2、龙潭景区大门左边三间店面及出口长廊商铺整体招租（3年）

1.本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见**万恒房地产****公司出具的赣万恒房估字【2026】0829号评估报告。

2.标的新旧、质量、状况、性能、面积等均以交付时现状租赁。出租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，面积、规格等以实际交付为准。意向承租方应认真咨询、勘察、核实，明确本次出租标的状况和可能存在的瑕疵，意向承租方应事先考察，意向承租方提交承租申请并交纳保证金后，则视为对挂牌标的现状及相关一切交易风险已充分知悉，并接受所有挂牌条件。成交后，承租方不得以任何理由反悔违约，否则，其所交纳的交易保证金将不予退还。同时，出租方有权终结交易，并重新挂牌招租标的。因承租方反悔违约给出租方造成损失（包括但不限于交易机构交易服务费、再次交易差价等），交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。看样联系人：刘颖晶，139****1177。

3.标的经营范围：1号标的和2号标的均为饮料、旅游纪念品、土特产等商品销售。经营户需取得相关合法证照，手续齐全方可经营，并将有关资料报出租方备案。

4.合同期满或任何原因提前解除后，承租方投入的固定装修和基础设施无偿归出租方所有，承租方不得拆除及破坏。承租方在装修施工所发生的工程质量和安全事故，由承租方负全部经济赔偿责任和法律责任。

5. 承租方在经营期间，须独立承担法律责任、经济责任和安全责任。

6.【租赁起始日】租赁具体起始日期自免租期结束次日起算。

7.【租金递增约定】租金按成交价计缴，租赁期间租金不变。

8.【履约保证金】承租人在签订《租赁合同》前一次性支付履约保证金：1号标的******商铺：捌仟元；2号标的**景区大门左边三****商铺整体：叁万元。

9.【免租装修期】本项目免租装修期为： 1号标的******商铺：20天，不包含在租期内；2号标的一潭**景区大门左边三****商铺整体：一个月，不包含在租期内。起算时间:交付之日起算。

10.【租赁期间的相关费用】物业管理费、卫生保洁费、水电费等一切费用均由承租人全部承担。

11.【装修要求】租赁期限内，若承租人需要对出租方的房屋进行装饰装修，须先征得出租方书面同意后方可实施。否则出租方有权单方面解除合同，一切损失均由承租人自行承担。承租人在装修过程中不得使用易燃易爆、污染环境的材料。若因承租人在装修过程中，使用易燃易爆、污染环境的材料，发生火灾、污染环境等事件，一切法律责任由承租人自行承担，与出租方无关。

12.【禁止经营】根据景区经营整体规划，不得超出房屋外墙面;不得违规经营。为保护既有经营户权益，避免经营同类商品产生恶性竞争，不得经营**景区五潭开发的特有产品，禁止经营药品(含石斛的保健品)、餐饮、烧烤及有异味的水果，严禁出售违禁物品、管制刀具等，其经营活动不得超出合同规定的经营范围。

13.租赁场地未经出租方书面同意不得转租、分租、转借及调换。

14.本项目未办理一次消防验收，成交后出租方仅配合承租方完成本项目的一次消防验收。承租方在取得二次消防验收合格后，方可正常投入使用。所有消防验收相关费用、责任、风险由承租方自行承担，出租方仅有配合义务，如果因承租方原因无法完成消防验收导致租赁合同不能实际履行，由承租方自行承担责任及相关风险，出租方不承担任何责任。标的以交付时现状租赁请意向承租方在本项目信息披露期间到现场踏勘。
15.未见事宜详见《租赁合同》（公示参考样本）请点击以下链接下载。

无

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对租赁标的实施尽职调查期间，出租方对承租方实施的尽职调查给予必要的配合与支持。

2.【风险承担】承租方提交租赁申请后，视为承租方对租赁标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。

3.【优先权行使】不涉及。

4.【合同签订时间】承租方被确定之日起，交易双方须在7个工作日内签订《租赁合同》。

5.【交易税费】

（1）****政府税费，按国家规定各自承担。

（2）本次交易服务费由【承租方】承担，并按以下标准收取:对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有且仅有一家的，按总租期租赁总价(成交价)收取协议交易服务费;对符合承租条件且按规定交纳保证金的意向承租方有两家或两家以上的，费用承担方除按前述规定承担协议交易服务费外，还需按总租期租赁总价(成交价)承担竞价交易服务费。交易服务费(含协议交易服务费、竞价交易服务费)按《****交易所有限公司交易服务收费目录》(详见https://jxcq.jxggzy jy.cn/cqjy/005/005006/****1231/0c5a499c-29d6-4bad-a757-dcf6476c6d3f.html)的规定收取。

（3）承租方应在确定之日起5个工作日****政府税费除外）****交易所有限公司指定的专用结算账户进行无息结算。交纳交易服务费指定账户：“户名：****交易所有限公司，开户行：****公司****营业部，账号：791********0888”。

（4）佣金：成交后，承租方须在成交之日起3个工作日内向吉****公司支付佣金，承租方按租赁年限租金总和的2%支付佣金。佣金支付至以下账户：

户名:吉****公司; 账号:150********00027542；

开户行:****银行****公司**市**支行。

6. 【交付】 自承租方签订租赁合同、付清首期租金、履约保****交易所有限公司收到交易服务费之日起30日内，出租方将租赁物业按实际现状交付给承租方，标的以交付时现状为准。场地交付前，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由出租方承担；场地交付之日起，标的物所有费用（包括但不限于纠纷、水电费等相关费用）、所有安全责任及事故等均由承租方承担。

7.【清场责任】闲置，不涉及。

8.【报名方式】意向承租方须在报名时间内，****交易所有限公司提交认可、接受出租标的现状(包括但不限于所涉及的一切法律风险)及信息披露内容的书面承诺及书面受让申请，并按要求交纳交易保证金（以到账时间为准），否则不能取得竞租资格。

9.【报名时间】信息披****交易所有限公司受理报名时间：工作日9：00-17：00。