吴山镇百花馨园一、二、四期安置小区商业门面用地划拨转出让补交土地出让金价格及商业门面重置成本评估项目招标公告

项目编号

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项目名称

吴山镇百花馨园一、二、四期安置小区商业门面用地划拨转出让补交土地出让金价格及商业门面重置成本评估项目

项目需求概况

吴山镇百花馨园一、二、四期安置小区商业门面已办理初始登记，对其用地进行划拨转出让补交土地出让金价格评估，同时对商业门面重置价格评估。建筑面积约：4480平方米，门面房数量：约50间（套）。

服务地点：**县吴山镇

计划工期

合同签订后30个日历天

项目预算

10万元内

发包方式

竞争性磋商（最高限价10万元）

程序：对所有登记企业资格审查后由评审委员技术资信评分，资信分与价格分相加最高的企业为中标候选人，最高总分相同时资信分高者优先。

有效登记企业少于3家符合相应资格条件时，本项目流标。

付款方式

项目完成服务，提供合格的评估报告后支付全部费用

投标人

资格

房地产估价机构二级及以上资质

服务要求

本项目针对吴山镇百花馨园一、二、四期安置小区商业门面，开展划拨土地转出让补缴土地出让金地价评估及房屋重置价格评估服务。服务单位须严格遵守国家、省、市不动产及地价评估相关规范、规程，秉持独立、客观、公正原则开展评估工作：

1、服务单位须安排专业人员对全部门面房屋开展现场实地查勘，核实房屋现状、权属及登记信息，结合区域市场行情科学测算，确保评估数据真实、准确、完整。按规范编制正式评估报告，由执业注册估价师签字、评估机构盖章，按规定完成备案，提交完整纸质及电子成果资料。

2、服务单位须在合同约定时限内完成全部评估工作，全程积极配合采购人、自然**等主管部门审核、答疑及成果修改工作，直至评估成果审核通过、资料归档完毕。严格遵守保密规定，对项目资料及评估成果保密，对评估成果质量及合规性承担全部责任。

申请材料递交截止（开标）时间及地点标书代写

1、报名和开标地点：****政府北侧办公楼三楼西侧评标室报名。标书代写

2、报名截止和开标时间：2026年10月22日15:00。标书代写

注：参加本次投标的企业需提前30分钟到场登记，登记时需提供密封的投标资料(一正两副，胶装)及委托书原件（必须符合招标要求）和委托人的身份证原件。超过报名时间，材料不齐者，不得参加本次招标

重新招标

有下列情形之一的，招标人将重新招标：

（1）投标截止时间止，投标人少于3个的；标书代写

（2****委员会评审后否决所有投标的。

疑问、招标文件质疑、答疑（含补遗、澄清）、控制价发放时间安排

疑问、招标文件质疑提交时间：2026年10月21日11:00前

投标单位对招标时间计划安排如有异议的，请在规定的疑问提交时间前书面提出，逾期不再受理。

联系方式

项目联系人邓卫伍电话：139****3567

报名联系人许贵磊电话：159****3031

类别

评分内容

评分标准

分值范围

技术资信（90分）

供应商业绩

1、自2021年1月1日以来（以合同签订时间或委托函出具时间为准），具有与本项目类似的房产评估项目业绩（已履约完成和正在履约项目均予以认可），每提供1个业绩得3分，本项满分6分。

2、自2021年1月1日以来（以合同签订时间或委托函出具时间为准），具有与本项目类似的资产评估项目业绩（已履约完成和正在履约项目均予以认可），每提供1个业绩得3分，本项满分6分

3、自2021年1月1日以来（以合同签订时间或委托函出具时间为准），具有与本项目类似的土地出让评估项目业绩（已履约完成和正在履约项目均予以认可），每提供1个业绩得3分，本项满分6分。

本小项满分18分。

注：（1）响应文件中提供业绩合同（或业绩委托书或估价委托书）以及与该业绩对应的项目正在履约或已履约完成证明材料（如验收材料、业主（或合同甲方）证明）扫描件，若上述证明材料中无法体现项目内容、合同签订时间等关键评审因素的，须另附业主（合同甲方）证明材料扫描件加以证明，****小组不予认可。同一业主（合同甲方）和同一供应商关于同一项目签订的多个合同不重复计分，仅计分一次；

0-18分

人员配备

以下拟派人员不得兼任。

1、拟配项目负责人（1人）：项目负责人具有房地产估价师、土地估价师或资产评估师注册证书的，有一个得2分，满分6分。

2、拟配注册房地产估价师（除项目负责人外）：供应商拟为本项目配备的注册房地产估价师的，每提供1名注册房地产估价师的得1分，满分3分。

3、拟配土地估价师（除项目负责人外）：供应商拟为本项目配备的土地估价师的，每提供1名注册土地估价师的得1分，满分3分。

4、拟配资产评估师（除项目负责人外）：供应商拟为本项目配备的资产评估师的，每提供1名注册资产评估师的得1分，满分3分。

本小项满分15分。

注：

以响应文件中提供的有效证书为评审依据。

提供人员资质证书扫描件，要求注册单位为供应商。同时须提供供应商为其缴纳的社保证明（近三个月中任意一个月的社保证明材料）。

0-15分

履约评价

供应商能提供同类评估项目业主出具的履约良好（优秀、满意等表述）证明（履约反馈、履约评价表等），每提供1份得3分，最高6分；无则不得分。

0-6分

企业资信荣誉

供应商拥有行业主管部门、****协会颁发的先进单位、诚信经营、信用评级等资信荣誉，每提供1项得3分，最高6分。

0-6分

项目总体技术方案

评委根据供应商提供的项目总体技术方案进行评分：

（1）方案优于本项目需求、完整详细、可行性、实用性、针对性强，得 9分；

（2）方案适合本项目采购需求、完整详细，具有可行性、实用性、针对性，得 7 分；

（3）方案基本适合本项目需求，可行性、实用性、针对性有待改善的，得 5 分。

（4）方案应对本项目需求较为薄弱，可行性、实用性、针对性有待加强的，得 3分。

（5）方案不可行或未提供的不得分。

0-9分

项目组织管理方案

评委根据供应商提供的项目组织管理方案进行评分：

（1）项目组织架构体系完整、分工清晰、权责明确，人员岗位职责、协作机制、内部管控流程完善，方案科学规范、可操作性极强，能够高效保障项目全周期推进的，得9分；

（2）项目组织架构完整，岗位职责划分清晰，内部管理、组织管理科学性、人员配置合理性、工作可操作性较好，能够保障项目正常推进的，得7分；

（3）项目组织架构简单、分工模糊，专业人员配备不完善，协同工作机制不健全，组织管理、人员配置、落地可操作性均一般，整体方案有待优化完善的，得5分；

（4）项目组织架构过于简单、分工不清，专业人员配备不齐，协同工作机制、组织管理、人员配置、落地可操作性均需完善的，得3分；

（5）未提供项目组织管理方案相关内容的不得分。

0-9分

项目进度控制方案

评委根据供应商提供的项目进度控制方案进行评分：

（1）进度方案结合控规编制阶段性工作特点：合理划分工期节点，时序安排科学紧凑，节点目标清晰、针对性、前瞻性、可操作性极强，可有效保障项目按期保质完成的，得9分；

（2）进度方案结合控规编制阶段性工作特点：能合理划分工期节点，时序安排科学紧凑，节点目标较清晰、有针对性、前瞻性、可操作性，可保障项目按期保质完成的，得7分；

（3）进度方案结合控规编制阶段性工作特点：能划分工期节点，有时序安排，节点目标较准确、较有针对性、前瞻性、可操作性，可保障项目完成的，得5分；

（4）进度方案结合控规编制阶段性工作特点：不能合理划分工期节点，方案均需完善的，得3分；

（5）未提供项目进度控制方案相关内容的不得分。

0-9分

项目质量保证方案

评委根据供应商提供的项目质量保证措施进行评分：

（1）质量保证体系完善，严格贴合规范、技术标准、措施科学合理、针对性强、可全面保障规划成果合规、精准、落地的，得9分；

（2）质量保证体系较完善，可严格贴合质量规范、技术标准、措施科学较合理、针对性较强、可较好保障规划成果合规、精准、落地的，得7分；

（3）质量保证体系较完善，贴合质量规范、技术标准、措施有效性、可操作性还需优化，成果质量保障能力一般，得5分；

（4）质量保证体系不健全，管控环节存在缺失，质量管控力度不足，措施有效性、可操作性弱，成果质量保障能力有限，得3分；

（5）未提供项目质量保证措施相关内容的不得分。

0-9分

项目安全保密保障及售后方案

评委根据供应商提供的项目安全保密保障措施及售后服务保障措施进行评分：

（1）针对项目基底资料、成果初稿、涉密图纸及成果等，建立完善的资料管理、数据保密、信息安全管控体系，保密制度严谨、管控流程清晰、责任落实到位；同时配套完善的售后服务方案，人员驻场服务等全周期保障内容，措施科学合理、内容完备、可操作性极强，完全满足项目安全保密及后期服务需求的，得9分；

（2）具备完善的安全保密管理制度和基础管控措施，可有效防范数据、成果泄密风险；售后服务内容齐全，覆盖项目交付后核心服务需求，措施较为科学合理、完备性、可操作性较好的，得7分；

（3）安全保密管控措施、流程存在信息安全隐患；售后服务内容单一、保障机制需完善，整体措施完备性、可操作性有待提升，基本满足项目后续服务需求，有待进一步完善的，得5分；

（4）安全保密管控措施简单、流程不规范，存在信息安全隐患；售后服务内容单一、保障机制不健全，整体措施完备性、可操作性一般，无法充分满足项目后续服务需求，有待进一步完善的，得3分；

（5）未提供安全保密及售后服务保障措施相关内容的不得分。

注: 服务方案（包含总体技术、组织管理、进度控制、质量保证、项目安全保密保障及售后方案）编辑总页数不得超过30页，若超过，均不得分。

价格分

（ 10 分）

价格分统一采用低价优先法，即满足磋商文件要求且价格最低的最后报价为评标基准价，其价格分为满分 10 分。其他供应商的价格分统一按照下列公式计算（计算结果四舍五入保留至小数点后两位数）：

最后报价得分＝（评标基准价/最后报价）× 10 ％×100