西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商项目（二次）招标公告

（招标编号：****）

项目所在地区：**省，**市，西咸新区

一、招标条件

本西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商项目（二****机关批准，项目资金来源为/，招标人为****、西咸新****社区居委会、西咸新****社区居委会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：本项目坐落于西咸新区窑店街道渭柳佳苑成熟居住片区，本次招标商业总建筑面积约87622㎡，涵盖渭柳佳苑二期、三期、四期商业门面**，各标段建筑及区位条件清晰、整体基础优良，具体分布如下：二期位于渭柳佳苑秦柳**段西侧，****商铺，为二至三层全框架结构；三期地处秦苑一路与兰池三路西段交叉口，目前尚未交付使用；四期坐落于秦柳**段东侧、兰槐**侧、秦苑一路西侧，为三至五层全框架结构。项目所属片区为秦汉**核心大型居住集群，区位条件优越、建筑基础扎实、常住客流稳定，具备规模化、标准化、****社区商业运营的良好先天条件，核心优势具体如下：

1、区位条件优越，交通路网通达便捷

项目位于窑店街道核心居住板块，各期商业依托片区成熟城市路网，紧邻秦苑一路、兰槐路、秦柳路等主次干道。临近地铁14号线长陵站，多条公交线路贯穿片区，对外可快速衔接兰池大道、泾渭大道等城市主干路网，直达**主城、****，交通通达性极强。既能充分辐射渭柳佳苑全域常住客群，又可覆盖星河湾、万科理想****社区，便捷的交通条件既保障了居民日常消费动线，也为商户物资运输、客流导入提供有力支撑。

2、常住人口基数庞大，刚需消费客流稳定

渭柳佳苑为窑店****社区，整体入住率高、常住人口体量庞大，基础消费需求持续稳定。****学校，汇聚稳定师生客群，叠加社区常住居民、****服务站、银行网点等固定办公及生活人群，形成零售餐饮、亲子教育、生活服务、便民配套等多层次、全时段刚需消费场景。同时，****博物馆秦汉分馆、秦**宫遗址、长陵等优质文旅**，可持续导入外来增量客流，****社区消费与文旅配套双重商业价值，消费潜力充足。

3、建筑条件优质，空间可塑性强、业态适配度广

本项目所有商业用房均采用全框架结构，整体建筑品质优良。二期为二至三层结构、四期为三至多层结构，空间开间开阔、户型规整，可根据运营需求灵活分割组合，改造自由度极高，****超市、特色餐饮、休闲娱乐、教育培训、康养服务、商务办公、仓储配套等多元业态。目前项目建筑主体已完工，供水、供电、排污、消防等基础配套设施完备齐全，可大幅降低运营方前期土建改造成本，有效缩短项目筹备及开业运营周期，落地性极强。

4、商业体量集中连片，****中心打造潜力

本项目整合渭柳佳苑二期、三期、四期连片商业**，总商业体量约87622㎡，是窑店街道范围内规模突出、****社区商业载体。****商铺，项目可实现整体统一规划、统一招商、统一运营，通过科学统筹业态布局、优化品牌组合、打造特色消费场景，形成强大的商业集聚效应，重塑片区商业格局，打造区****中心，为运营主体提供充足的商业定位与价值提升空间。

5、区域红利持续释放，营商政策环境优质

项目地处西咸新区秦汉**核心板块，是西咸一体化重点发展区域。片区城市更新、基础配套、人口导入工作持续推进，区域发展红利不断释放。****社区商业提质升级，辖区原有渭柳商业街项目已实现成熟稳定运营，有效带动区域就业与资产增值，片区营商氛围浓厚、运营环境成熟。****社区底盘，经营风险可控，资产保值增值空间充足，适合具备专业商业操盘能力、成熟运营经验的企业整体开发运营。

6、配套基底成熟，大幅降低运营落地难度

项目片区已形成完善的居住生活配套体系，****中心、卫生服务站、银行、学校等公共配套全面落地，居民消费习惯已然成型，无需从零培育客群与商业氛围。商业**跨秦柳路东西布局，区位分工清晰、优势互补：****学校，适配亲子教育、特色餐饮、零售便民等业态；四期多层开阔空间，可承载大型主力店、商务办公、休闲娱乐等大体量业态，可实现差异化、互补性业态布局，助力项目快速成型、稳定运营。

招标范围：本次招标范围为西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商全过程相关工作。

三、投标人资格要求

西咸新区窑店街道渭柳佳苑二期、三期、四期门面房市场化运作招商项目（二次）投标人资格要求：

（1）投标人须具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或自然人，并出具合法****事业单位法人证书等国家规定的相关证明，自然人参与的提供其身份证明。

（2）具有履行合同所必需的设备和专业运营能力。

（3）参加本次招商活动前3年内，在经营活动中没有违法记录及商业纠纷。

（4）不得被“信用中国”网站中列入“失信被执行人或重大税收违法失信主体”。

（6）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同下的招商活动。

（7）本项目不接受联合投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年 10 月 13 日08时00分到2026年 10 月 19 日17时30分（**时间，双休及法定节假日除外）。

获取方式：在****（**市**区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室）持单位介绍信、经办人身份证原件及加盖公章（鲜章）的复印件获取招标文件。

文件售价：每套500.00元（人民币），售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年 11 月 3 日 09 时 30 分。标书代写

递交方式：**市**区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室纸质文件递交标书代写

六、开标时间及地点：标书代写

开标时间：2026年 11 月 3 日 09 时 30 分。标书代写

开标地点：**市**区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室标书代写

七、其他

本招标公告在《**采购与招标网》和《****网》等媒介上发布。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为****、西咸新****社区居委会、西咸新****社区居委会。

九、联系方式

招 标 人：****、西咸新****社区居委会、

西咸新****社区居委会

地 址：西咸新区窑店街道渭柳佳苑

联 系 人：蒲敏娃、黄军彦、聂喜祥

联系电话：蒲敏娃152****8808

黄军彦176****7729

聂喜祥180****4777

招标代理机构：****

地 址：**市**区秦皇南路大秦御港城10号楼18层1806室

联 系 人：惠贞

联系电话：029-****6888

电子邮箱：****@163.com