新建居住、复合社会停车场、公园绿地项目（皮子街F地块）投标邀请书

依据《中华人民**国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《**市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，****（以下简称“招标人”）决定对**居住、****停车场、公园绿地项目（皮子街F地块）项目的前期物业服务采用邀请招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

1.招标人：****

地址：**市**区都市产业大厦**大道1241号

联系人及电话：李腾飞186****6713

2.招标代理人（如有，须填写）：****

地址：**区**路１号

联系人及电话：高嵩 136****5913

二、项目基本情况

1.项目名称：**居住、****停车场、公园绿地项目（皮子街F地块）

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型：住宅

2.2坐落地址：**区皮子街F地块

2.3物业区域四至范围：东:仁桥新村;南:**路;西:双厂巷;北:**大道;

2.4面积：

（1）物业管理区域面积27461.6500平方米。

（2）总建筑面积74412.6100平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积55247.8600平方米；地下总建筑面积19164.7500平方米。住宅建筑面积46563.9000平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积46563.9000平方米；住宅（无电梯）建筑面积0.0000平方米)；非住宅（地上）建筑面积8683.96平方米（非住宅业态包括：商业用房：952.00平方米），物业服务用房面积158.4400平方米（坐落位置1#楼一层、2#楼一层和3#楼一层）、社区服务用房324.2000平方米，其它配套公建物业建筑面积7249.3200平方米（其它配套公建物业业态包括：架空：977.84平方米、消防控制室：70.44平方米、通道：47.42平方米、配电房及开闭间：577.25平方米、环卫公厕：84.10平方米、不计容设备平台：1220.20平方米、不计容风雨连廊：1494.98平方米、不计容养老用房：327.94平方米、不计容垃圾收集房：57.00平方米、不计容公共景观大堂：297.52平方米、不计容装配式赠送：1428.00平方米、不计容公共开放空间：666.63平方米）。

（3）本项目建筑密度24.28，综合容积率1.73，主要建筑物7幢（其中住宅348套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率：21.00%，绿化面积：9134.1400平方米。

2.6停车场、库：

本项目规划建设机动停车位：525个，其中地上停车位：0个，地下停车位：525个；非机动车停车位：232个。

2.7供水系统：水泵房2座，生活水池0个，消防水池1个，消防水泵1个，生活水泵1个，水箱2个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：配电房及开闭间3个。

（2）专变部分：专用中心配电室1个。

2.9电梯设备：共20部，其中功率为 11.3 KW的电梯 5部，功率为 11.2 KW的电梯 1部，功率为 12.9 KW的电梯 14部。。

本项目建设单位应根据《**市电梯安全管理办法》等有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求适应，电梯机房设置通风、降温设施，满足机房环境要求，设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控路线顺畅，电梯使用双回路供电，电梯设置有断电应急平层装置。

2.10化粪池：2个、污水井：91个、垃圾收集站：1个。

2.11出入口数量：共5个，其中车行出入口（含地库出入口）2个，人行出入口0个，人车混行出入口：3个。

2.12其他共用设施设备

(1) 监控探头：300个; (2) 消防栓：444个; (3) 消防通道：3个。

2.13开发建设进度：

本项目于2026年 07月开工建设，共分1期建设。第1期工程总建筑面积74412.6100平方米，计划于2028年 05月竣工，于2028年 06月（本项目首次交付时间为前期物业服务合同开始期限时间）交付使用（以下类似扩展）。整个建设项目计划于2028年 05月全部建成，于2028年 06月交付使用。

三、物业服务标准

1.物业服务标准要求：依据《**市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中五星级服务等级。

2.物业服务费结算形式：包干制

四、前期物业服务合同期限

1.前期物业服务合同签订时间：2026年 10月。

2.本项目前期物业服务期限为3年（最长不得超过3年），自本项目首套房屋交付之日起算。

五、招投标活动时间安排

1.接受投标报名：

（1）投标报名时间：2026年 10月 12日 17时 30分 ～ 2026年 10月 19日 17时 30分止。（不少于5日）

（2）投标报名地点：**市物业综合管理系统(https://www.****.com:8188/)、**市前期物业管理电子招投标平台(https://ztb.****.com:9202)。

（3）投标报名联系人：高嵩。

（4）投标报名联系电话：136****5913。

2.项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）：

（1）现场踏勘时间：/。

（2）踏勘答疑地点：/（项目所在地）

3.投标文件递交：标书代写

（1）递交截止时间：标书代写2026年 10月 20日 09时 30分。（与开标时间同时）标书代写

（2）递交地点：**市民之家四楼开启室。（线上递交地点：**市前期物业管理电子招投标平台）。

4.开标：标书代写

（1）开标时间：标书代写2026年 10月 20日 09时 30分。

（2）开标地点：**市民之家四楼开启室。（线上递交地点：**市前期物业管理电子招投标平台）。标书代写

六、投标事项（如设置资格预审程序须填写）

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件

1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业； 2. 需在**市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；

八、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）

1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证； 2. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）； 3. 所有投标物业服务企业需在**市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况； 4. 从**市物业管理综合信息系统中打印并签字盖章的投标报名登记表； （线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）

招标人：****

招标代理：****

日期：2026年 10月 12日