晋安湖公园星际儿童乐园东侧配套建筑

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区福新东路**湖公园星际儿童乐园旁东侧配套建筑进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金的支付遵循先交租金后使用的原则，租金按月支付。自竞价成交公告结束之日起5个工作日内，承租方应缴纳第五年月租金的2倍作为押金，并与出租方签订《租赁合同书》。双方完成资产移交起计租，免租期结束前承租方应支付1个月租金，此后应在每月的计租日期开始前付清下个月的租金。

2、租金递增方式：租金起算第一年月租金按最终中选竞租价计收，租金自租赁期开始之日起计算，每满两年租金将按上年度月租金递增3%，累进递增至租期结束。

3、押金：租期第五年月租金的2倍。

4、装修免租期：3个月（计入租赁期限）。

5、租赁用途：①A、B、D-2区域可经营商业，如餐饮类（咖啡、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类、不得经营大众茶馆（因考虑到**湖公园内大众茶馆业态饱和，为维护公园内业态多样化，避免同质化业态竞争）②D-1****停车场等。本项目内均不得经营法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态（详见附件）（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动。）。

6、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：281,439元。

8、装修安全保证金：300000元。

9、装修安全保证金及其支付方式：承租方装修需缴纳装修安全保证金，由承租方在提交《装修申请表》前以现金或转账形式向出租方一次性全额缴纳300000元作为装修安全保证金，本保证金不接受其他担保形式。承租方每次进行装修施工前，均需按出租方规章制度《租赁场所装修管理办法》履行完整的申报、备案及报批手续，涉及变更房屋外观或内部主体结构的，须经出租方审核通过后方可进场施工，每次装修保证金标准均为300000元，且以现金或转账形式缴纳，不接受其他担保形式。承租方在装修过程中需严格遵守《租赁场所装修管理办法》及相关法律法规。装修完工后，经出租方确认承租方无违法违规行为且未造成相关损失等扣款情形的，经承租方申请后15个工作日内将该装修安全保证金无息退还至承租方。若承租方在装修期间若存在违规施工、安全隐患未整改到位、造成公司、相邻方、公共设施等第三方设施损坏等情况，出租方有权按《租赁场所装修管理办法》及实际损失从装修安全保证金中抵扣相应费用，剩余部分无息退还。装修安全保证金不足抵扣的，承租方应在收到出租方书面通知之日起5日内补足差额，承租方未按时补足的，按未补足金额日万分之三的标准向出租方支付违约金。同时出租方有权先行从承租方缴纳的押金中扣除，扣除后承租方应根据出租方要求及合同约定及时补足押金。在合同执行过程中，如因国家税务政策调整，双方同意本合同约定的租金保持不变，根据变更后的税率调整计算本合同不含税租金金额。

10、计租面积说明：计租面积为689.8平方米，所属建筑占地面积998平方米。配套户外空地面积约3528平方米，其中，生态停车场区域占地面积约654平方米，其它可经营面积约687平方米，剩余为绿化和消防通道（计租面积不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以合同约定即689.8平方米为准）。

11、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于资产建成验收后10日内交付承租方，具体交付日期以出租方通知为准，自交付日起计算租期（预计建成验收时间为2026年12月）。

12、租赁期限：场地租赁期限五年，设装修免租期3个月（计入租期）。自资产移交之日起开始计租。

13、月租金仅指承租方承租租赁资产需支付的款项，不包括物业费、水费、电费等其他费用。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、押金支付方式：承租方自招租成交公告公示结束之日起5个工作日内以现金或转账形式向出租方缴纳租期第五年2个月的租金作为押金。在本租赁终止或解除时，若承租方已履行完义务且不存在违约扣款的情形下，押金全额无息退还。合同履行过程中，根据合同约定押金被扣除的，承租方应在接到出租方通知后5日内补足。否则，每天应按照未补足金额的万分之三的标准向出租方支付违约金。

5、承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等。

6、本资产分为A-D区域。A区域为建筑室内区域；B区域为采光井及建筑半露天区域；C区域为公园变配电房及公共卫生间；D区域为户外空地区域，其中D-1****停车场区域，D-2区域为其它户外可经营面积，D-3区域为绿化和消防通道。本次出租范围和面积具体包括：

①A区域面积为建筑室内区域，面积约689.8㎡。

②B区域为采光井及建筑半露天区域，面积约128.9㎡。

③D区域户外空地区域(即本项目范围内除建筑占地以外区域），面积约为3528㎡：

a.D-1****停车场区域，面积约为654㎡，****停车场使用，出租方按照现状空地移交。承租方需结合自身经营需要承担相关建设及日常运营，包括但不限于场地建设、道闸设备、管理系统、监控设备、后期设备维护、绿化管养、卫生维护等，绿化养护标准需以出租方要求为准。所有报批手续均由承租方自行负责向公园管理方、城管等各相关部门报批，待取得全部相关部门审批同意后，方可向出租方申请使用；

b.D-2区域为其它户外可经营空地区域，面积约为687㎡，可经营符合本项目****停车场除外）；

c.D-3区域，除D-1及D-2区域以外空地，约为2187㎡，不可作为经营使用，需由承租方承担相关建设及费用，建设要求绿化率不得低于70%及消防通道不得低于30%，消防通道建设需符合相关标准，具体建设方案以双方实际确认为准。租赁期间承租方需做好该区域绿化管养和卫生维护，养护标准需以出租方要求为准。

④二层上人屋面如需使用，由承租方自行委托具备相应资质的第三方检测机构开展屋面承载能力及结构安全检测评估工作。所有报批手续均由承租方自行负责向公园管理方、城管等各相关部门报批，报批范围须覆盖二层上人屋面整体，不得分割报批。承租方取得全部相关部门审批同意后，方可向出租方申请使用，并向出租方提交运营方案、第三方专业机构出具的屋面承载能力及结构安全检测报告进行备案，使用方案经出租方确认后，方可使用。

7、**湖公园星际儿童乐园东侧配套建筑目前为在建项目，预计建成时间为2026年10月，位于福新东路**湖公园星际儿童乐园东侧，建筑占地面积约998㎡，建成后将提供上下水及用电接口，具备额定功率100kW，额定电压380V，三相交流。室内为毛坯，由承租方根据实际需求进行内部装修。此外，建筑主体内包含一处公园公共卫生间及一处公园变配电房，为公用场所，需配合出租方要求使用及维护，不得私自占用。

8、承租方知晓并已认可：承租前已对资产点位进行实际勘测，充分知悉本项目租赁资产至竞价时乃至签订合同时仍为在建状态。对租赁资产现状进行全面彻底了解、知悉，其内容应（包括但不限于）对租赁资产的权属、位置、面积、结构、用途、数量、弱电、电力、给排水、供水、附属的设施设备、消防、建设方案、预计交付时间、未来政府征收等所有状况，确认该租赁资产能够符合自身经营、用途需要。一旦签订合同，视同已全面了解并接受租赁资产现状及上述情况。今后，如因承租方对实际情况不了解而产生任何纠纷均由承租方自行承担，与出租方无关。

9、水、电、物业费由出租方收取，费用标准为：水费服务费为6.4元/吨（水费4.3元/吨，服务费2.1元/吨），电费服务费为1.5元/度（电费为0.9元/度，公摊及服务费为0.6元/度），室内物业费5元/平方米*月，室外物业费10元/平方米*月。承租方应于当月10日之前将上月费用缴纳至出租方指定账户。出租方有权根据供水、供电、物业管理部门调整而调整上述除租金外的租赁相关费用，但应提前通知承租方。

10、使用要求说明：

本资产分为A-D区域。A区域为建筑室内区域；B区域为采光井及建筑半露天区域；C区域为公园变配电房及公共卫生间；D区域为户外空地区域，其中D-1****停车场区域，D-2区域为其它户外可经营面积，D-3区域为绿化和消防通道。资产租赁期间需保证：

①A区域物业费按照室内5元/平方米*月标准计收。

②B区域物业费按照室外10元/平方米*月标准计收。

③C区域公园变配电房及公共卫生间，面积约179.3㎡，该区域内电房由出租方负责维护；公共卫生间为公园基础服务配套设施，由承租方负责卫生保洁及设备设施维护，保洁及维护标准需以出租方要求为准，承租方在租赁期间需保证开放使用，且不影响其正常使用功能。该区域不收取物业费。

④D-1****停车场，由承租方承担相关建设及日常运营，建设方案需报出租方审批同意。如种植绿宝、铺设植草砖等，建成后须对外经营使用，不得设置会员制、仅店内消费使用等条件。承租方停止经营后需腾空场地，该场地权属无条件交由出租方，不得索要任何相关补偿。承租方停止经营后10日内须将场地腾空并拆除清运全部自建设施(如充电桩、配电设备等)，场地保留资产到期时原状，无偿移交给出租方。该区域不收取物业费。

⑤D-2区域面积约为687㎡，以承租方实际使用面积（不得超过687㎡）计收物业费，按照室外10元/平方米*月标准收取，使用方案需报出租方审批同意。

⑥二层上人屋面若有经营使用，按照二层上人屋面实际面积计收物业费，物业费按照室外10元/平方米*月标准计收。

⑦B区域与D-1、D-2****政府、属地管理部门等要求将该场地恢复为公共空间场地使用的，要求承租方应在收到出租方发出的相关函件后48小时内搬离并清理场地。若因此造成租赁合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担任何赔偿责任。

⑧不得改变建（构）筑物外立面；不得在本资产区域搭盖建筑及增加装配式建筑；如需增设桌椅、移动式遮阳伞等可移动式配套运营物料，必须将方案提前书面报备出租人，并自行上报公园监管单位、****管理部门审批同意。

⑨B区域与D-2区域应按开放式场所经营使用，不得围挡，同时可作为面向市民、游客开放的公共休息区域使用。

⑩如承租方经营业态为餐饮，需由承租方自行安装隔油池、排烟口等经营餐饮必须具备的排污设施，并自行按相关规定及手续完成业态报批。

11、其他未尽事宜参照租赁合同约定。

12、承租方逾期支付租金、水费、电费、物业费等应付款项，每逾期一日，由出租方按应付而未付金额的日万分之三的标准向承租方收取违约金，可以从押金中扣除。合同履行过程中，根据合同约定押金被扣除的，承租方应在接到出租方通知后10日内补足。否则，应按照每天未补足金额的万分之三的标准向出租方支付违约金。

13、每个竞租人参与竞租前均须对建设点位进行实地勘测，充分了解实际情况，包括但不限于地理位置、水电和排污等基础管网情况、商业环境及政策风险，并确认上述建筑点位能符合自身经营需要。如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何经济损失及法律责任均由报名竞租人自行承担，与出租方和竞价平台无关。

14、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

15、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

16、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）①A、B、D-2区域可经营商业，如餐饮类（咖啡、简餐等低油烟、低噪音业态）、休闲娱乐类、科普类、文化艺术类、零售类、不得经营大众茶馆（因考虑到**湖公园内大众茶馆业态饱和，为维护公园内业态多样化，避免同质化业态竞争）②D-1****停车场等。本项目内均不得经营法律明确禁止业态和公园负面清单中的业态（详见附件）（承租方不得随意更改用途或分割，该资产必须由承租方整体自营，未经出租方允许不得进行转租、分租等，不得存放国家明令禁止的违规违法项目和危险品、易燃易爆物品，不得影响周边居民正常生活，符合物业、社区、街道管理，不得利用该资产从事非法经营活动。）。

（3）合法续存的企业****管理部门在报名公示期内出具的《企业基本信息登记表》，或国家企业信用信息公示系统的《企业信用信息公示报告》。

（4）报名竞租人****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

（5）本项目不接受联合体竞价。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户、应于免租期结束前将第一期租金、招租成交公告公示结束之日起5个工作日内将押金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

17、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证件复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证件复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤企业报名****管理部门在报名公示期内出具的《企业基本信息登记表》，或国家企业信用信息公示系统的《企业信用信息公示报告》；

⑥****法院判定执行证明（中国执行信息公开网中“**法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年10月12日至2026年10月30日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年10月30日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年10月30日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年10月30日17时。

5、看样时间：2026年10月12日至2026年10月30日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：157****3222。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年11月2日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1000（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目最终解释权归**市****公司所有。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851、0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年10月12日