”网站（www.****.cn）企业信用查询报告）。

4.****法院等9部门《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》（法〔2016〕285号）规定，报价单位法定代表人、委托代理人（如有委托）不得为失信被执行人（通过“信用中国”网站（www.****.cn）查询的结果为准）。

5.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目报名报价，违反本规定的，相关报名报价均无效（通过“企查查”网站（https://www.****.com/）查询结果为准）。

6.未列入《广****集团有限公司失信商业伙伴名单》（2026年版）。

7.未列入《******公司失信商业伙伴名单》（2026年版）。

8.本次采购不接受联合体报价。

四、报价要求：

最高采购限价:含税报价超过人民币壹拾万元整（￥100000.00元）为无效报价。

五、推荐原则:

1.采用综合评分法，详见评审办法（附件3）。

六 、报价文件的递交截止时间及地点：加急标书代写

1.报价人应于 2026年10月 15日12:00前，将报价文件密封盖章送到或顺丰邮寄到：**市**塘区水街2号邕江一品6单元5楼办公室，现场提交或邮寄送达均可。

2.逾期送达、未送达指定地点、未按照比质比价文件要求密封的文件均予以拒收。

七、发布公告媒介：

本项目结果公告、澄清等信息，均在广****集团有限公司电子招标采购平台发布（https://zc.****.com）。

八、报价文件要求：

报价文件按以下顺序装订成册，不得活页装订，提交一正两副并密封。

1.报价文件及报价函（附件1）。

2.法定代表人身份证明书或者授权委托书（附件2）。

3.拟投入本项目人员情况一览表，在一览表中注明人员名称、担任职务、人员职称、注明人员证件复印件在报价文件中对应的页码（一览表后附人员相关证书复印件及近三个月的社保缴纳证明复印件备查）。

4.服务方案及人员资质证书（服务方案页数不得超过20页，字体必须清晰可见，不得为了无限增加内容，故意缩小字体）。

5.营业执照复印件、****事务所****事务所分所执业证书。

6.另需提交报价文件盖章版扫描件（PDF）、报价文件中服务方案（word格式，docx类型）的电子文件（U盘）1份用于方案内容雷同性，U盘做有报价单位标识与报价文件正本和副本统一密封包装，未按要求提供U盘的，作无效报价处理。

九、装订及密封要求：

1.装订要求：报价文件正本与副本分别装订，封面注明正副，不得活页装订。

2.密封要求：报价文件正本与副本统一密封包装在同一个外层封套内，外层封套密封必须密封并在封口加盖单位公章，外层封套上应写明以下内容：

(1)项目名称：

(2)报价单位名称：

(3)报价单位联系人： 联系电话：

(4)报价单位地址：

十、监督部门及电话：

**** ，联系方式：0770-****496。

采购人：****

2026年 月 日

****海悦港城工程跟踪审计比质比价文件.docx