中楚在线国际拍卖有限公司湖北省武汉市武昌区中山路227号1层的部分房产租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-10-21 09:30

预展地点：**省**市**区**路227号

预展时间：2026-10-15~2026-10-16

受委托，****将于2026年10月21日上午9：30在中拍平台（网址：https://paimai.****.cn）公开拍卖**省**市**区**路227号1层的部分房产租赁权，现将有关事宜公告如下：

竞买人（意向承租方）参加拍卖前请务必详尽阅读拍卖公告、竞买须知、标的介绍、重要提示，对拍卖标的进行实地查勘，提交经营方案和装修方案，并通过委托人（出租方）的资质审核。竞买人报名参加拍卖，即视为了解拍卖标的，并遵守拍卖文件的全部内容。

一、拍卖标的：

拍卖标的：**市**区**路227号1层的部分房产（A商铺）租赁权。

注：参考租赁面积：约160㎡，租赁合同期限：2026.****.1-2028.****.31 （租期为两年两个月），拍卖标的按年租金标准进行拍卖。年租金起拍价为：￥195840元。

拍卖文件中的面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。

二、标的概况：

1、租赁物所在楼房已整体办理不动产证（大证），租赁物存在非独占完整不动产单元等情况。租赁物有抵押、无查封、目前空置。面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，起拍价、成交价、租金不作调整，竞买人可在拍卖前自行测量清楚），标的现状、物业条件、使用情况、周边环境等请竞买人（意向承租方）在参拍前现场踏勘确认。

2、竞买人（意向承租方）自行提前调查和咨询拟经营项目相关的行政审批及办理证照、许可事宜，后期由承租方自行办理手续和承担费用。

3、承租方不得从事餐饮、娱乐、扰民及国家法律法规禁止的营业种类，不得有从事违法活动或存放危险物品。

4、承租方对上述房产不得转租、分租、转让、交换承租权等。承租方不得擅自装修改造此房屋，如需装修改造，需出租方书面同意。

5、除租金外，承租方还需另行支付：物业管理费、中央空调使用费均（按160㎡计算）、水、电、停车费等，由承租方自行承担。

物业管理费：18元/月/㎡、中央空调使用费：10元/月/平方米（2026年11月、12月均需支付）后续中央空调使用费每年按8个月收取。

水费、电费、停车费等按房产租赁合同约定的标准据实结算。

6、租赁合同期限：2026.****.1-2028.****.31 （租期两年两个月），本租赁期限内租金无递增。

7、租赁押金：3个月的租金；

8、租金的支付方式：预付半年（6个月）租金，先付后用；

9、免租装修期：30天（仅免房屋租金，物业、空调费不免）；

10、租金发票：出租方收到租金后，无偿提供租金的增值税专用发票，房租发票税率9% ；物业管理费、中央空调使用费发票由物业管理方另行开具。

三、竞买资格：

1、竞买人（意向承租方）应为合法注册的法人单位，且品牌、信誉良好、具有相关资质和经营管理经验。

2、意向承租方在参拍前须详细查勘标的及相关情况，并在参拍前书面提交租赁申请书、相关资质和经营计划的资料，并通过出租方的资质审核。

3、竞买人须在（竞买手续的办理）截止时间前完成本拍卖会标的的的竞买登记（报名）手续。标书代写

四、标的展示

拍卖标的于2026年10月15日、16日工作时间内（需提前预约），在标的所在地进行展示。拍卖标的以查勘现场展示的实物为准，面积等相关数据仅供参考（如与实际有差距，拍卖起拍价、成交价亦不作调整），竞买人可在拍卖前自行测量清楚。竞买人一经缴纳竞买保证金的，即视为对所有标的物实际情况已经知晓并清楚。

****公司提前预约，联系电话：楚拍 156****9606。

五、竞买手续的办理：

1、资质审核资料递交的截止时间：竞买人（意向承租方）须于2026年10月20日上午11：30之前（逾期不再接受资料递交）向拍卖人提交租赁申请书、相关资质和经营计划的资料。拍卖人向出租方转交上述资料用于竞买人资质审核。标书代写

2、竞买人（意向承租方）还须在2026年10月20日17：00之前完成以下事项：中拍平台注册账号和本场拍卖会的标的报名、签署竞买协议、足额交纳竞买保证金。

说明：
(1)竞买人自行在中拍平台上注册竞买人账号并通过认证，（主页网址：https://paimai.****.cn），然后在登录状态下点击主页上方的“拍卖企业”，搜索“中楚在线国际拍卖”，****公司主页找到本场拍卖会和您要竞拍的标的，点击“我要报名”，进行后续报名操作（交纳竞买保证金时选择：联系拍卖企业线下支付保证金）。

(2)签署竞买协议：竞买人须在报名截止时间前与拍卖人签署《竞买协议》。标书代写

(3) 竞买保证金收款账户：

户 名：****

开 户 行：****银行****公司**梨园支行

账 号：420********700000517

注：竞买保证金2万元。****银行转账，不接受现金交款。转款请备注：竞买保证金。

六、拍卖方式和网络竞价时间：

本次拍卖为有底价的增价拍卖（网络拍卖），竞价时间：2026年10月21日上午9:30-11:33（以中拍平台网络电子竞价系统时间为准。如发生出价延时，拍卖结束时间以**后的结束时间为准。（详见竞买须知）

竞价结束时，出价最高的竞买人成为该标的的买受人，即：该房产的承租方（还需签署房产租赁合同）。未成交的竞买人交纳的竞买保证金原路退回，不计利息。

注：标的买受人（承租方）的竞买保证金不能转化为租金或租赁押金。标的买受人（承租方）须与出租方签署租赁合同且另行向出租方支付了租赁押金和首期租金之后，竞买保证金才能结算退回。

七、拍卖相关款项的支付：

拍卖成交后，标的买受人（承租方）需按下列要求支付相关款项：

（一）中拍平台软件使用费：拍卖成交价的0.15%（拍卖当日在中拍平台线上交纳）；

（二）租赁合同款项：标的买受人（承租方）需在2026年10月29日前，将成交标的的租赁押金、首期租金、物业和空调费用等用标的买受人****银行账户转账至与出租方签订的房产租赁合同中指定的账户。

如标的买受人（承租方）未按上述要求付清款项，则视为标的买受人（承租方）违约，竞买保证金不予退还，标的买受人（承租方）还须承担违约责任。

八、拍卖标的移交

标的买受人（承租方）与本项目出租方签订租赁合同并按上述要求付清款项后，出租方与承租方按照签署的租赁合同进行租赁物移交，承租方应于2026年11月1日之前在标的展示地接收移交。

九、特别提示：

1、公告相关描述及图片仅供参考，请竞买人（意向承租方）自行安排专业人员现场查勘标的（费用自行承担），标的相关情况以实物现状为准。委托人（出租方）、拍卖人均不承担瑕疵担保责任。

2、竞买人必须具备公告中要求的竞买资格，若未达到资质要求而参拍，将扣除竞买人的全额竞买保证金，竞买人还需承担违约责任；

3、承租方的装修和经营应与拍卖前提交出租方审核的装修和经营方案一致，否则将扣除全额竞买保证金/押金，承租方还需承担违约责任；

4、出租方收到租金后，可向（具备一般纳税人资质的）承租方开具租金的增值税专用发票（9%）。

5、标的买受人（承租方）的经营需符合相关消防、安全、环保规范和出租方的要求，****管理部门自行申报，费用自理。如产生事故、安全责任、环保责任、行政处罚、法律责任等，均由承租方独自承担全部后果。

十、拍卖人联系地址：**省**市**区徐家棚街三角路村福星惠誉水岸国际6号地块1栋1407室

联系电话：楚拍 156****9606。

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2026年10月12日