成都市金牛区肖家村三巷2号29处房屋经营权招商公告

招商编号：****

*重要提示：

1.根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https：//zs.****.cn）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https：//zs.****.cn）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

1.1项目名称：**市**区肖家村三巷2号29处房屋经营权招商

1.2项目地点：位于**市**区肖家村三巷2号（附4-32号）。

1.3项目规模：共29处商铺，总面积915.66㎡，面积区间为20.06-37.12㎡，其中，面积在30㎡****商铺22处，30㎡****商铺7处，通水电。（以上规划业态数量或面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.1《****集团有限公司经营开发招商实施细则》（成铁经开〔2021〕106号）、《****集团有限公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔2021〕38号）。

3.1招商内容：**市**区肖家村三巷2号29处房屋经营权招商

3.2招商范围及包件划分：

本次招商项目划分为29个包件，包件号及其概况如下：

4.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业、个体工商户或自然人。

4.2竞商人为独立法人企业

4.2.1在中华人民**国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币50万元，其中实缴资本不低于人民币20万元。

4.2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良记录，在****集团有限公司****集团公司）及所属单位不存在欠缴应付款项等行为。****集团****集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

4.2.3法人企****集团公司范围内，近三年未出现过重**全、质量事故。

4.2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须****事务所审计的财务报告，所附****事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未分配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。

4.3竞商人为个体工商户、自然人承租者

4.3.1须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于三个月租金）或相应同值资产证明。标书代写

同值资产包括：银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由竞商人承担）。

4.4本次招商不接受联合体竞商。

5.1竞商人信息。

（1）竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

（2）竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人。

5.3履约保证金。中商人在中商通知书发出后30日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为经营期限内最后一个租赁年度的月租金，按2个月缴纳。

5.4中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为：3个月。

5.6本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7本次招商****便利店、百货店、小型超市、烟酒铺、批发铺面、美甲店、理发店等销售类业态，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。中商人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。如中商人私自装修或违反约定擅自扩大装修范围，造成的一切后果（包括给招商人造成的损失），由中商人承担全部责任。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部分或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可分割的财产（设备）。

5.9本次招商，招商点位房产交付时间以实际交付时间为准。中商人中商后不能以招商人延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。若中商人中商后1个月仍不能实现招商点位房产交付，则本次招商结果不发生法律效力，双方互不承担责任。

5.10因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并向招商人缴纳申请当年度1个月租金金额的违约金。

5.11中商人签订合同后，合同履行期间，因国家政策、地方政府、铁路规划等原因，导致合同不能履行，双方不承担责任。

5.12本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人资格条件的，****公司及所属单位招商时，同等条件下享有优先承租权。招商人以书面通知等方式通知中商人，中商人****及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.13纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.14纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定支付相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，****机关处罚；

（4）经营期内发生重**全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

5.15****公司****集团“黑名单”的商家，****公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名单”的商家3****公司管辖范围内的所有招商项目；

（2）“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比照“黑名单”商家办理。

5.16竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商（商务洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.17竞商（谈判）或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人1年内禁止参****集团公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格。

5.18本次招商的房屋用途限制如下：禁止经营养老院、幼儿园、危化品存储等人员密集场所相关业态。

5.19中商人应在合同到期的当日前搬离，若中商人超期占用，招商人有权按原合同收取占用费，并有权对于超期占用的一切损失向中商人索赔，招商人损失的范围包括但不限于招商人向新的承租人（新一次招商的中商人）承担逾期交房的违约金以及其他赔偿等，招商人的该部分损失应当由中商人全额进行赔偿，直至弥补招商人损失为止。

5.20合同期满或提前终止时，中商人（承租人）改善或增添的可移动设备、设施由中商人（承租人）自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，中商人（承租人）应在返还房屋前恢复原状；中商人（承租人）改善或增添的不可移动附属物（含电梯等）中商人（承租人）不得拆除，无偿归资产方所有，资产方与招商人均不承担任何补偿责任。

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法（线上三轮竞价）择优选择确定中商人。

拟采用资格后审方式。

8.1有意参与本项目的竞商人，请于2026年10月13日8时30分至2026年10月21日17时30分期间，登录国铁招商平台，选择拟报名包件并点击“报名”按钮完成报名操作。****集团、****公司“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。报名时，竞商人需在国铁招商平台上传身份证或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全一致。招商代理机构将对竞商人名称与证照信息的一致性，以及是否处于“黑名单”状态进行初审（此环节非招商评审）。竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在报名截止前完成信息更正并重新报名。逾期未修正或未完成报名流程的，视为自动放弃参与资格。竞商人完成“报名”流程后，招商代理机构将依据其报名资料中填写的企业邮箱地址，向该邮箱发送完整版招商文件，请竞商人及时查收。未按要求报名的竞商人，无参与竞商资格。

注：竞商人首次使用国铁招商平台网站（https://zs.****.cn）须按要求进行注册后，再进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

8.2报名联系人：张老师，联系电话：028-****1422，联系地址：**市**区驷马桥路2****中心603室。

9.1竞商人须在2026年10月28日17时30分（**时间）前将竞商文件商务及电子版邮递或送达到指定地点。（收件地点为：**市**区驷马桥路2****中心5楼，收件人：张老师181****4664。邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完整，整洁且标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式。”）

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

10.1评审时间为2026年10月29日9时30分（**时间）。

10.2评审结束后，工作人员通过电子邮件告知所有递交竞商文件的竞商人是否通过评审，竞商人应当自行及时查收邮件。评审通过的竞商人须进入网上竞价阶段，并于指定时间在国铁招商平台（https://zs.****.cn）竞商大厅点击并进入本包件竞价室参与竞价。（请于报价前在国铁招商平台https://zs.****.cn网站首页底部“帮助中心”点击“竞商人”后仔细阅读《竞商人操作手册》）

10.3网上竞价时间：

每个包件每轮报价时间：15分钟；每轮报价等待时间：5分钟。

竞价须知：

1）为确保竞价流程顺畅，建议竞商人使用谷歌浏览器登录国铁招商平台；

2）竞商人登录时必须使用随机码登录，否则无法进入竞价室；

3）每一轮报价的最后一分钟为系统结算时间，无法提交报价，也无法修改报价；

4）竞商人应提前检查自身网络状况，若因网络问题导致无法正常参与竞价，相关后果需由竞商人自行承担。

本次招商公告在国铁招商平台（https://zs.****.cn）、（http://www.）上发布。

招商人：****（******公司）

地址：**市**区站西桥街305号9栋2层

联系人：赵老师

电话：028-****0581

招商代理机构：****

地址：**市**区驷马桥路2****中心2楼

邮编：610051

联系人：张老师

电话：028-****1422

邮箱：****@qq.com

招投标业务营销热线：028-****2088、028-****2068