河山镇柳岸春风景苑北苑物业服务项目公开选聘公告

为推进物业管理服务的市场化运作，提升物业服务水平，现按照《中华人民**国民法典》、国务院、省、市《物业管理条例》、《柳岸春风景苑北苑业主大会议事规则》等有关规定，****现就柳岸春风景苑北苑小区物业管理与服务项目进行公开选聘，欢迎符****公司前来竞选。

河山镇柳岸春风景苑北苑物业服务项目

****

本物业管理区域情况：

总建筑面积：21865.55平方米；多层住宅3幢96套，建筑面积7196.48平方米；高层住宅1幢52套，建筑面积4947.35平方米；商业用房4幢79间，建筑面积4252.46平方米；机动车停车位172个，其中地面停车位73个，地下停车位99个。

注：本项目超过限价为无效报价，收入测算需按照100%收缴率测算，否则商务部分不得分。

（一）竞选企业基本要求

1.企业经合法注册，注册资金不少于300万元，《营业执照》经营范围包含物业管理或服务，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4.未被列入严重失信主体名单（以信用中国网站www.****.cn公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）。

（二）业绩要求

**范围内有在管的项目不少于3个，且单个项目建筑面积6万平方米及以上的项目不少于1个。

（三）参选排除情形

本项目不接受个人、联合体或挂靠企业参选；****集团旗下物业服务企业同时报名参选；不接受单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）或管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除合同的企业参选（由竞选企业在竞选文件中作出承诺）。

（四）竞选企业必须作出以下承诺

1.承诺财务独立规范建账。

2.****委员会因确保小区物业管理工作平稳过渡而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费。

3.接受《柳岸春风景苑北苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《柳岸春风景苑北苑物业服务合同》约定的方式进行考核。

4.承诺合同签署且入场前，按照**市物业承接查验相关要求配合完成承接查验及确认工作。

5.单项单次1000元（含）****公司承担；超过1000元的属于中大修维修范畴，质保期内由质保金负责维修，质保期后由专项维修资金维修。

6.承诺项目经理具有高中及以上学历、持证上岗（物业服务行业工作资历深、中共党员可适当放宽）；年龄30—55周岁；拥有两年及以上且拥有6万平方米以上住宅小区的项目经理经验；中选后12个月内不得更换项目经理；合同其他期限内更换****管理委员会书面同意。

（五）合同考核与期限要求

本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（1+2模式），自 年 月 日至 年 月 日止。

第一年合同期的第10个月，****委员会****公司）组织业主满意度测评，参与满意度调查业主人数不低于业主总人数的50%；问卷调查分为非常满意、满意、基本满意、不满意和非常不满意五档。测评值X的计算方法：X＝（非常满意人数＋满意人数＋基本满意人数）÷有效投票意见。

1.满意度达到70%及以上的，第二、第三年合同自动生效；

2.满意度低于70%高于60%的，除扣罚外，责令限期整改；未按规定进行整改的，甲方有权提交业主大会进行表决终止合同；

3.满意度低于60%的，第一年合同期满，合同自动终止；甲方重新选聘新的物业服务企业，乙方按照甲方的要求配合做好物业管理各项移交工作后退出本项目物业管理工作。

（六）竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为人民币25000.00元（大写：贰万伍仟元整），由****公司账户。

（一）报名时间

2026年10月11日至2026年10月31日14时。

（二）报名地点

****（推荐邮箱报名）。

（三）报名资料

1.物业服务企业报名登记表；

2.法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；

3.竞聘单位营业执照副本复印件；

4.受托人身份证复印件。

注：以上文件须加盖竞聘单位公章。

（四）选聘文件售价

人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入****账户，只提供增值税普通发票。）

账户名：****

账 号：150********041

开户行：**银行****支行

1.竞聘文件提交截止时间：2026年10月31日14时00分（只接受现场提交）。标书代写

2.评选时间：2026年10月31日14时00分。

3.竞聘文件提交地点：****社区****中心2楼会议室。标书代写

4.参选保证金缴纳方式：

参选保证金：人民币贰万伍仟元整（￥25000.00），须在2026年10月30日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选。

保证金交付方式：银行转账（注明：柳岸春风景苑北苑竞聘保证金）汇入

账户名：****

账 号：150********041

开户行：**银行****支行

5.保证金退还规则：

（1）未中选（或入围）的企业，将于选聘结果产生之日起10个工作日内退还；

（2）业主大会投票通过的竞聘企业，竞选保证金直****公司服务费。

1.在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；

2.在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。

选聘人名称：****

地 址：柳岸****管理委员会办公室

联 系 人：谈女士 联系电话：0573-****5659

选聘代理机构名称：****

报名联系人：沈先生 联系电话：182****1100

邮 箱：****@163.com

1.书面质疑请盖章确认，于2026年10月30日17时前发送至邮箱：****@163.com，并电话通知报名联系人；

2.相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏发布。

特此公告！

附件：《物业服务企业报名登记表》

****

2026年10月11日

附件信息: