（2018）黑0110破2号关于公开招募汇雄时代商业部分物业服务企业的公告

关于公开招募汇雄时代商业部分物业服务企业的公告

2018****人民法院裁定受理，**汇****公司、****（以下合称“汇雄公司”或“债务人”）破产重整案，并于2016年2月26日作出（2018）黑0110破1、2号之三决定书，解除原管理人职务，指定黑****事务所担任管理人，依法履行管理人职责。

为保障债务人财产安全、维护债务人资产价值、推进重整工作顺利开展，管理人依据《中华人民**国企业破产法》有关规定，现面向社会公开招募汇雄时代商业部分物业服务企业（以下简称“物业服务企业”），现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）物业项目名称：汇雄时代商业部分（负三层至六层）。

（二）坐落位置：**市**区**大街、**大街、通站街、通站小区合围区域内（具体范围以不动产登记及现场现状为准）。

（三）物业现状：汇雄时代商业部分负三层至六层现有部分区域尚未投入使用，****超市处于实际使用状态。本次招募物业服务范围覆盖汇雄时代商业部分全****超市实际使用部分）。

（四）交接方式：本次招募物业以现状交接，****公司按现状向中选物业服务企业移交，物业服务企业应当对物业现状进行查验并予以接收。

二、招募范围及服务内容

本次招募的物业服务范围包括汇雄时代负三层至六层商****超市实际使用部分）的物业共用部位、共用设施设备及相关场地。中选物业服务企业应当提供的服务内容包括但不限于：

（一）资产安全管理：派驻人员24小时值守、巡逻，落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，维护物业区域公共秩序；

（二）物业共用部位的维修、养护和管理；

（三）物业共用设施设备（含消防系统设施设备、给排水系统、供配电系统、电梯及自动扶梯等）的运行、维修、养护和管理；

（四）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨水、污水管道的疏通；

（五）车辆****停车场、****停车场）；

（六）公共秩序维护及安全防范事项的协助管理；

（七）物业档案资料的收集、整理与保管；

（八）配合管理人开展资产清点、看护、巡查及重整相关工作；

（九）对未投入使用区域实施越冬防冻保温措施（详见本公告第四条）。

三、服务费用及支付方式

****公司重整期间资金状况，本次招募实行“物业服务企业先行垫付运营费用+停车场经营收益抵充物业服务费用”的支付模式，具体如下：

（一）先行垫付运营费用：中选物业服务企业应在服务期****服务所需各项运营成本（包括但不限于人员工资及社会保险、共用设施设备日常运行维护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用及法定税费等）。物业服务企业垫付的费用，管理人将依法予以核查确认，并按照重整程序有关规定及《物业服务合同》约定处理。

（二）经营收益抵充：管理****停车场、****停车场一定期限内的经营权（收益权）授予中选物业服务企业，由物业服务企业在授权范围内自主经营、自负盈亏，以停车场经营收益抵充物业服务费用；经营收益不足以抵充物业服务费用的，不足部分由物业服务企业按前款约定处理，双方亦可在《物业服务合同》中另行协商约定。

（三）具体服务费用标准、结算周期及支付方式，由管理人与中选物业服务企业在《物业服务合同》中具体约定。

四、供暖费安排及越冬防冻要求

（一）供暖费安排：汇雄时代负三层至六层尚未投入****超市实际使用部分除外）2026—2027供暖年度供热费用，管理人目前无法缴纳，该部分供热费用不属于物业服务费用支出范围，由管理人根据重整工作需要另行处理；****超市实际使用部分处于实际使用状态，供热费用由比优特正常缴纳，不属于本次不予缴纳的范围。

（二）越冬防冻要求：鉴于上述未投入使用区域不予供暖，中选物业服务企业应当对该区域采取必要的越冬防冻保温措施，包括但不限于：

1.对给排水管道、消防供水管网、喷淋系统等采取保温、伴热、排空等防冻措施，防止管道冻裂、冻堵；

2.对消防设施设备进行防冻保护及定期巡查、维护，确保消防系统在低温环境下处于可用状态；

3.对供配电、强弱电等设施设备加强巡检与防护，防止低温引发设备故障；

4.建立低温天气监测与应急响应机制，制定防冻应急处置预案，发生冻害或突发状况时及时处置并报告管理人；

5.采取其他必要的保温防护措施，确保未投入使用区域建筑物及设施设备安全，杜绝因低温冻害引发水淹、火灾等安全事故，保障不发生因物业服务管理不当造成的安全责任事故或财产损失。

因物业服务企业未履行上述防冻保温义务或履行不当，造成债务人财产损失、设施设备损坏或发生安全事故的，由物业服务企业依法承担相应责任。

五、报名条件

（一）依法设立并有效存续的企业法人，持有合法有效的营业执照，具备物业管理相应资质或已依法办理物业服务企业备案；

（二）具有良好的商业信誉，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单，近三年无重大违法违规记录；

（三）具有商业综合体、大型商业项目或破产项目物业管理服务经验者优先；

（四）承诺接受本公告确定的物业服务费用支付方式，并具备相应的资金垫付能力；

（五）报名主体之间存在关联关系或存在其他利益冲突的，管理人有权排除其参与资格。

六、报名方式及所需材料

（一）报名时间：自本公告发布之日起7日内（截至2026年10月18日止）。

（二）报名方式：意向物业服务企业可通过现场递交或邮寄方式向管理人提交报名材料。

（三）报名材料：

1.报名申请书（载明企业基本情况、联系人及联系方式）；

2.营业执照副本复印件（加盖公章）、物业管理资质证书或备案证明复印件（加盖公章）；

3.法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；委托代理人报名的，另提交授权委托书及代理人身份证复印件；

4.公司简介及近三年主要业绩证明材料（含商业物业项目服务合同等）；

5.物业服务方案及费用测算（含人员配置、服务标准、垫付资金方案、停车场经营方案、越冬防冻保温方案等）；

6.承诺函（承诺接受本公告确定的费用支付方式、服务范围及各项要求）。

七、评审与确定

（一）报名期满后，管理人将根据报名企业资质条件、业绩经验、服务方案、费用及垫资方案、停车场经营方案等因素进行综合评审，择优确定中选物业服务企业，必要时组织意向企业进行竞争性磋商或比选。

（二）中选结果确定后，管理人将依法履行相关程序并通知中选企业，双方签订《物业服务合同》，并按现状办理物业交接手续。

（三）未中选企业的报名材料不予退还，管理人承诺对报名材料中涉及的商业秘密予以保密。

八、特别提示

（一）本公告仅为招募意向之要约邀请，不构成管理人对任何企业的承诺或担保；参与本次招募的企业应自行了解物业现状并评估相关风险。

（二）管理人有权根据重整工作进展、法院及债****委员会）意见，对本公告内容进行调整、中止或终止本次招募，且无需承担违约责任。

（三）物业服务企业接管后，其与债权人、业主及其他第三方之间的关系依法处理；物业服务企业对外以自身名义从事经营活动的，相关权利义务及责任由其自行承担。

（四）汇雄时代住宅部分物业服务事宜不属于本次招募范围。

（五）本公告未尽事宜，以管理人与中选物业服务企业签订的《物业服务合同》及相关书面文件为准。

九、联系方式

地址：****岗区嵩山路22号8楼

联系人：沈律师，联系电话：157****8271

（请于工作日8:30—17:00时段联系）

特此公告。

**汇****公司

****管理人

2026年10月12日

附件