龙湖云境项目全过程咨询（含监理）招标公告BB2026SQGCZ1511

1.招标条件

1.1 项目名称：**云境项目全过程咨询（含监理）

1.2 项目审批、****机关名称：**市龙****委员会

1.3 批文名称及编号：**市龙****委员会备案表、2607-340302-04-01-794650

1.4 招标人：****

1.5 项目业主：****

1.6 资金来源：国有资金

1.7 项目出资比例：100%

1.8 招标方式：公开招标（本项目采用“评定分离”方式确定中标人。）

1.9 评标办法：综合评估法

2.项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：**云境项目全过程咨询（含监理）

2.2 招标项目编号：****

2.3 标段划分：共1个标段

2.4 招标项目标段编号：****

2.5 建设地点：**市学苑**侧、汤和路东侧

2.6 建设规模：项目位于**市学苑**侧、汤和路东侧，用地面积约50.13亩，规划为居住用地，主要建设内容为住宅及其附属配套等，容积率≤1.5，总建筑面积约7.35万平方米（其中地下建筑面积约2.26万平方米）建筑密度≤28%，绿地率≥40%，代建学苑路街头公共绿地；具体以规划审批为准。

2.7项目投资估算：40000万元（其中**工程费约20000万元）

2.8 合同估算价：320万元

2.9 全过程咨询服务期限：本项目计划工程总工期约720日历天

工程监理服务期：自签订合同之日起至工程缺陷责任期结束；

项目管理服务期：自签订合同之日起至全部项目竣工备案完成；

全过程造价咨询服务期：（1）全过程跟踪审计：同施工工期，施工单位提供合法有效的过程结算文件后30天内出具跟踪审计成果；

（2）结算审核：按照业主方要求，提供完整的结算审核报告。

2.10 招标范围：本次为**云境项目全过程咨询服务（工程监理、项目管理、造价咨询、专项咨询）招标。

（1）工程监理：施工图纸、工程量清单和招标文件范围内工程的全过程监理。服务范围包括工程的质量控制、进度控制、投资控制、信息管理、合同管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工等全过程监理。

（2）项目管理：①建立协调监管架构，负责建立合理的施工现场参与各方服务单位（业主、设计单位、施工单位等）组织架构，明确各方职责权限范围，对组织架构和权限设置的不合理之处及时提出合理化建议。②负责全过程目标管理，协助甲方梳理项目，组织项目全过程工程咨询目标策划，明确总体目标、分项目标及阶段目标，编制全过程工程咨询的工作总控计划、分项计划及阶段计划。③建设期内开展常态化独立巡查，从进度、质量、安全、投资、各参建主体的合同履约行为，进度款支付等审计风险方面进行巡查，让项目处于可控、可管、可追溯的良性进程。④精细化施工；重点关注防渗漏、空鼓开裂等质量通病防治；对材料的验收、选品、封样进行多方确认，重视展示区、样板段的打造，强调交付检查作业指引。⑤协助业主进行前期、中期、后期的报批报建工作，办理土地、规划、施工许可、阶段性验收、专项验收、运营阶段的数据管理和维修维护等。⑥负责完成项目竣工备案、配套确认等工作，并将竣工验收合格的建成项目移交甲方，协助完成工程决算审计等工作。

（3）造价咨询（不含工程量清单及预算编制）：①施工及结算阶段全过程造价控制：根据施工承包合同价、进度计划、编制工程用款计划书；制定造价控制的实施细则，确定控制目标；参与工程造价控制的有关会议；负责对施工单位上报的已完成工作量月报进行审核，并提供当月付款建议书；承发包双方提出索赔时，为委托方提供咨询意见；协助业主及时审核设计变更、现场签证等发生的费用，相应调整造价控制目标；及时核定分阶段完工的分部工程结算，提供完整的工程结算审核报告；参与有关材料及设备的询价；其他与工程造价控制相关的工作。②结算审核。核定分阶段完工的分部工程结算；进行完整的工程结算审核，并出具报告。

（4）专项咨询：①项目投融资咨询。协助招标人编制资金申请报告、项目建议书、可行性研究报告，办理相关批复或备案；协助招标人进行项目融资工作，并负责协助项目融资对接过程中有关项目建议书、可行性研究报告等报告内容的调整修改。②协助业主开展投资决策阶段相关评审评估工作等。③合同法务咨询。协助进行项目建设相关合同内容精准筹划，协助起草、审查有关合同、法律事务文书；对需签署的合同进行合法性审查，对可预见的风险进行提示、明确和有效控制；协助处理合同履行过程中出现的法律风险、争议。

2.11 项目类别：服务

2.12 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：

3.1.1 投标人资质要求：具备有效的营业执照；具备有效的工程监理综合资质或具备有效的房屋建筑工程监理专业乙级及以上资质。

3.1.2 咨询项目总负责人要求：投标人拟委任咨询项目总负责人须具备国家注册监理工程师注册证书（房屋建筑工程专业）或一级建造师注册证书（房屋建筑工程专业）或一级造价工程师注册证书（土木建筑工程专业或安装工程专业），同时具有工程类高级及以上技术职称。

注：联合体投标的咨询项目总负责人须为牵头方人员。

①监理专项咨询负责人要求：投标人拟委任监理专项咨询负责人须具备国家注册监理工程师注册证书（房屋建筑工程专业）。

注：联合体投标的监理专项咨询负责人须为牵头方人员，不得由咨询项目总负责人兼任。

②造价咨询专项咨询负责人要求：投标人拟委任造价专项咨询负责人须具备一级造价工程师注册证书（土木建筑专业）。

3.1.3 投标人业绩要求：自2021年1月1日以来，投标人具有至少1个独立承担或作为联合体牵头单位承担的单项合同工程投资额10000万元及以上或总建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程全过程咨询（或综合咨询）服务业绩，该业绩合同服务内容须包含下列三项工作：（1）工程监理；（2）项目管理；（3）造价咨询（须包含跟踪审计）。

3.1.4 咨询项目总负责人业绩要求：自2021年1月1日以来，咨询项目总负责人具备至少1个作为项目负责人或项目管理负责人完成的单项合同工程投资额10000万元及以上或总建筑面积35000平方米及以上的房屋建筑工程全过程咨询（或综合咨询）服务业绩，该业绩合同服务内容须包含下列三项工作：（1）工程监理；（2）项目管理；（3）造价咨询（须包含跟踪审计）。

3.1.5 财务要求：/

3.1.6 信誉要求：/

3.1.7 本招标项目接受联合体投标。联合体投标的，应满足如下要求：①联合体组成单位总数量不超过2家；

②牵头单位须为联合体中承担本项目监理职责的单位，须满足投标人资格要求中3.1.1项、3.1.3项要求。且承担监理职责的单位不超过1家；

③联合体牵头单位代表联合体在投标、签约与履行合同中承担其义务和法律责任。联合体投标的，须提供联合体协议书，明确各方的权利义务。

3.2 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第1.4.3项、第1.4.4项规定的情形。

3.3 其他要求：/

4.招标文件的获取

4.1 获取时间：2026年10月12日至投标截止时间。标书代写

4.2 获取方式：

（1）本招标项目实行全流程电子化交易。

（2）投标人应在“**省公共**交易市场主体库”（http://ggzy.****.cn/ahggfwpt-zhutiku）登记注册，通过验证后，登录**市公共**交易电子交易系统查阅招标文件。如参加投标，则应在第4.1款规定的招标文件获取时间内通过**市公共**电子交易系统在线获取招标文件。

（3）招标文件获取过程中有任何疑问，请在工作时间（9：00-17：30，节假日休息）拨打技术支持热线（非项目咨询）：交易系统运营单位公布的电话：如有技术问题请联系0512-****8516。CA数字证书和电子签章有关问题请拨打服务电话：**CA（0552-****835）。**省公共**交易市场主体库使用相关问题请拨打服务电话：010-****3801。项目咨询请拨打电话：代理机构咨询电话：191****2955。电子标服务

4.3 招标文件价格：0元。

5.投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年11月3日09时30分，投标人应在投标截止时间前通过**市公共**电子交易系统递交电子投标文件。标书代写

6.资格审查方式

本招标项目采用资格后审方式进行资格审查。

7.开标时间及地点

7.1 开标时间：同投标文件递交的截止时间。

7.2 开标地点：****交易中心三楼开标室

本招标项目采用**市公共**交易网上不见面开标大厅方式开标，具体操作见《**市-不见面开标大厅操作手册-投标人》。

8.招标文件的异议、投诉

8.1 投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在规定时间通过**市公共**电子交易系统在线提出。

8.2 投标人或者其他利害关系人对招标人、招标代理机构的答复不满意，或者招标人、招标代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在规定时间内通过**市公共**交易电子交易系统提出投诉。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下媒体发布：

**公共**交易平台（**省 **市）、****交易中心网站

（http://ggzy.****.cn）；

****政府网站(https://www.****.cn)；

**公共**交易平台（**省）、**省公共**交易监管网

（http://ggzy.****.cn）；

**省招标投标信息网(http://www.****.cn)。

10.联系方式

10.1 招标人

招 标 人：****

地 址：中国（**）自由贸易试验区**片区**区高新**侧兴华路东侧电子信息产业园内1＃综合办公楼310室

邮 编：233000

联系人（暨受理异议的联系人）：赵露婵

电 话：191****9227

10.2 招标代理机构

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区骆岗街道（**经开区）**路17****印刷厂2号厂房整栋

邮 编：230041

联系人（暨受理异议的联系人）：王骁骁（项目负责人）、唐慧勤

电 话：159****6156、191****2955

10.3 电子交易系统

电子交易系统名称：**市公共**电子交易系统

电子交易系统电话：交易系统运营单位公布的电话：如有技术问题请联系0512-****8516。CA数字证书和电子签章有关问题请拨打服务电话：**CA（0552-****835）。**省公共**交易市场主体库使用相关问题请拨打服务电话：010-****3801

10.4 电子服务系统

电子服务系统名称：**市公共**交易电子服务系统

电子服务系统电话：如有技术问题请联系0512-****8516

10.5 招标投标行政监督部门

招标投标行政监督部门：**市****管理局

地 址：**省**市**路1008号

联 系 人：备案科、监督科

电 话：0552-****392、0552-****278

11.其他事项说明

11.1 投标人应使用数字证书（主锁或副锁）获取招标文件、加密投标文件，使用数字证书（主锁）对投标文件进行签章。如未办理数字证书请及时到****交易中心CA证书办理窗口，联系电话：0552-****835。

11.2 投标人应合理安排招标文件获取时间，避免因网络速度慢或网络拥堵导致系统关闭前无法获取招标文件。投标人因计算机及网络故障造成无法获取招标文件，责任自负。

11.3 其他补充事项说明：/

12.投标保证金账户

户名：****交易中心

开户银行：徽商银行****支行

账号：128********001********544